什么是保障房 ？我们普通老百姓能接盘吗

保障房也就是我们所说的拆迁安置房，是城镇发展的产物。翻看南京贝壳找房，我发现江心洲上的安置房和河西南的商品房相差一半，这就是价格上的优势，极大地吸引了低收入家庭的住房需求。那安置房小区内的环境如何呢，下面讲讲自己住安置房的经历。

先从我现在住的小区说起，上海静安区靠近火车站的一个小区，据房东讲是回迁房。2022年疫情发生前，中介带买房人来看房的寥寥无几，三十二层超高层，站在31楼可以俯瞰到外滩的整个夜景。在电梯里里，时常看到上海的大爷大妈，打打招呼，相比南京的大爷大妈打招呼，似乎少了点温度。疫情发生以来，小区的绿植吸引了大批鸟类在此嬉戏。在外打工，没有属于自己的房子就是流浪。每座城市老小区，都会有流浪猫，这个小区格外多，在草丛旁，爱猫人士摆放了用塑料盒装的水和猫粮，这次疫情，小区的猫不知道跑哪去了，或许是出小区找吃的了。网络说流传着上海人冷漠，我想说，每个城市都有好人和坏人，那只是个别现象。楼下的好心大姐，早就知道楼上是合租房，从她微信聊天中应该认识大房东，大房东长年见不到人，应该出国了。上海疫情，抢菜难，成为大家共同的问题，我们小区属于疫情重灾区，在这样的情况下，楼下好心大姐，援助了我们锅、青菜、大米。在整个城市都在搞钱的时候，缺乏了人情温度，慢下来的生活，陌生人细小的举动让我看到不一样的上海。据陈丹燕在她的书中记载，上海的延安路过去是条河，把租界和上海本地人区分开来，后来有中正路到今天为了纪念革命圣地延安而得名。过去火车站，这边区域属于闸北，也就是我们小区的这个地方，那时治安混乱，老的警察署驻扎于此，因此这个区域居住的多以老一辈警察署当官的为主。

回想南京的租房经历，似乎自己与安置房有某种情节，因为安置房租金便宜，可以省下一大笔钱。2019年的时候，住过城东的安置房，被称为南京四大安置房之一的南湾营片区。70平左右的房间，被房东隔成了四室一厅，厅隔出了一间房，我是住在北边，最小的卧室，这边的安置房，人群大多是周边村庄拆迁搬过来的，麒麟区域再没开发前，就是南京的农村。这里离市中心，13公里左右，最苦恼的是挤有轨电车上班了，早高峰通常要等上两三班车。和我合租的，有个在徐庄软件园上班，做软件的也挺苦逼的，晚上时常能看到他十一二点才回来。那时我做房产，不是那么顺利，售楼处销售这行，好的楼盘通常进不去，边缘楼盘不想去，于是被现实击倒，去了东流的某个售楼处。

在南京把保障房做到出类拔萃的也有，南京江心洲上的仁恒鹭岛家园，号称南京保障房界的天花板，这得益仁恒开发商，在老南京人心中的口碑，这就像政府很多重要的项目建设，要交给万科一样。江心洲的整个城市设计，是交给新加坡设计团队的，处于长江中心，更适合打造海滨城市。

保障房是政府拆迁作为补偿的房子，设计上要远远落后于商品房，对于普通老百姓，入手这样的房子更是要擦亮眼睛，产权问题，在地方房产局都会有备案，俗语讲一份价钱一份货，天上不会掉馅饼是有道理的，如果是自己住还好，如果作为金融属性投资这样的房产，转手起来更是难上加难。

从中国当前的人口负增长情况来看，加上中国房地产发展俨然不是初出茅庐的愣头青，站在了四十岁的发展阶段，我觉得房产未来势必会走向欧美路线。