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如果不是成都如此等级森严的限购梯队，大家也不至于在房源选筹方面如此谨小慎微地求证，到底我有没有这套房的资格？
如大家所知道的，成都目前大致分为五个圈层来限购，这样的限购政策导致了大家不得不去思考房源所属圈层。
△成都圈层限购速览图
而大热的高新南区和天府新区，从严格意义上来说，并不属于成都的行政区划。
高新区全称是“成都高新技术产业开发区”。其中高新南区87平方公里，包括武侯区的4个街道（肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道以及石羊街道）和双流区的1个街道（中和街道）。
天府新区则是四川省下辖的国家级新区，我们常说的天府新区是指成都直管区，涉及564平方公里，包括了属于双流区的华阳街道、万安街道、兴隆街道、正兴街道、煎茶街道、籍田街道、新兴街道、太平街道、永兴街道。
△成都市辖20个县级行政单位（11区4县5市，并无高新及天府新区）
所以，南门很多人在选择网购地址的时候，死活只能选择武侯区或者双流区。
在百度地图上搜索高新区、天府新区，完全没有明确的区县边界划分。
而搜索武侯区、双流区，又明显大于我们认知常识。
从行政规划来说，武侯并没有割让出来高新南区，双流也没割让出来天府新区。
百度地图并未滞后，只是它尊重原始行政区划而已。
△武侯、双流两区行政区划范围
与其他城区在地图上有着明显的边界不同。如百度地图搜索“金牛区”，甚至连西华大学这块飞地都能安排得明明白白。
又比如搜索“龙泉驿区”，可以很清楚地发现，它甚至在东三环城南立交与十陵立交之间活生生嵌入到了三环内，这块地叫做十陵街道来龙村。
因此，南门这样的“死板”，使得购房者看中了如两区交界的楼盘，就很难界定到底属于哪个限购区，继而影响购房流程。
比如，火车南站到底属于武侯还是高新？玉林呢？又比如民乐地铁站是属于高新区还是天府新区还是双流区？保利锦江里、蜀郡和金地天府城呢？
所以，今天我们就从求知的角度，大胆假设，小心求证——
城南五大天王，武侯、高新南区（以下简称高新）、双流以及天府新区直管区（以下简称天府新区）和锦江之间的边界，到底在哪里？
我们先来看鼎鼎有名的城南金三角，也就是双流区、高新区和天府新区的边界。
说起这金三角，在大概3年前，城市发展速度跟不上质量的时候，还一度成为了三不管的交界地带，给周边居民带来了众多不变。
后来本地媒体『成都向上』曝光此事，被当时的成都市政府关注到，由此积极推动整改到位，一时传为佳话。
那么这个金三角到底在哪呢？大致可以聚焦在地铁5号线民乐站附近。
在这里，天府五街以北属于高新区（大源），剑南大道以东属于天府新区（华阳），以西属于双流区（华府）。
但天府五街以南剑南大道以西，又有一小块地属于高新区。而在剑南大道以东，又划河而治，一部分属于高新区，这条河，叫肖家河。
所以，这金三角用犬牙交错来形容，再贴切不过。
△城南金三角区域边界划分图（房段子自制，可点击图片放大，下同）
这里面有很多楼盘是容易混淆其所属区县的，如艺家CLASS属于高新区，需要高新南购房资格，而保利锦江里属于天府新区，主城五区资格都能通买。
逸都国际属于高新区，美城悦荣府属于天府新区，与之一街之隔的姊妹楼盘美城云庭则属于双流区，房价也因此而直接低了一个段位。
弄懂了这块比较复杂的区域，那么我们下面来谈双流区和天府新区边界，就轻松得多了。
△双流区和天府新区边界示意图
如图所示，双流区和天府新区主要从金三角往南划分，主要以剑南大道为分界线，形成了板块林立的双流华府、怡心湖以及未来的公兴、永安板块。
天府新区这一侧则形成了华阳、南湖以及锦江生态带以及未来的正兴、煎茶板块。
严格来说，北段以剑南大道为界，到了毛家湾森林公园之后，就更多地“化河而治”。
这里的河，是府河，一直划分到黄龙溪附近再分道扬镳。
往西南，是属于眉山市的彭山区，往东南，是属于眉山市仁寿县的视高镇。
天府新区直管区往东，先是经过天府新区简阳片区（简阳市）作为缓冲带，然后才是东部新区天府奥体城、空港新城以及简州新城。
而天府新区往东北方向，则与龙泉驿区接壤。
△成都南门-东南各区县行政区划图
接下来，我们再看看天府大道以东，天府新区与高新区的边界到底在哪。
前文金三角里提到过：在天府大道西侧的话，府河以南的左岸花都是天府新区，府河以北的花样年美年广场美岸是高新区。
那么天府大道以东呢？
天府大道以东事实上是隶属于双流区的中和街道办，但划归到了高新区托管。
在府河与天府大道交汇处的地方老地名是姐儿堰，然后是陆肖、观东、会龙、劲松、五根松等社区居民委员会。
△中和街道办片区示意图
听不懂？没关系。
从楼盘来看，远大都市风景、中德英伦联邦、怡丰新城、蒂梵尼TOWN、中德英伦世邦再往南一直到金地天府城，都是属于高新区的范围。
但是金地天府城往东往南一点的天府五小、海洋公园、万科海悦汇城等，便属于天府新区了。
