楼房为什么反水（低楼层反水？还有这些隐患购房都需要了解）

无论楼栋多少层，每一层总有它的优点，但是我们也要知道它的缺点，能接受，才下手。

有些现象，好像已经远离了我们的生活，很少有人谈及，但是不代表它已经消失了，比如反水。

是的，反水这个现象我们很少有人谈起，但是不代表它已经消失了，只是它出现的不多，或者说对于有些人来说有点难以启齿。

就像有些病痛我们不好意思开口一样，反水现象也是，我们除了自己解决，有时候也是直接找物业检修或者维修人员检查之外，很少有人“高谈阔论“说自己或者邻居家反水了。

为什么会出现反水？那些楼层会反水？

在回答这个问题之前，我们先来了解一下管道的原理

自己装修过房子或者看过装修工人施工的都知道，我们在拿到房子的时候，一般是清水房（毛坯房）状态，厨房、卫生间这些位置的地面是低于客厅和卧室等空间的，然后地面上还会有管子、接口等等。

这些就是给我们未来装地漏、马桶、洗面器、洗菜盆、洗衣机排水等预留的管口，而自己家的这些细管最终是接入楼栋竖向的主管，后期经主管将家中污水排出的。

如果后期在使用过程中，尤其是地漏被头发等碎屑堵塞我们知道，水是排不出去的，那么我们及时的将堵塞物取出就可以了，但是长期使用下去，主管也会有沉淀，在主管被堵塞或者局部拥堵的时候，在居民集中比如做饭、洗澡等时间段排水的时候，主管无法承载，就会造成反水，轻点就是房间内有异味。

有一点大家可能是不知道，就是一般反水是从二楼或者三楼开始反水，并不是一楼，当然也可能是更高一点的楼层，要理解这句话，我们首先要说下污水的排出原理。

这是某户型一层的排水平面图，虚线就是管道的走向，我们可以看到，一层的洁具管道排水是直接排出室外的，然后再接入污水管道，并不是链接竖向的垂直污水管道，所以一层并不是污水主管的最底楼层。

而二楼或者三楼甚至四楼，才有可能是污水主管的最低楼层，主要原因就是当单元带有底商的时候，商业的污水是单独排放的，那么，商业上面一层，就是主管污水的最底层。

另外就是楼板的厚度通常都是一致的，所以商业上一层有时候虽然会赠送商业的屋面给业主使用，但是楼下商业的噪音，以及楼上邻居的高空抛物也要提前考虑。

通常带有商业屋面的楼层比相临楼层单价要高，就是因为外部有可使用条件，但是这是开发商在售卖时候的说法，后期有没有高空抛物等危险就需要业主自己衡量了。

还有楼下的噪音，如果刚好商业被开成重油烟类型，比如火锅、烧烤等，难免有油污随空气上升上来，首当其冲的就是紧邻楼层。

所以，这也是低楼层的缺点之一。

玩过U型吸管的都知道，两边不一样高的时候，高的一边吸管内水超过低的一端最高点时候，持续向高的水管注水，水就会从低的一端留出来。

因为一楼是独立排水，二楼以上是同一排水，但是这个二楼以上，就像我们刚刚提到的，要看下面有没有底商，如果有，就不是二楼了，而是底商上部以上楼层。

通常二楼是所有楼层中排水的最底层，实际上，所有的排水还是要流经超过一楼的高度的主下水管道，才落地进污水收集池的。

也就是说，二楼发生返水的，大概率来说，就是二楼下到地下污水收集池这一段距离的主下水管道发生了堵塞，主下水管道底端堵塞，是二楼发生返水的根本原因。

因为解释二、三、四楼层有点绕，我们暂且都按二楼来讲述，大家暂时理解就是住宅的最低楼层上方那一层这样来说下主污水管底端被堵的常见现象：

建筑垃圾

实际上，正常管道的冲刷能力比较强，较小的一些建渣或者垃圾一般都能被冲走了，但是在施工和装修阶段，如果一些工人习惯不良或者工作不负责任，将水泥块或者和胶建渣等遗漏在下水道，极易堵塞管道，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。

