阳台为什么是赠送（商品房赠送面积有哪些？ ）

现在为了利于房屋销售，开发商会推出各种优惠活动。很多购房者在买房的时候会发现有的项目或户型有赠送面积，这些所谓的赠送面积一般是开发商的销售手段，具体来讲就是开发商将一些本该不计入建筑面积的部分送给购房者。这样购房者从表面上看自己的房子使用面积就增多了，那么商品房赠送面积有哪些?如何避免赠送面积的纠纷?

一、商品房赠送面积有哪些

1、半封闭阳台

即室外阳台，指的是在建筑主体结构外的阳台，根据相关规定，阳台在建筑主体结构内，面积按外围水平面积计算全部面积。如果在建筑主体结构外，面积只计算结构底板水平投影的一半。所以开发商说赠送阳台时，要搞清楚是送的那种类型，如果是结构外的，那其实只送了一半的面积。

2、飘窗

飘窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗户。飘窗一般有三面玻璃构成，窗台高度低于普通的窗户。有飘窗的房间采光通风较好。根据规定，飘窗按一定标准计算面积，如果不符合飘窗的标准，是不计算入建筑面积的，所以这个时候要看开发商赠送飘窗到底是不是达到了计算标准，如果没有达到说赠送，那就是欺骗消费者了。

3、露台

露台一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台，面积比较大，一般没有屋顶，周围有护栏。按最新规定，露台不计入建筑面积，所以是不计价的，但是露台的所属权一定要提前了解，如果是在公共区域那么就是共有产权的，不可以单独使用，所以一定要弄清露台的所有权。

4、地下室

地下室是地平面以下的建筑空间，根据规定，层高达到2.2m以上的计算全面积，层高在2.2m以下的算一半面积。如果开发商赠送地下室高度小于2.2m，那么其实只赠送了一半的面积。

5、一层房屋入户花园

如果购买的是一层的房子，开发商可能会赠送入户花园。但是一层花园一般是属于公共面积，在房产证上也不会出现这一部分。是不计入建筑面积的。

二、如何避免赠送面积的纠纷

1、将赠送面积写入补充协议

销售人员告知买的房子有赠送面积，即便不能写入产权证，购房者也应该要求将赠送面积写入购房合同，如果合同中确实无法增加，那么购房者应该争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、计算价格是否合适

购房者买房都会追求实惠，但是有些户型，看起来价格优惠，但是实际上赠送面积的部分已经隐含的被计算到了房价之中。尤其是当赠送面积是否要交物业费、取暖费等时候购房者更是容易和物业产生纠纷，因此如果赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

以上就是整理的“商品房赠送面积有哪些?如何避免赠送面积的纠纷?”的内容，商品房赠送面积一般是不写入产权证的，具体的内容要看双方签订的合同，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。