为什么中国房子70年产权（专业解读房屋产权为什么只有70年）

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首先来给大家科普一下房屋产权的知识！

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房屋产权70年之后我们的房子怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地权限期间届满的，自动续期。

那么自动续期到底代表什么呢？

专家表示，《物权法》规定自动续期，政府不能无偿、强制收回这块地！如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。

因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。

也就是说，房屋产权70年到期之后，如果房屋没有倒塌，那么房屋所有人仍然可以居住在房子里，只是不可以转让、买卖等！

土地使用权到期之后如何续费？

按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

北京航天航空大学法学院院长龙卫球说，解决如何续费的问题，在现有法律框架内，有四种方案：

一是无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。

二是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。

四是无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。

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土地使用权为什么设定70年年限？

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

那么，居住用地为什么划分70年的标准呢？70年的年限到底是谁定的！

据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进介绍，土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的，企业和居民使用的是“土地使用权”。土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年是依据香港来的。

而中国内地选取50年，理由主要有三个：

①土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；

②一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；

③在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。

不过后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年。

所以，今天我们看到的，房屋产权最高年限为70年！

然而，小编见过的对房屋产权70年年限最无法反驳的解释是：

因为的人的平均寿命只有70多年！