这里就是高新区和天府新区的边界地带。
△天府大道东侧，高新区与天府新区边界
天府大道东侧的高新区，上面是中和板块，下面我们可以笼统地叫做新川板块，其可开发的地块非常多非常规整，是冉冉升起的明星板块。
成都历史土拍单价最高而且唯一突破了2万元/㎡的，就出自于此。
在天府新区这边，从梓州大道一分为二，西侧是华阳街道办，东侧是万安街道办。
天府五小属于天府新区学区地图里的B片区，而天府六小、万安小学则属于D片区。
过了利州大道（成自泸高速）后，天府新区又有一块地直接北上，与龙泉驿区接壤，这块地叫做新兴街道，主要是作为成都通风廊道，开发力度很低。
好了，当我们把地图比例尺放大，就可以得到天府新区和高新区的准确分界线。
△双流、天府新区以及高新区犬牙交错的行政区域分界线
至此，购房者们，如何分辨具体楼盘到底属于城南三大区的户籍，找准他们的分界点，应该就有了一个比较明确的思路。
我们挥师北上，再去啃一个硬骨头，也就是高新与武侯、锦江的边界，到底在哪？
前面我们说过，高新区占用了武侯的四个街道，分别是桂溪、石羊、肖家河和芳草街街道。
如果搞清楚这四个街道的边界，那么剩下的就属于武侯区的自留地了。
桂溪街道办其实很好理解，虽然其街道办驻地在火车南站附近，但桂溪生态公园才是其地标。
桂溪街道办是一个反向的“L”型，主要覆盖了天府大道两侧以及大源部分板块。
△桂街道办行政管辖范围示意图
而石羊街道办主要覆盖的区域，除了原石羊场片区，还有市一医院、交子大道、锦城大道以及锦城湖和部分大源板块，如中海兰庭、华润凤凰城、大源中央公园等。
△石羊街道办行政管辖范围示意图
至于芳草街道和肖家河街道，它们直插一环，这一点应该是很多人想不到的。
芳草街道北邻一环路，西侧从永丰路向西南延伸，途经二环路南三段，继续到创业路。
东侧则从玉林北路、玉林中路和玉林南路，最后抵达新光路。
（赵雷骗人，根本没有玉林路，只有一条玉林街，属于武侯区）
△芳草街街道办行政管辖范围示意图
芳草街不是高新的尽头，高新往西与武侯接壤的，是肖家河街道。
肖家河街道同样北至一环路南四段，东侧自然沿着永丰路、创业路和芳草街道办接壤，西侧则以高升桥东路为界，与武侯正式划分开来。
形象点来说，5号线高升桥站到科园站这一段，就是它俩的分界线。
所以武侯资格的别盯着佳利花园了，那是属于高新区，檀香山也不行。
二环下来，以丽都公园为界，檀香山属于高新区，然后沿着一直到中环路科园大道站，东边属于高新区，西边除了中环丰锦和蓝光雍锦丽府（即雍锦世家二期），都属于武侯区。
当跨过中环路，武侯和高新的分界线就是栏杆堰支渠，沿途多经过工业区。
△肖家河街道办行政管辖范围示意图
跨过南三环，进入到了石羊街道办，此时整个庆安社区都属于高新，而四川体育职业学院（太平寺校区）则属于武侯。
继续往南进入三元社区，此时石羊客运站也在辖区内，东侧的国防乐园自然属于高新区。
出了四环后，则基本上以铁路线为界，此时的双流和高新界限就很明显了，直到前文说过的城南金三角。
到此时，高新区西侧和武侯的界限已经明了。
那么高新区北侧及东侧与武侯、锦江的分界线呢？
其实相对简单了很多。北侧为一环路高升桥-衣冠庙一带，然后沿着玉林北路、中路、南路一直到新光路，跨过成都机场高速（中环路）到达铁路线。
此时往东沿着铁路线，一直到府河。
在这里，北面是武侯，东面是锦江。
所以上锦雅筑、华尔道、武海美丽南庭以及魏玛国际都属于武侯区。
而桐梓林壹号、叠翠峰以及东苑组团，都属于高新。
没错，火车南站，是属于高新区的。
沿着府河蜿蜒南下，一直到成都绕城高速，高速以北是锦江琉璃场板块，往南是高新中和板块。
PS：复地金融岛属于高新区。
武侯和锦江的边界很简单，就是府河。
到此时，我们基本把武侯、高新以及锦江的边界全部弄明白，我们绘制图形如下。
△高新区与武侯区、锦江区的边界范围示意图
可以说，一部城南史，半部在高新。
高新区作为城南的核心，与周边四个区县的犬牙交错，形成了如今复杂的限购圈层。把高新区的准确边界找出来，南门的其余边界问题就迎刃而解。
这些区域的划分，大多以主干道、铁路线或者河道来作为边界，但这里面涉及到很多含糊不清的细节性问题，给成都的购房者造成了一定的困惑。
由此我们查阅大量资料，认真比对，最终形成了这样的区域地图，虽然不一定完全准确，但对于限购区楼盘的筛选应该是不会存在争议性问题了。
高新和天府新区的茁壮成长，意味着武侯和双流的鼎力奉献。在成都快速发展的当今，也孕育出了武侯新城、怡心湖等头部板块，彰显了其强大的实力，值得敬佩。
而羽翼渐丰的高新、天府，则脱胎换骨，成为了当下楼市的热门区域。在热度陡增的同时，圈层限购则是挥之不去的必然。
此时读懂城南地图，才能读懂城南楼市。
本文约4200字，约花费您8分钟阅读时间。如果不是成都如此等级森严的限购梯队，大家也不至于在房源选筹方面如此谨小慎微地求证，到底我有没有这套房的资格...
2022-07-16 14:54:24
