客户为什么要买房子（这才是买房的真正原因，告诉你为什么要买房）

“ 说到买房可能会戳痛无数人内心最深处的痛”

房地产行业经历了20多年飞速发展，尤其是最近五年房地产行业经历较大的震动，一直强调“房住不炒”，让大家对投资房产信心大大减弱。

对于房地产行业，信心比黄金还重要。

那今后买房是否合适呢。今天我们来聊聊这个话题。

但脱离当下环境聊怎么买房，纯粹“虾”扯蛋。要说清楚，还得总结过去、了解当下的环境及未来的趋势。

今天内容篇幅比较大，全是满满足干货。

01

选择大于努力

先分享一下一位老互联网从业人员在网上分享的经历：《39岁互联网技术人员，攒下1.5亿》

上面的三点总结很到位，房价、互联网、股市。这里的股市是公司上市前的期权，并不是一线市场的价格。

不用多说，大家对于楼房过去二十年的发展应该历历在目，十年前买房到现在那个不是盆满钵满，大城市比小城市赚得多。

再细想，楼市快速发展的几十年也是国家经济腾飞的几十年。

选择大于努力，努力的确很重要。让钱为我们服务，而不是我们当钱的奴隶。

我再分享真人真事，2011年，北京地北回龙观房价大概在1万多，我同事早在2003年就去那看房，但一直没有出手，认为价格太高，下跌的可能比较大。一直观望，一直涨。

到了2011年时，他说首付肯定是没有问题，但不甘心。后面楼市风险太大，还是等等看看。现在都知道回龙观压根就没有回调过，一直涨到现在近6万的均价。

我身边太多人并不是他们不努力，他们来大城市只是努力地工作，没有接触这方面的资讯。

可能有些人看到这里急了，现在楼市不会像之前那样疯狂地涨，近五年一直在震荡。能不能说说以后如何操作。

别急，干货还没有上呢，接着聊。

02

通货膨胀

CPI指的是“物价指数”，它是用来衡量通货膨胀的其中一个数据，通俗的解释为：CPI就是市场上的货物价格增长百分比。

就好像一个西瓜，今年卖100块，明年卖到105块，其价格增长的百分比（5%）就是西瓜的CPI。

但对于大众而言，CPI高并不见得是好事，因为一年工资增长很难跟上CPI值。

图来源中新经纬

银行的一年定期存款利率也才1.75%，大概CPI持平。

有人说我所在省份CPI很低呀，远比CPI要低得多。那你太容易满足了。还没有和你聊货币贬值的问题。那你再看看是否是赚了。

03

货币贬值

过去10年，国内生产总值（GDP）增长迅速，但是M2（广义货币）增长更快，并且GDP总量与M2总量的对比也是一路上升，从1990年的0.81增长到了2017年得2.02。

