1、明白公寓的属性：
1)办公性质：50年，一般层高3米~4.5米。商办性质：40年，一般层高3米~5米，个别城市6米(政策限制，层高越高越珍贵)。
2)水电收费按商业性质，比住宅贵一些。
3)若二手交易，税费远高于住宅。
4)可注册公司。
5)不可落户，不带学位。
6)不限购，购买不受名额限制。
2、正确分析你的购买意图， 以下2种情况可购买：
1)刚需，自住兼投资—能接受目前的公寓买入仅为过渡性需求，不考虑落户，孩子教育等问题。后期改善时，可接受该套公寓出租而非出售，无快速转售回笼资金的需求。
2)手头闲钱，考虑投资—判断投资回报率可观，完全可以考虑。
3、能接受1，符合2，则选择的重点：
1)选择一线城市，核心地段，市区繁华而非远郊。
2)交通便捷，考虑自住或出租，均能实现通勤便利。最好是在地铁附近，方便通达周边主要写字楼等办公场所。
3)所在区域存在较大的租赁需求，通过中介店面知道一般房源出租抢手度，出租速度越快越抢手。
4)所在区域租金水平，预估一年大概可实现收租金额➗单套公寓总价，得出投资回报率，若能5%，已完全高于放置于银行等理财手段。
5)若层高5米或5米以上，隔2层，舒服又划算，2层分开出租。是加分项
6)若还有附加情况，则更优秀，比如带个阳台，比如可以看江，比如南北通透，这些不是必要内容，但是会给你的资产增值加分。
如此，买入的公寓香饽饽。
敲重点：茶花现在基本上是长新芽的时期了，茶花在开完花以后就会进行叶芽分化，可以持续到5月，到6月以后基本上就要花芽分化，到10月以后现花蕾，冬季低温休眠，开春随着温度的升高就会开花啦。我们昨天还在分享，这时候尽量让茶花长出更多的新芽，新芽越多抽出来的新枝条就越多，新枝条多了，6月份的花芽分化才会多，
2025-03-04 08:28:05
室内装修设计专业有必要学吗，有没有前途，整理了相关信息，来看一下！室内装修设计专业就是坑吗室内设计专业是不是坑这是根据每个人而决定的，那些觉得室内设计专业是坑的人，在学习室内设计专业的时候，没有学好，找不到工作，所以觉得室内设计专业是个坑，但是对于一些室内设计学得好的同学，不论是就业还是前景都非常好
2025-03-04 08:16:37
过了新年，大家家里的花也应该陆陆续续的开始开起来了。不管是春节时常见的红梅，还是象征着春暖花开的郁金香，还是在春天里优雅绽放的茶花，此时花很多喜欢养花的主人也都欣喜地迎来了一年的花期。然而在茶花主人的欢呼声中，也有一些茶花主人发出了疑问声:“我的茶花怎么开着开着就掉花苞了?”原来有些茶花主，不是开不
2025-03-04 08:12:50
全身白色的猫我们感觉很仙很美，就像是仙女，哦，不对，仙女猫。可是在猫界里却是白猫地位最低的，最受欺凌经常受到排挤，所以是最不好混的了。我们知道，猫咪的眼睛分辨力是没有我们那么强的，白猫的一身洁白无瑕的毛跟它们的灰猫黑猫黄猫是没什么区别的。猫咪主要是靠嗅觉，谁的嗅觉好，谁就在猫界里混的开。所以其实呀，
2025-03-04 08:08:04
有菜农反映，棚中的黄瓜出现萎蔫死棵的情况，这是怎么回事呢？病因分析温度变化剧烈温度变化剧烈是近期黄瓜出现萎蔫的主要原因，因此菜农会发现有些根上没病的植株也会萎蔫死棵。室外急剧变化的温度环境，特别是阴晴交替的天气情况导致棚中气温和地温差距大，叶片蒸腾作用加剧，根系吸收的水分不能满足蒸腾作用，进而导致植
2025-03-04 08:05:57
玄关又叫门厅，指人们从入门的地方，到正厅的空间，一般呈过道或拐角的样式。经济日报-中国经济网提示，玄关虽小，承担的功能却很多，设计得当的玄关可以有效方便生活。 首先，玄关最大的实际作用是穿衣、换鞋、挂包。小小的数平米，甚至只有一平米左右的地方，衔接着外出和归家两种不同的状态。很多东西都要在玄关进行整
2025-03-04 07:27:54
