为什么顶楼的房子便宜（顶层住宅为啥优惠？）

不论高层或低层住宅为啥最顶层都卖的便宜，它通风透光好，空气新鲜，噪音小，购房的人确原意多花钱买其它楼层的住房而不愿意买顶层呢？是有钱人太多了还是不愿意沾开发商的光还是另有原因，你说这奇怪不奇怪？要知奇怪，还需从这几个方面说起。

第一，住宅楼屋面虽然做了聚苯板或者泡沫板保温，但夏日最高温度三十几度，屋面板上面太阳爆晒，顶层室内通过屋面现浇板也传导过来部分热度，室内温度就比其它楼层室内温度高，住户内的人常常中午休息不好，晚上更是难以入睡，为了能够营造良好的休息环境，只能借助空调制冷改善室内热蒸的空气，室内温度调好了，住户费用增加了，同时空调制冷年青人适用，老年人大多有病不适应，有的还有空调病，这时夏天；到了冬天，高空气温寒冷，室内温度也被现浇板向外传导一部分，室内就达不到其它楼层二十多度适宜的温度，晚上睡觉不舒服。屋面处理隔热保温板虽然都没少，但这些材料也不是绝对的不传导能量，它只是传导系数比较小而己，同时这些材料在制造加工和施工的过程中，也或多或少出现误差，这就出现了顶层住宅室内热或冷的原因。

第二点就是屋面防水处理问题，屋面防水处理不到位，到了下雨季节，赶上阴雨连绵，日月不开好多天，顶层屋面防水做不到位，住户装潢的顶棚和墙面常常被雨水渗湿，过一段时间顶棚装潢板翘角翘边，墙面泛碱起皮脱落车，就像漂亮的姑娘脸上长了几块疤，谁见了都觉得烦，所以屋面起坡做防水和使用材料是重中之重，不可有半点马虎，在做屋面是，基层处理必须严格按照图纸和规范要求，顺水坡度要≥2%，女儿墙根部弧度半径≥5㎝，落水管出水口50㎝范围内坡度≥5%，屋面面层要平整顺直，不起砂，并洒水养护7天，保证水泥砂浆的强度达到设计要求，待屋面干燥后，做防水层。做防水层时，首先验收防水卷材、冷底油质量 ，验收合格后然后涂冷底油，并不能有漏涂，再根据屋面形状确定防水卷材的铺贴的方向和分化铺贴卷材宽度线，同时做好泛水、落水口等处的附加层，卷材纵横向搭接不能小于规范要求，铺贴的卷材不能有空鼓开边现象，卷材在女儿墙上收口必须嵌入凹槽内，并用镀锌带铁钉压结实，然后凹槽填砼砂将抹平，屋面铺贴的防水卷材验收合格后撒豆粒石保护层。屋面做好后严禁任何人在上面踩踏，并根据使用寿命更新。确保住房使用安全。

总之，顶层住宅在住户使用时存在热、冷，渗水、年久修复这些弊端，所以顶层住宅即使优惠购买力仍然低下