所以无论在建房过程中的管道铺设，还是交房后的业主装修施工，“毛坯必闭管，开装先疏通”的经验，是非常重要的。

使用不当

楼上住户使用不当或不慎，业主将卫生巾、尿不湿、塑料带、毛巾、瓶罐等较大体积的杂物垃圾经大便器掉入下水道。

这些大的杂物有可能积聚在主下水管的底部，多种杂物缠绕，全部或者部分堵塞主管道，从而导致返水。

又比如，楼上住户将洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房下水管道，特别是冬季，油污本身又容易凝结固化，就容易形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或不彻底，从而导致二楼返水。

二楼以下排水主管道的布局和设计走向，或会加剧主排水管堵塞效应

二楼以下排水管道的布局和设计复杂，更可能加剧主下水管底端堵塞，比如，如果1楼也是住户，且1楼和2楼的厨卫功能区对应，2楼以上的排水下水主管道垂直通过1楼，再进入污水收集池，这样地面横管较短，冲刷能力非常强，主下水管底端被堵塞的可能性相对较小。

二楼以下如果是架空大堂或者商业门面，由于楼上楼下功能区不对应，主排污管道必将多次转弯绕道后，才能进入污水收集池，主下水管的底部就更容易积聚大垃圾，从而堵塞主下水管道而造成二楼返水。

如何解决反水问题？

尽量做溢流管。对于没有装修的房屋，为了彻底解决返水问题，建议能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题。

安装止回阀、防返水地漏等。但是二楼安装止回阀，堵住的水自然会顺势返到三楼，楼上的污水会漏下来，也会浸泡和污染二楼的天花板和墙体。

所以，这确实是可能给低楼层业主带来的苦恼。

厨房安装一个单项止回阀，对于二楼住户来讲，的确可以有效防止返水。

而卫生间地漏是可以用防返水地漏，但是马桶返水，目前来看，还是主要通过安装溢流管来预防，比较简便可行。

如果发生了返水，就一定要及时查明原因，并对症解决。对于新交付的房子，特别是还在保修期内的房子，一定要找物业协同开发商彻底解决问题。

一旦发生返水，物业要立即赶到，关闭单元供水阀门，同时通知楼上住户暂停用水，以遏止返水；立即组织疏通管道，清理污水。物业还要通过多种渠道，友情提醒督促全小区业主和租户，文明使用排水管。

作为二楼的住户，平时应当多留意下水管道情况，监督物业及时疏通维护。一旦发现苗头，立即通知物业查看检查处理。

特别是冬季，二楼可定期用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗下水主立管内油污，预防油污的凝结堵塞。

除了反水、噪音和油污，我们还应了解像我们之前文章提到过的问题，比如采光等。

不仅是二楼，还有一楼，虽说现在小区都修了地下室停放机动车辆，但是并不是所有小区所有楼栋下面都是地下室，也有直接接触地面楼栋，直接接触地面就有个问题，那就是潮湿。

就算地板也做了混凝土地面，但是长期接触地板下泥土，长期下来有水分侵入，也会造成地板和墙面的潮湿。

年数久了之后，一楼经常会发生这样的现象，就是因为地面潮湿带来的问题。

二楼虽然说避开了一楼的潮湿，但是仍然属于低楼层，所以在采光上仍然是不足，多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响，让其白天在家都要开灯，这样才能达到正常的亮度要求。

夏季蚊虫：每到夏季的来临，一楼的蚊虫是特别多的，此时二楼因为受到一楼蚊虫多的影响，所以蚊虫也是特别的多。另外二楼因为通风和采光都差，还有小区绿化树木的影响，所以在阳台上和窗户外面的蚊虫是特别的多，即使家里面有纱窗，但是稍有不慎，蚊子便会趁虚而入！

所以每年在这方面，作为二楼住户都是想尽各种方法，让室内的蚊虫变得少一些，这样生活才能舒适一点。

最后就是安全的问题，发生盗窃时，通常出现在低楼层和定楼层，所以如果真的选择了低楼层，防盗窗是一定的安装的。

我们说这些，并不是阻止大家去买低楼层，每个人的选择都是自由的，只是在选择之前，我们应当了解清楚其中的利弊。

选择的理由千千万，每个人的喜好不同，生活习惯也不一样，只是明白其中的问题，并提前想办法去解决。