【what】踩盘是指到地产项目中进行实地调查，了解各楼盘和竞品项目的情况，形成踩盘报告支撑研判与决策的过程
【why】踩盘的意义对地产人或者普通购房者来说都很显著——获取市场一手信息，并且实时有比较的进行项目优势分析
尤其是对实地区位的考察和户型的感受会更加真实可靠
【how】踩盘/购房前期建议大家通过各大购房网站/app进行初步信息收集（结合居住区域偏好、通勤时间、商业购物需求等按板块考虑）
信息收集一般包括：价格、品牌、区域板块（容易被忽视，但其实很重要！关系房子的真实价值和配套规划等）、户型、物业、车位、公摊（关系实际得房率）！ 容积率（关系居住密度和舒适性），绿化、学区……
有关房价溢价和项目前景：建议大家搜索项目地块及近期周边地块的土拍成交价（也就是房子的基础成本价）！！同时参考周边二手房房价
信息收集完毕，可以利用奥维地图等软件进行标注，依次踩盘并更新信息
奥维地图标注环线 项目地段
最关键的踩盘关注点可根据去楼盘示范区/营销中心的流线，逐个突破
①项目外围：主要看交通线路、公共交通、周边城市风貌、考察是否有噪音、红线外高压线等……
②示范区外围：看建筑风格，看营销中心规模，看格调判断开发商实力，避免买到烂尾楼
③示范区大厅，观察感受接待人员专业性和服务态度外，观察沙盘设计，项目中楼栋布局和采光等
④连廊展示区，整个大厅中的标识标牌也要注意：其中大部分是企业品牌介绍、项目配套 卖点梳理——对应各个卖点，思考真实性和价值点（eg.有的项目大肆渲染优质学区资源，但其实不过是规划中，真正建好，引入师资至少四五年）
⑤样板间+户型：是买房关键！ 无论是地产人还是购房者，都要结合“客户需求”——购房动机+购买力；年轻群体首置多以小户型为主，此时需要看房间的功能性和性价比，考虑公摊、容积率。改善类户型可考虑的因素更丰富（后续更新介绍）
⑥洽谈环节可根据个人情况询问置业顾问，不用觉得不好意思，搞清楚定位，客户即是上帝:）
踩盘结束后建议大家及时整理信息，货比三家
列出自己目前购房的动机，找准定位，对产品需求点，项目配套倾向进行排序，再根据了解的楼盘仔细比对哦～
比如小年轻的家庭可以多考虑交通 商业配套
有小孩的家庭要多研究一下教育或者周边12年学区
父母一起住或偶尔来的要看看医疗，周边休闲的公园配套（广场舞场所～）
（一）搬家进宅不能犯煞，犯煞容易出问题。搬家进宅首先一条最重要，那就是搬家进宅从时间从空间上不能犯煞。比如说的从时间上，要避开不利的月份，比如冲山家的月份等等，如坐西朝东的要避开农历二月。比如从空间上的要避开一些五黄三杀到坐到向的年份、月份。因为一旦犯煞，很容易出问题，比如有些人搬家进宅后不久，家人
2025-04-20 19:40:11
金属软管是一种广泛使用于各种行业中的柔性管道连接件，它通常由不锈钢编织网套管和内衬管组成，具有耐高温、耐腐蚀等特点，可用于输送各种液体和气体。然而，金属软管在使用过程中也很容易发生损坏，这会影响到管道的正常运行和工作效率。那么，金属软管很容易损坏的原因有哪些呢？1. 力的作用金属软管在使用过程中很容
2025-04-20 19:30:21
洗衣机一打开滴滴报警。洗衣机一开机就滴滴滴的响，手把手教会你们。·把洗衣机上盖几颗螺丝拆了再拆，这里一般都是用水位器坏换一个新的。·上去试一下，现在是没有滴滴的响了，装回来把螺丝上紧试一下。·装好了测试一下，现在是正常进水的，可以进水正常。·洗衣机达到水位，全自动洗衣服了，按暂停选择单脱水试一下，按
2025-04-20 18:49:20
许多人在装修新房后都会遇到一个问题：即使已经过去一年，房间里仍然弥漫着刺鼻的气味。这种情况很常见，不必过于担心。以下是一些关于如何解决这个问题的建议。首先，要了解新房气味的来源。通常，装修后的气味主要是由于木材、涂料、胶水等材料释放出来的甲醛等有害气体。正常来说，这些气体通常会在1年内逐渐消散。如果
2025-04-20 17:07:40
很多人在仰观赏鱼的时候，发现自己鱼缸中出现了大量的藻类，这种情况被称为爆藻。遇到这种情况要及时把鱼缸中的藻类清理干净，不然会影响鱼缸中观赏鱼和正常生存，也会影响它们的观赏价值。鱼缸爆藻以后可以放水，人工清理。还可以提前养一些食藻鱼，或者使用除藻剂。最好能了解爆藻的原因，提前做好预防。鱼缸中爆藻怎么处
2025-04-20 16:39:01
瓷砖空鼓原因：1、施工不符合标准：墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净，或者在铺帖前没浸水或浸泡不够。或者铺地砖时没有按正确的比例混配水泥与黄沙。2、铺贴砂浆不饱满：为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事，造成外墙墙砖铺贴时砂浆不饱满或未将墙砖轻轻敲打挤压密实。3、当室温剧烈变化时，墙砖
2025-04-20 16:07:03
