【what】踩盘是指到地产项目中进行实地调查，了解各楼盘和竞品项目的情况，形成踩盘报告支撑研判与决策的过程
【why】踩盘的意义对地产人或者普通购房者来说都很显著——获取市场一手信息，并且实时有比较的进行项目优势分析
尤其是对实地区位的考察和户型的感受会更加真实可靠
【how】踩盘/购房前期建议大家通过各大购房网站/app进行初步信息收集（结合居住区域偏好、通勤时间、商业购物需求等按板块考虑）
信息收集一般包括：价格、品牌、区域板块（容易被忽视，但其实很重要！关系房子的真实价值和配套规划等）、户型、物业、车位、公摊（关系实际得房率）！ 容积率（关系居住密度和舒适性），绿化、学区……
有关房价溢价和项目前景：建议大家搜索项目地块及近期周边地块的土拍成交价（也就是房子的基础成本价）！！同时参考周边二手房房价
信息收集完毕，可以利用奥维地图等软件进行标注，依次踩盘并更新信息
奥维地图标注环线 项目地段
最关键的踩盘关注点可根据去楼盘示范区/营销中心的流线，逐个突破
①项目外围：主要看交通线路、公共交通、周边城市风貌、考察是否有噪音、红线外高压线等……
②示范区外围：看建筑风格，看营销中心规模，看格调判断开发商实力，避免买到烂尾楼
③示范区大厅，观察感受接待人员专业性和服务态度外，观察沙盘设计，项目中楼栋布局和采光等
④连廊展示区，整个大厅中的标识标牌也要注意：其中大部分是企业品牌介绍、项目配套 卖点梳理——对应各个卖点，思考真实性和价值点（eg.有的项目大肆渲染优质学区资源，但其实不过是规划中，真正建好，引入师资至少四五年）
⑤样板间+户型：是买房关键！ 无论是地产人还是购房者，都要结合“客户需求”——购房动机+购买力；年轻群体首置多以小户型为主，此时需要看房间的功能性和性价比，考虑公摊、容积率。改善类户型可考虑的因素更丰富（后续更新介绍）
⑥洽谈环节可根据个人情况询问置业顾问，不用觉得不好意思，搞清楚定位，客户即是上帝:）
踩盘结束后建议大家及时整理信息，货比三家
列出自己目前购房的动机，找准定位，对产品需求点，项目配套倾向进行排序，再根据了解的楼盘仔细比对哦～
比如小年轻的家庭可以多考虑交通 商业配套
有小孩的家庭要多研究一下教育或者周边12年学区
父母一起住或偶尔来的要看看医疗，周边休闲的公园配套（广场舞场所～）
众所周知，古时许多府宅大院的门口，都会有两只威风凛凛的石狮子镇守大门，给人一种威严之势。古人讲究排场，越是富贵人家越是重视。家宅门前安放两个石狮子，不仅是为了讲究对称之美，更是彰显着自己的身份。这种风气起始于唐朝时期，后来古人更是达成了共识，纷纷效仿。那么，古人为何要以狮子作为原型呢?要知道，老虎同
2024-10-02 10:37:13
“人无千日好，花无百日红。”出自《增广贤文》，也是中国民间广为流传的一句俗语，这句话早已深入人心，并成为了很多人的口头禅。其中的“千日”和“百日”不是实指，这里的意思就是“长期或长时间”，它的意思是“一个人不可能长期生活得都美好；而花也不可能长时间都盛开得红艳。”1.人无千日好为什么“人无千日好”呢
2024-10-02 10:22:08
两根线怎么接插座正常的电路中，都会有三根电线，一根零线一根地线一根火线，这就是家用电路常用的单相三线电路。但是在一些场合，比如农村自建房中，往往没有安装地线，此时的电路中，就只剩了一根零线和一根火线，此时怎么接插座呢？首先，任何插座（三孔、五孔、带开关插座等）在插座背面都有3个接线柱。这三个接线柱的
2024-10-02 10:07:47
【1】名题仙桂籍，天府快先登。——宋·汪洙《神童诗》在仙桂籍上镌刻芳名，祝愿早一步踏入那辉煌的学府，名声显赫，流芳百世；仕途得意，位居高位。恭喜你，高考路上，你已领先一步，梦想触手可及，前程似锦。【2】春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。——唐·孟郊《登科后》春风中，你的心如骏马般欢快，蹄声敲响胜利的鼓
2024-10-02 09:52:13
一、典籍摘要1.《本草蒙筌》：“粟米新则味咸，陈则味苦。气平、微寒。无毒。新粟米养肾气不亏，去脾热常益中脘；陈粟米止泄痢分渗，却胃热大解渴消。”2.《本草求真》：“粟米味咸气寒。功专入肾养气,及消胃热。凡人病因肾邪,而见小便不利,消渴泄痢;与脾胃虚热,而见反胃吐食,鼻衄不止者。须当用此调治。以寒能疗
2024-10-02 09:37:22
成都，这座城市有一种独特的魅力，让无数旅人流连忘返。无论是漫步在历史的长廊，还是享受现代的快节奏，成都都能给你不一样的体验。这里，你可以在古蜀文明的遗址感受时光的沉淀，也可以在繁华的街头体验都市的活力。来成都，就是来一场说走就走的旅行，让这座城市带你领略天府之国的风土人情。1、青城山，被誉为“世外桃
2024-10-02 09:23:16