看完这个数据大家就知道钱为什么越来越不值钱了，因为过去几十年的时间里，我国的经济增长虽然很快，但在这个过程中发行的货币也很多。

有人说，你说这些我不懂，说跟没有说一样。那些“砖”家都是这样说的。

我不是“砖”家，试想一下“10年前一个包子多少？现在一个包子多少”。

如果你存款没有跑赢通胀和货币贬值，你的财富在不断缩水。

如何保值或如何让财富增值是大家最为关心的问题。

04

无处安放的投资

在一个高通胀时代，假如你有一百万资金，你会怎么处理避免通货膨胀带来的损失呢？

作为普通人能投资的可选择性更少。无非这几项：房产投资、股市投资、创业投资、存银行定期。

除房产投资外，我们来看看：

1：股市

下图是A股近十年的走趋图，又有多少人能在股市里能真正赚到钱的呢？

今天赚到点，明天又亏回去，到头来不仅白忙，还大概率还亏损，更不用谈跑赢通货膨胀。风险较高。

有人说炒股需要技术，我不懂。十年股市大盘都没有跑赢通膨，还谈什么技术。

特别是年轻人，不知道那来的自信，准备在股市里大展身手。其实自己就是韭菜。

还没有等长好，就已经被收割了。老张（头条号：买房置业宝典）年轻时也经历过，经历了2015年大涨大跌，真是刺激。至今还亏损在二线城市一套房的首付，想起来都是泪。

2：创业投资

真正创业成功还是少数，很多人加盟开店，自己当老板，结果呢？

你当项目好来投资，人家当你就是项目。

3：存银行定期，如下是最新的银行定期的年利率，再结合CPI，差不多与一年定期的持平。风险最低。

穷人存钱，富人借钱，最后富人越富，你认为风险最小，也是回报最小。

那普通用户该如何去抵抗风险呢？我们接着聊。

对于普通人真正的选择又有多少呢？

有人说购房的房贷压力太大。

以房贷为例，假如你在10年前贷款买房，每月需要偿还3000元的房贷。从当时的物价水平和工资水平来看，3000元每月已经算非常多了。

然而，随着时间的推移，物价开始上涨，人们的工资也开始上涨，但是债务的金额是固定的，还是3000元每月。10年后债务人对每月3000元的支出可能就已经“无感”了。

05

黑天鹅事件

新冠肺炎令企业经营和供应链带来困难，大家生活和出行带来了不便。

2022年本来应该是向好的方向发展，但俄乌战争再让本来很困难的全球产业链更是雪上加霜。

世界银行最新报告称，全球通胀已处于2008年以来最高的水平。

这些黑天鹅事件深深影响全球经济，我国作为世界的工厂，自然会被深刻影响。

大宗商品持续在涨价，毕然引发通货膨胀。

全球经济或进入高通胀、高利率、高债务、低增长新格局。今年的经济下行压力更是加大。

06

房地产的作用

房地产为什么能拉动经济？先看看它对上下游企业的影响。

参与基建，层层散发，通过劳动报酬，钱转到劳动者手上，劳动者有钱又有投资需求。

今年高校毕业生超过1000万人，需要满足他们的就业，就得拉动经济的增加。

自从进入2021年12月以来，政府对提振房地产行业的措施明显增多。

比如2021年12月11日在2021-2022中国经济年会上，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示“房地产是支柱产业”；

又如“在2021凤凰网财经峰会上，独立经济学家马光远也表示“在全球经济面临不确定性的大背景下，把稳增长作为中国经济的头等大事是绝对必要的，在稳增长的过程中不能忽视房地产的重要作用”。

“与2021年开年房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策全面宽松迹象明显。

事实上，今年以来各地稳楼市政策频出，其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看，一方面，多城下调了商业贷款首付比例，另一方面，首套房认定标准有所放宽。

全国各地救市已到了如此争先恐后的地步，稳楼市政策无一被叫停。

2022年前，凡是有地方放松被调控，马上会被约谈。但今年的画风似乎变了。

2022年1月20号五年以上的LPR从4.65降为4.6，别小看了5个基点。需要理解央行释放出什么信息，这个很重要。

老张（头条号：买房置业宝典）老张认为五年的LPR基点还会持续下降。

07

为什么要买房

终于聊到最核心话题，因为前面讲的内容真的很重要，如果不太理解的话，还得再看看，一定对你有所帮助。

买房的理由太多了。

1：刚需、2：上学、3：改善、4：投资等等

这些老张在《看房前的准备工作，这些问题必须搞清楚》中已经聊过了，这些聊过了。今天说些更扎心的话题。

老张来自江西十八线以外的农村，从小老家的彩礼都高得吓人，现在要彩礼至少得30万起。这不够，至少县城得有房。

希望没有给家乡抹黑，真希望这种不正之风得到治理。不知道其他地方是不是普遍这种情况。

如果没有房，连相亲的机会都没有。谁都希望自己的女儿能嫁到家庭条件好的人家。

多么扎心的话。丈母娘拉动买房需求。

不是说所有婚姻一定要和房子挂钩，但是房子的好坏确实会影响婚姻的质量。

我们是务实的一代，安家才能立业，有房才有保障！而且，中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码。

