这些客观的数据已经证明，河西区，妥妥的市区一哥。
河西区太猛了。
为什么呢？
拿和平来说，虽然学区房yyds，但新房市场楼盘太少，房价也是天花板级别，一般人触碰不起。
河西区，新房和二手房双面开花，还都是王者级别。
当然，河西区在市区中的优势一直有所体现。
不过，最近发展的速度，更快了。
新房市场，2021年西区签约了3877套，比第二名的河东区多了1117套。
一个区就卖出了市区的35%，比2020年多了10%。
成交面积上，今年3月河西成交2.7万平米。
河东区1.4万平米，差0.1就是第二名的两倍。
这些客观的数据已经证明，河西区，妥妥的市区一哥。
再看看河西区卖的好的楼盘。
拿3月举例，瑞府、天空之镜、左岸源境、富力天禧……价格都不低。
新盘多、符合改善需求，买房人就自然认可。
相比之下，其他区没有这么成片又走量的改善楼盘。
既然是双面开花，就少不了二手房。
河西的二手房也是大幅领先。
去年成交12000多套，首次超过南开。
最新数据如何呢？
4月到目前为止，河西区二手房成交量是和平和南开之和。
这还不算什么，3月市区二手房成交前十名里，前四名都是河西区的。
第一名景兴西里，典型的“大供应”二手小区。
1-119门都是东楼小学片。
虽然东楼小学是一片普小，很多转学的学生也可能被统筹到这。
但这个小区的价格，确实香。
不到200万，能买到一个南北向的小两室。
这个价儿在同为一片的上海道学片，可是独单的价格。
性价比一下子凸显出来。
一片的初中也不错，能摇上新华中学或海河中学的比例为二分之一。
河西区二手房量的提升，学区占了大头。
受到和平学区房价格持续走高的影响，越来越多家长来到河西一片。
特别是预算200万以内和300万出头的家长。
他们在选择时侧重点有何不同呢？
200万这个槛在和平，确实只能买到普小拆间。
在河西，就能买到重小独单。
元兴新里就是他们选择的典型小区，最近有多火呢？
上周跟我们成交的客户，在小区看了三套房子。
之前的两套稍稍犹豫，就错过了，前后不超过一周。
这第三套，是刚挂上的第二天，就被他们买走了。
有多速度呢？定的下午两点看房，四点跟卖家谈价，晚上就签约了。
签约完，买家跟我说道：
“可算是买到了，要是错过了这套，我都怕后面的更贵，就该买不起了。”
她说的一点不夸张。
他们是外地人，在天津并没房，手里的200万就想给明年上学的孩子凑个学区房。
所以，上学是第一需求，居住是次要的。
在预算有限的前提下，选择了一片重小的老破小独单。
总价不高+重小学区，才是核心。
那300万出头的家长又怎么考虑呢？
除了学区，他们还想兼顾居住。
昨天我们有个案例正好解答这个问题。
夫妻俩也是给孩子准备河西学区房，不过要兼顾居住，预算刚好300万。
开始也想看上海道，无奈老破小多，就放弃了。
后来发现湘江道这个颇具性价比的小学。
湘江道小学整好介于一片普小和上海道之间的水平。
而且，有相对新一点的房子能选，带电梯，恰好符合他们居住的需求。
前后看了一个月，最终定下侨馨园不到90平米的两室。
正好符合300万的预算，还兼顾了学区和居住。
河西区的火已经压不住了。
市区新房改善，首选就是河西。
作为二手房的“香饽饽”——学区房，也把橄榄枝抛给河西。
无论是新房还是二手房，它在市区的共识，已经出现了。
最后提醒一句，如果您有100/200/300/400万，都能买河西学区房。
河西区是人文环境比较好的一个区，市政府、迎宾馆、天津电视塔、天塔、国展中心、小白楼金融中心等都在河西区。
以前河西区被称为富人区，当然了，现在基本也是如此，特别是老梅江区域。
河西的学区分为一片、二片和三片。
河西一片划片范围比较小，是河西区的核心区域，也是河西最繁华的区域，小升初的时候4所初中去哪里都不远。
一片的划片学校有8所小学和4所初中，其中台湾路小学、上海道小学和闽侯路小学为重小，湘江道小学是普小里不错的小学，也是河西的转学网红校。
最有特点的小学是台湾路小学，小学规模小，就一个校区，1到6年级都在这上，一个年级2-3个班，一个班30多个人，当然了，学校小，片区就小，骑个小车3分钟就转一圈。
剩下还有3所普小（四号路小学、东楼小学和恩德里小学）以及私立小学华夏未来艺术小学。
因为一片的初中没有垫底校，所有也有不少的转学生家长为了小升初摇号和初中转学，比较关注四号路、东楼和恩德里小学这片的小区，一室私产的价格大概在140-155万之间。
一片重小多，初中目前没有区内垫底校，因此一片也就成为了家长买河西学区的首选。
在河西一片中，单价最贵的就是台湾路片区。
企产拆间175万起，
卖相好的拆间190万左右，
私产一居几乎没有，
私产两居高楼层315万起，
中低楼层350-360万。
其次是上海道小学片，
以元兴新里为例
目前私产一居室高楼层170万以上，
中低楼层190万以上。
现在普小湘江道小学片的单价已经赶上了重小闽侯路片。
目前闽侯路片私产一居高楼层160万以上，湘江道小学片也差不多这个起步价格。
二片和三片区域跨度都比较大，从里向外都顶到了外环线的位置。二片和三片的学区实力按理说是差不多的。
1、各有一所重点小学，二片有河西中心小学，三片有师大二附小。
2、二片有不错的普小平山道小学，三片有不错的普小天津财大附小（三水道小学）。
3、二片初中有垫底校梅江中学，三片有垫底校微山路中学。
4、二片中学有实验中学和四十一中，三片有四中、四十二中和第二新华中学。
可能是三片相对来说多一个重点中学吧，因此，很多家长把三片排在了二片前面。不过，二片也有自身独特优势，天塔附近的体北、宾水以及中环线附近的体南区域的老小区配套成熟，100万左右就可以落户上车，老梅江区域又有大面积的改善小区。
当然了，每个家长最理想的想法和需求是能够学区兼顾居住舒适型，这样的小区有，也不是不能实现，这就需要看兜里的钱够不够了。
所以说，有时候没必要太纠结，适合自己的才是最好的，房价都是按照地段、学校、楼龄、配套等匹配透明了的，所谓一分钱一分货，纠结也没有用，为孩子尽力了就好。
这些客观的数据已经证明，河西区，妥妥的市区一哥。河西区太猛了。为什么呢？拿和平来说，虽然学区房yyds，但新房市场楼盘太少，房价也是天花板级别，一般人触碰不起。河...
2022-04-22 11:45:14
