最近经常有家长问：
普陀的学区房是否值得保留？有没有必要置换到其他区？
普陀的学区房没怎么涨，难道普陀的教育真的这么弱吗？
普陀的学区房值得买吗？
之前，普陀区一直和长宁区并称为教育洼地，教育资源不够丰富，梯度不算合理，和教育强区比，没有太多的优势。
然而，随着华二的回归，普陀又重新回到了家长们的视线，再加上民办摇号政策的实施，普陀的教育格局也发生了微妙的变化。
每当粉丝或者客户纠结教育路径的时候，我们都会问他一个问题：
你希望孩子未来读什么样的大学？
清北？985？211？一本？还是本科就行？
家长们可以在心里选定一个大学目标，然后我们来看一下，普陀的高中是否可以匹配你的目标。
01 普陀高中分析
普陀的高中共有14所，其中4所市重点，4所市特色高中，1所区重点，5所一般高中。
华二普陀今年第一年招生，60个名额全部给到区内，对于这届普陀的考生来说，真是一个不小的福利。虽然还没有毕业生，但是参考华二紫竹的水平，应该不会差。
曹杨二中，在普陀学生们心中是仅次于四校八大的存在，近几年曹二的排名一直稳定在全市前二十名，可以说是全市级名校。 不过华二普陀招生后分掉了不少曹二的头部生源，对于曹二来讲或多或少会有点影响。
在华二回归前，晋元高级中学是普陀区内的第二块招牌，有百余年历史。晋元中学的特长班里，苗圃计划班和科创实验班最为出色，其中苗圃计划班是同济的苗圃计划重点合作对象，全上海只有三所。
如果大家一直关注我们的公众号，应该会看到上周我们发布的上海各高中的名牌大学考学指数，曹二和晋元都榜上有名。
接下来，我们再通过中考录取分数线，来看看各个高中的性价比。
02 普陀中考性价比
今年普陀区中考人数4000人出头，各级高中招生数2550人左右，高中录取率约64%。
如果定位在区内的目标高中，比较简单的方法就是看平行志愿分数线。分数线的排名，基本上就是区内高中的排名。
我们来看一下今年普陀区平行志愿的录取分数线。
今年新增的华二普陀，分数线比之前的区内老大曹杨二中高出足足6分，自然通过裸考接收的生源也比曹杨二中的质量更高。
我们横向来比较一下各个区，看看同样这些分数，在其他区可以考进什么高中。
第一档：华二普陀是新学校，参照华二紫竹的水平看，虽然不及七宝中学，但和南模、建平差距不大，594.5的分数也算是比较合理的。
第二档：曹二分数线588.5，和控江590、复兴589.5、位育589、市西589等高中一个分数段，从名牌大学考学指数看属于八大级别，可以说是高进高出，性价比优于静安和虹口。
第四档：晋元分数线584.5，和市二585.5、向明584.5、市北584.5、闵行中学584.5等高中同分数段，而从名牌大学考学指数看属于强市重级别，在同分数段的高中里排名更靠前，和高两档的市西差不多，但录取分却比市西低了4.5分，在曹二的光芒下能取得这样的成绩实属不易，可以算平进高出。
第六档：宜川分数线576，和东昌，同济一附，西南位育同分数段，综评表现一般，平进平出。
第七档：曹杨分数线570.5，和高桥、风华同分数段，作为老牌区重点，又是上海市第一所特色校，不好不坏，平进平出。
第八档：甘泉分数线567，和天山、曙光、民立同分段，小语种特色出成绩，但英语班成绩平平，平进平出。
综合来看，普陀的高中顶部不错，中部比徐汇好，底部两个学校略弱。所以对于中等和中上等成绩的学生来说还是比较适合的，留在普陀不吃亏。
那么目标是区内高中，又该选择哪些初中就读呢？
03 普陀初中分析
普陀区有41所初中，其中5所民办，36所公办。普陀区一直以大力发展一贯制学校而出名，九年一贯制学校的数量比例很高，其中有23所一贯制学校（21所公办+2所民办）。
在民办摇号政策下，再加上多校划片的大趋势，一贯制学校可以说最为省心，因此，有越来越多的家长开始关注普陀区的学区房。