所以，“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。

房产作为不动产，不仅仅是居住属性，还有很多增值属性，比如房子捆绑太多的社会福利，户口、教育、医院、身份地位及社会安全感。它的增值属性一直在源源不断推动它的价值更高。

想想看，为什么好的学区房对应的老破小价格死贵死贵的，完全谈不上居住舒适性。但是人家的增值属性强。

所以买房不能买只有居住属性的，否则你的房子升值一定比别人慢。

08

展望未来

通膨时期，如何让财富保值是很多人非常关心的问题。

在过去，买房是一个不错的选择，但现在，中国的房地产已经进入过剩时代（远离三四线城市），房子的升值空间已经大不如前（强者恒强）。

如何买房更需要我们谨慎思考和选择，并不是有房就能买，可以看看如何买人生第一套房？务必珍惜首套购房资格

选择大于努力同样适用于当下。

我国已是世界第二大经济体，人均GDP有望超1.2万美元，接近高收入国家门槛。

2020年10月29日第十九届中央委员会第五次全体会议公报对外发布。全会提出了到2035年基本实现社会主义现代化远景目标，其中提到，人均国内生产总值达到中等发达国家水平。

林毅夫：预计2030年，中国将成为全球第一经济体；2035年，中国人均GDP将比2020年翻一番，达到2.3万美元。

这意味着什么呢？现在买房的人月供到时候相当做了五折，你还觉得月供压力大吗？

有人说，这不还有13年吗，到时候我房贷已还完了。你需要明白这是这个远景，是有一个过程的，并不是一蹴而就的。

是不是从另一个层面来说，房贷选择30年大于20年呢？

另外中国城镇化率高达63.89%！专家：2035年有望达到发达国家同等水平。

城镇化率意味着还有更多农村人到城市里来。

再对比一下主要国家的城镇化率真的发展。

09

保持理性

有人通过房子实现了财务自由，有人也通过房子背上了几十甚至上百万的贷款。

我不是劝大家买房，我也不卖房，所以我也要给你浇浇冷水。

最近几年时不时都能在网上看有房贷断供的事出现。出现断供的原因有很多，个人原因还占主要因素。

因为你没有全面真实评估的你的购房能力，出现了断供情况。

很多人还沉醉在销售顾问或中介者描绘的美好的愿景中。被开盘或现场气氛影响失去了理智。

因此对于当下我们投资房地产要求更高，毕竟买房不是买白菜，需要我们掌握一定的专业知识。关注老张，我将持续分享。

你面对销售顾问或中介者要保持理性，你想的是买好房，他们想的是成交，有业绩。两者的目标不一样，最后还是购买者受伤。

不要盲目跟风，不要以以往的楼市走趋来做判断，说什么已经调整了五年，现在会大涨，这是卖房人说的话。

10

总结

1：你买不仅仅是房子本身，房子捆绑太多的社会福利，户口、教育、医院、身份地位。房子还能解决不安全感。

2：衣食住行不买不行，买房的人可能会焦虑，但没有买房的人更加焦虑，

3：买房过得不一定幸福（月供压力），但没有买房的人过得一定不幸福。

4：买房是最大的定期存款，不但可以收租金还可以有增值的收益。买房还是最稳妥的投资方式。

5：大城市缺的不是房子是土地，是核心区域的住宅净地。房子作为不动产，它的价值会更加突出和持久。

6：我国的城市化率还需要很长的路需要走，还会有更多人会流向大城市。 二线的以外的城市空置率会越来越高，大家可以看看《如何选择城市》

7：经济的发展需要房地产的支持。房地产依然还是支柱性产业。

8：我们先不聊房子涨跌问题，但房子作为固定资产是抵通货膨胀最好的物品。

9：保持理性独立思考的清晰头脑。

10：提高一定的专业知识，才能有更好辨别能力，才能让财富增长更快。

11：当下最稳健的投资还是房地（不是随便买），虽然你不敢相信，但无法改变。

12：选择开发商尽量大品牌，最好是国企，风险更小。

我不是劝大家买房，我也不卖房，实事求是在阐述。你能听懂多少，听进多少，完全由你自己。