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上海静安区学区房怎么样(附重点小学排名及对口学区房划分一览表)

1834次浏览     发布时间:2022-06-01 10:52:27    

静安和黄埔属于上海绝对的市中心,对于我们这种沪飘一代新上海人,家里没矿的几乎都不敢去静安、黄浦看房子。虽然我买不起,但还是分享下我的所见,所得。

静安的教育融合了老静安的快乐模式+老闸北的鸡血模式,合并后胜在资源够丰富,升学压力不算大,小学实行沪籍对口,初中实行学籍对口,强小学几乎都对应强初中,学区房价值凸显。

小学梯队:

第一梯队:一师附小、静教院、静安一中心、闸北实验小学

第二梯队:万航渡路小学、静安三中心、上外静小、大宁国际小学、扬波外国语小学、闸北区第三中心小学、闸北区第一中心小学、彭浦实验小学、童园小学(民办)、闸北区第二中心小学、彭浦新村第一小学

第三梯队:静安实验、陈鹤琴小学、威海路三小、市西小学、西康路三小、静安二中心、静安小学、静安区第四中心小学、中山北路小学、田家炳小学

初中梯队:

第一梯队:市北初级中学、静教院附属学校、市西初级中学

第二梯队:杨波中学(民办)、同济大学附属七一中学、上外静安外国语中学(民办)、田家炳中学(民办)

第三梯队:育才初级中学、时代中学、上海市第一中学、民立中学、五四中学

静安总体来说还是适合资金充裕家庭选择,同时家长需注意“五年一户”原则,并尽可能早的落户,一梯队小学对落户年限要求很高。


静安区优质双学区推荐

在笔者统计的42所优质公办初中中,位于静安区的有4所,分别是:市北初级中学、市西初级中学、风华初级中学、静安教育学院附属学校。

上海静安区学区房怎么样(附重点小学排名及对口学区房划分一览表)-第1张图片-PPT汇

因为静安区属于学籍对口+摇号的区域,所以我们推荐的优质双学区房为:

这四所优质公办初中对口的优质小学对口的学区房。

大概是这样的逻辑:

上海静安区学区房怎么样(附重点小学排名及对口学区房划分一览表)-第2张图片-PPT汇

静安区四所优质公办初中分别对应的小学为:

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但需要注意,这些小学并不是一定能入学对应初中:

上海静安区学区房怎么样(附重点小学排名及对口学区房划分一览表)-第4张图片-PPT汇

尤其是万航渡路小学、一师附小的学区房,或有无法进入优质公办初中的风险。


筛选优质双学区房


[ONE]

市北初级中学排名前列,但2020年招生入学细则出台后,未来公办将取消特色班,对口的永兴路二小以理科班见长,未来永兴路二小是否还具有优势有待时间检验。

在本期双学区房推荐中,市北初级中学+永兴路二小,淘汰


[TWO]

在一房一万的学区房监测中,中山北路小学、市西小学并不在监测范围之内,即中山北路小学、市西小学并不属于优质公办小学。

所以,市北初级中学+中山北路小学;市西初级+市西小学,淘汰。


[THREE]

民办扬波外国语小学对口公办风华初级(西校),在“公民同招”前,这是一个相当抢手的组合,竞争民办初中,优质公办初中保底。但在“公民同招”后,民办小学的毕业生也要做“选择题”了,是选择竞争民办初中,还是进入对口优质公办初中?


所以风华初级(西校)+民办扬波外国语小学组合,淘汰。


综上,本次优质双学区房推荐主要为以下几类:

上海静安区学区房怎么样(附重点小学排名及对口学区房划分一览表)-第5张图片-PPT汇

静安区优质双学区房推荐一

市西初级中学+一师附小


双学区房分布图:

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对口小区基本信息:

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对口小区的价格和成交情况:

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对口小区的挂牌总价段:

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静安区优质双学区房推荐二

市西初级中学+万航渡路小学


双学区房分布图:

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对口小区的基本信息:

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对口小区的价格和成交情况:

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对口小区的挂牌总价段:

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静安区优质双学区房推荐三

风华初级中学(西校)+闸北实验小学


双学区房分布图:

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对口小区的基本信息:

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大宁校区/龙盛校区:

大宁路538弄、540弄、660弄、大宁路503弄、505弄、535弄、667弄、大宁路550号-598号,大宁路700弄、883弄,万荣路388弄、399弄、166弄、万荣路22弄、30弄,延长中路629弄、727弄


明德校区/洛东校区:

万荣路77号、79号、81弄,延长中路328弄、451弄、330号、340号、350号、360号、370弄、390号、420号、460号、480号、500弄、510号、519弄、520号、 530号、561弄、576号、600弄、628弄、700弄、800弄,老沪太路101弄、115号、135号、199弄、201弄、208弄、216弄、228号、230号、238弄、250弄、255弄、258号、270号,普善路641-809号、958弄、1029弄,洛川中路600弄、777弄、838弄、901弄、910号、920号、930号、940号、950号、960号、970号、980号、990号、952弄、1100弄,柳营路629弄、635弄、669弄、717弄、1025弄,沪太路631弄、651弄、655弄、807弄,共和新路1700弄


对口小区的价格和成交情况:

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对口小区的挂牌总价段:

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优质双学区房推荐四

风华初级中学(东校)+大宁国际小学


双学区房分布图:

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对口小区基本信息:

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对口小区的价格和成交情况:

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对口小区的挂牌总价段:

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静安区优质双学区房推荐五

静安教育学院附属学校


双学区房分布图:

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对口小区基本信息:

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对口小区的价格和成交情况:

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对口小区的挂牌总价段:

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静安区学区房最 终 总 结


总结一:

对于预算有限,只考虑学区而不过多考虑居住情况的购房者,可以购买总价尽可能低的1房户型,静安区的这个门槛在242w左右


柳营路1025弄的1房,对口风华初级中学(西校)+闸北实验小学:

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总结二:

对于有居住需求的购房者来讲,更适合购买3房产品。区内3房的优质双学区房门槛价为575w


位于宝联小区的3房,对口风华初级中学(西校)+闸北实验小学;

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总结三:

区内房龄都较老,且车位均较为稀缺,对于对居住有较高要求的购房者,建议选择房龄较新的二手房(2000年以后建成),则共有36个小区可供选择:

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根据链家挂牌价格,分总价段、户型进行优质双学区房推荐:

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