不同于徐汇、杨浦、闵行这些教育强区，普陀的民办资源不算丰富，5所民办初中里，只有进华中学可以排在全市前列。公办不至于被民办碾压，中考新政实施后，普陀区公办的尖子生比起在民办强区，相对更容易拿到分配到区名额。
那么哪些公办初中值得选择呢？
公办初中里，梅陇中学的中考成绩算是普陀公办初中里最好的，生源主要是新普陀小学对口。
对口新普陀小学的学区房，是上海少有的几个能承担得起的学区房洼地，300万左右就可以买个一室户挂户口。
所有有雄心的父母，刚开始都是盯着全上海最牛的小学看学区房。在几经打击后，最后的防守阵地就是新普陀的学区房，剑指梅陇中学，然后争取曹杨二中。
其次就是几所一贯制学校，晋元附校、江宁学校、华师大四附中、曹杨二中附校等，虽然比不上梅陇中学，但录取曹杨二中的人数也不算少。
普陀区小升初是学籍对口，所以，想就读这几所初中，需要购买对口小学的学区房。
普陀区的学区房，对比教育强区来说，价格门槛还是比较低的。300万左右就可以买个一房挂户口，600万左右可以买内环内次新电梯两房，750万左右可以买到电梯三房，1100万左右可以买内环内品质三房。
同样是内环内，其他区的一贯制学校，三房基本上都要1500万以上，甚至中环的一贯制学校，三房也要1400万左右。
04 总结
总体来看，普陀区的中考人数在中心城区中等偏少，竞争压力相对较小。尤其民办摇号政策下，拥有众多一贯制学校的普陀区优势开始展现出来。再加上华二的回归，使得普陀的教育资源与过去相比，已经不可同日而语了。
普陀区不像徐汇杨浦那样的优质，但好就好在，虽然顶尖的学校没几所，但是中等偏上的学校还是一抓一大把的，基本没什么太差的学校。
而且，今年很多板块的学区房涨幅明显，与之相比，普陀区学区房的性价比就显现出来了。这片学区房的洼地，值得符合升学目标的家长们关注。
天笔者为大家带来的是实行学籍对口的4大区之——普陀篇。
虽然相较于徐汇、黄浦等区域来说，普陀算不上是教育强区，但整体而言普陀的教育资源比较均衡。
而且近几年随着曹二不断上升，加上去年华二重磅回归，普陀的教育资源也开始“悄悄壮大”，因此家长们想要了解学区房的呼声还是比较热烈。
所以借这篇文章，我们来聊一聊普陀公办中小学的教育资源现状和梯队情况，以及普陀热门公办学区房怎么买。
首先，我们来看一下最新的普陀公办中小学基本情况。
2020年普陀区公办小学多达44所，公办初中有37所，其中包含一贯制学校21所。
学校数量不少，加上和其他几个教育强区相比中考人数不多，整体而言普陀的升学竞争压力并不算大。
咨询了熟悉普陀学区的专家并参考了现在网络上对于普陀公办中小学梯队的分类，笔者整理出了其中公认的比较优质的一、二梯队公办中小学名单：（排名不分先后，仅供参考)
结合学校就近对口的居委划分，把中小学的梯队学区范围具体放到地图上来看：（绿色代表一梯队，蓝色代表二梯队，紫色代表三梯队及以下）
1、小学方面
可以清楚地看到，一梯队小学主要分布在长风街道（华东师范大学附属小学）、长寿街道（江宁学校、武宁路小学）以及长征镇（新普陀小学）。
二梯队小学主要分布范围：中山北路第一小学（石泉街道）、长征中心小学（长征镇）、晋元高级中学附属学校（万里街道）、曹杨二中附校（曹杨街道、长征镇梅北和怒江二委、长风街道长风二村二委）、真如文英中心小学（真如镇街道、石泉街道中宁居委）、曹杨中学附属学校（长征镇）、朝春中心小学（曹杨街道）。
普陀区公办小学学区地图
2、中学方面
因九年一贯制学校数量较多，普陀区的初中梯队分布在地图上的呈现大致与小学梯队相似。
一梯队学校主要还是集中在长寿街道（江宁学校、同济大学第二附属中学）、长征镇（梅陇中学）以及长风街道（华东师范大学第四附属中学）。
普陀区公办中学学区地图
通过这样的梳理，我们不难发现，基本上优质初中对口的小学也都不错。毕竟生源是一所初中成绩好坏的最关键因素之一。
