为什么租房要交押金呢通俗解释（让租房“押金”成为历史）

「 目前，“押一付三”或“押二付三”是很多城市房屋租赁市场的主流潜规则，本来房租就挺高的了，再外加一个月甚至两个月的房租作为押金，将来还有可能退不回来，更是让租客，尤其是刚毕业初入社会的年轻人来说，压力非常大，为了保障租客权益，自今年9月1日《北京市住房租赁条例》正式实施后，明确规定，租房押金不得超过1个月租金，这对年轻租客来说是很大的福音。据了解，市场上部分租房企业已有相应措施，帮助符合条件的租客实现“租房无押金”。」

　　租房付“押金”是时代的产物

　　房东或租赁经营企业向租客要押金，原因无外乎四点：第一，怕租客欠租；第二、怕房屋设施损坏；第三、怕租客违约提前退租造成房屋空置；第四、收取押金形成资金沉淀收益。所以通过要求租客付押金的方式，一方面，来约束租客降低自身风险，另一方面，增加资金沉淀收益。“押金”是信用体系不完善和契约精神薄弱的时代产物。

　　租房“押金”是行业最大痛点之一

　　“押金”是房屋租赁市场非常频发的纠纷之一，也是广大租客诟病最多的事项之一，也是给收取保管押金的机构带来很大困扰的事项之一。一方面，押金收取易退还难，投诉纠纷多，严重影响了租客的租住体验，加剧了租赁当事各方的互不信任和矛盾；另一方面，押金数额不低，给租客，尤其是年轻租客带来很大的现金流压力；第三，收取保管押金给机构带来很多烦恼，一些大胆的企业敢于冒险挪用押金，用于扩大收房规模或做其他投资，这给押金的安全带来很大风险，相关法律法规已经开始对押金挪用做明令禁止；如果企业不冒险仅做押金保管，则又面临收取押金和退还押金的麻烦流程，增加了流程成本。

　　基于信用大数据 推动租房“押金”退出历史舞台

　　随着当下个人信用体系的健全完善，以及相关大数据和互联网技术的有效保障，“押金”已经不再那么重要，建议全行业，尤其是中大型的长租房经营机构和“保租房”体系，可以主动发起“租房免押金”服务，并将其常态化，共同推动租房“押金”退出历史舞台。

　　第一，降低租客成本，尤其是帮助面临较大的工作和生活压力的年轻人减负，释放年轻人活力；

　　第二，提高行业效率，推动房屋租赁行业进步；

　　第三，解决押金退还纠纷、规避押金挪用风险，提高房屋租赁市场的服务体验。