一、什么叫大产权房子
大产权房指的是建在合法建筑用地上的房屋，且购房者拥有土地使用权证及房产证，也就是说购房者对大产权房拥有使用、占有、处分及收益的权利，产权时间有四十年产权、五十年产权及七十年产权，目前房地产市场上出售的普通商品房都属于大产权房。
1、购买商品房时要看开发商有没有这五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。
2、当然如果只有国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。
3、如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易中心可以正常办理过户，就应该是大产权房。
二、大产权和小产权的区别
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，没有五证的，自然就不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的。
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
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