鉴于目前接触到的很多家长，都是力求为孩子规划小学+初中的优质学校组合，所以根据大家的需求，笔者为大家列出了普陀区的【优质双学区】供各位参考。
红色区域为小学+初中双一梯队
蓝色区域为小学+初中双二梯队
橘色区域为三梯队及以下小学+一梯队初中
黄色区域为三梯队及以下小学+二梯队初中
浅绿色区域为小学与初中均在三梯队及以下
普陀区公办双学区地图
小学+初中优质组合
整理下来，可以看到普陀区有四条非常优质的直升路线。
即九年一贯制的江宁学校，以及同是一梯队的武宁路小学+同济大学第二附属中学、新普陀小学+梅陇中学和华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学。
路线一：江宁学校
江宁学校是普陀区老牌强校，距今已有80多年的历史。象棋和足球是学校的特色，因为是一贯制学校，一定程度上免去了小升初的烦恼。
比较注重快乐教育，在升学上很稳定，成绩一直排名普陀前列，因此口碑非常不错，受到很多家长们的青睐。
路线二：武宁路小学+同济大学第二附属中学
武宁路小学也是老牌院校，创建于1957年。近年来学校师资力量不断壮大，涌现了一批全国优秀教师、上海市优秀园丁、新长征突击手等先进教师。
学校鸡血程度适中，三年级之前可以参加素质教育的兴趣班，三年级之后主攻语数外。特别是数学，曾经在奥数赛场上获奖。
19年武宁路小学的对口初中由菜中换成了同济二附中，是区重点中学，学校地段好，老师也抓得比较紧。
特别值得注意的是，现在想要上武宁路小学的学生，一定要提前三年落户在对口的学区房，这是硬性要求。
路线三：新普陀小学+梅陇中学
新普陀小学是最近几年上升最快的学校，作为转制学校，前身是民办小学，因此学校的管理模式和教学质量还留有一定的传承性。学校注重全面发展，在艺术和体育方面都取得过不俗的成绩。
更重要的是它是唯一对口梅陇中学的小学，而梅陇中学是普陀公办初中排名第一，重点高中升学率排全市公办前列，预录四校八大的数据可以和杨浦的上音实验、徐汇的南模初相媲美。也因为是曹二下属的集团学校之一，所以历年中考进曹二的人数也排名靠前。
但是据说很鸡血，题海战术，作业超级多。不过其他学科竞赛、文体等特色教育也硕果累累，特别是梅陇中学的女足国内外知名，被誉为“中国女足的摇篮”。
同样要走这条路线的学生，首先也是要提前三年买房才能进入新普陀小学。
路线四：华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学
华师大附小算是公办小学里综合实力头牌，可以说是华师大的子弟校，大部分教职工的子女都在此就读。
学校紧抓“教育教学科研”，另外语文也是强势学科。整体推崇快乐教育，学习氛围浓，家长普遍反馈学校作业不多。
公民摇号之后，大部分都会对口直升到华师大四附中，初中入学对口率逐年提高至75%以上，且近年来历届毕业生市区高中录取率均达到55%以上。
盘点完学校情况，笔者根据去年12月底链家上挂牌的普陀小区，按总价、户型整理出了一份优质双学区房推荐名单，供大家参考。
1、江宁学校
对应学区房情况：
2、武宁路小学+同济大学第二附属中学
对应学区房情况：
3、新普陀小学+梅陇中学
对应学区房情况：
4、华东师范大学附属小学+华东师范大学第四附属中学
对应学区房情况：
总结下来其实可以发现，在普陀区花三五百万买到优质学区是很普遍的事。
而且这些优质双学区房以90年代的房子为主，去年末1房门槛只要230万，2房门槛350万，3房门槛也才680万左右。
最近经常有家长问：普陀的学区房是否值得保留？有没有必要置换到其他区？普陀的学区房没怎么涨，难道普陀的教育真的这么弱吗？普陀的学区房值得买吗？之前，普陀区一直和长宁区并称为教育洼地，教育资源不够丰富，梯...
2022-06-15 11:44:47
