砖墙漏水为什么（验房小知识 | 墙面渗水）

相信很多朋友都遇到过墙面渗水的情况，这个是会让人非常头疼的。墙面渗水的原因有很多，那么遇到墙面渗水怎么办呢？跟着小编一起来看看这是怎么回事吧。

一、墙面渗水的原因

1、没有保温层。以前比较老旧的房屋墙体没有做保温处理，容易潮湿发生霉变。温层，因为其普遍的质会形成冷凝水，导致墙体潮湿。

2、墙内水管渗漏。这个是常见的质量问题，预埋水管本来有渗水点，或者墙裂缝管接头部分有渗漏等等，就会导致墙壁出现渗水问题。

3、防水措施不好。若楼上邻居对地面的防水工作没有做好，日子久了就会慢慢地渗透下来。尤其是楼上水管与地面结合处没有做好防水处理，就很导致楼下的业主家会出现渗水点和外墙裂缝，水顺着水管流下导致墙面渗水。

4、刷漆不当。如果在做油漆工程时，没有干燥就开始涂刷下一遍墙漆，导致清理干净基面的水汽未能挥发出来，日子久了就会造成墙面潮湿。

二、墙面渗水的影响

1、房屋墙壁渗水会影响室内家具、装修的使用寿命和美观性。 房屋墙壁如果无法有效地阻止雨水侵入墙体的话，那么是会影响到室内家具、装修的寿命和美观，尤其对于木质家具来说，非常容易出现变色、发霉等情况。所以一旦发现房屋墙壁有渗水的现象，建议马上进行维修，以免造成更大的影响。

2、房屋墙壁渗水严重的话，还会影响房屋工程结构的耐久性、安全性 因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。

此外，材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

三、墙面渗水的解决办法

1、若是墙面防水层问题导致的渗水，必须将瓷砖拆掉，然后将墙体打到防水层，将防水层去除再重新刷防水，等防水层涂好了重新刮腻子，最后再铺贴瓷砖。

2、水管破裂导致的渗水问题，这种情况要先对管道进行打压测试，若测试结果的确是因为水管破损或者老化导致的，要马上找出漏水处，然后打磨墙体再重新更换水管。

3、若只是因为潮湿导致的墙体渗水，这样关系不是很大，日常使用过程中多注意卫生间的通风及清洁就可以。