买房贷款时谁做了担保?随着房价不断攀升,一套房子动辄百万甚至千万,让大多数购房者难以一次性付清全款,而选择向银行贷款的方式购房。购房贷款,都是以所购房屋作为抵押担保,在房屋尚未办理抵押登记之前,贷款银行均会要求房产开发商对该房贷提供阶段性的保证担保。
开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为。
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限(通常为连续三个月)，银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成(即抵押尚未记载于不动产登记薄)，银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求。
怎样才能打开水龙头就出热水？装修忽视回水系统的重要性，冬天来临放水一段时间才有热水，什么情况？这里涉及到热交换，管道内热流体将热量传递到管道外的冷流体，热量被冷流体带走。由于热水管路有一段距离，龙头未打开热流体未流动，这段距离的热流体热量会被冷流体全部带走，此时未流动的这段管路的热水变成冷水。改装有
2025-04-19 18:52:00
随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。loft户型概念:loft户型一般是层高在5米左右的
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人造草坪通常由合成纤维制成，这些纤维在与其他材料（如衣物、橡胶靴、塑料等）接触时会发生静电。这是因为这些材料在接触时会发生电子转移，导致一些电荷在表面积聚起来，形成静电。在干燥的天气条件下，静电会更容易产生和积累，因此在人造草坪表面会感觉到明显的静电。为了减少静电，可以在人造草坪表面喷洒一些水，或者
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返臭根源一：地漏厨房和卫生间用久了，往往会发现地漏有返水返臭现象，尤其是在夏天，甚至还会有小虫子，这时候往往会认为是下水道的问题。其实不然，因为每次排水，都会有一个返水期，如果地漏下部不做好返水防护，就算是通下水道也解决不了问题。25年装修经验老师傅总结：卫生间返臭的4大根源，照这样做可解决传统的排
2025-04-19 17:37:35
音响系统中多数设备都要用到电，虽然输入的是电网交流电，但电路工作需要的都是直流电，除个别用到电池的外，都要经历变压、整流、滤波过程才能完成转换，这部分电路就是我们说的电源。电源有线性和开关两种电源形式，线性电源是直接用工频变压器变压，因此进与出完全隔离了，或者说交流地与直流地完全隔离了，此时从输出端
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01石材空鼓的概念大理石板材铺贴后由于板材与粘结层，或粘结层与基层粘结不密实存在缝隙，我们称为空鼓。空鼓，会导致石材松动边角产生“呼吸”效应，降低地面石材承受力，当地面走人，搬物时因承受压力过大，极易发生石材破裂。地面基础部分的沉降和撕裂也会造成地面石材开裂。02石材空鼓的检测方法● 敲击法：检测时
2025-04-19 16:22:59
