福州金山中学学区房划分（福州金山中学怎么样）

金山中学可以算是福州市公立学校的一匹黑马，可以排进仓山区前三的公立学校。在金山片区可以说是比较受欢迎的，不过入驻的门槛并不低。而且根据文件来看其实正在对口到金山中学的小学只有一所市属的金山小学，这个小学也是福州唯一一个要求落户满三年才拥有学位的学校，未满三年则要到福州教育学院附属第四小学就读。

划片金山小学的楼盘有：翠榕苑、碧藕苑、舒柳苑、友兰苑、采菊苑、金山明星、金山豪景、闽江春晓、百合苑等等划片这个学校的楼盘数量比较多，想了解的更详细的可以自行上网查询。

然而在这个板块有一些楼盘，小学并不是划片金山小学，中学却是可以申请在金山中学就读的楼盘项目。条件是在2020年6月8日前购买的二手房才有资格。

分别是就读于江南水都小学的金汇豪庭、金山大厦、锦绣江南、凯旋枫丹花园。

江南水都小学和仓四小都是对口的江南水都中学，而且这个学校近几年成绩也相当不错，去年江南水都中学老八所录取率13.87%，只比金山中学低了2%。这个片区也被人戏称是仓山的“富人区”，生源算是比较优质。

另外还有寄读在仓山区第七中心小学的中庚城、世欧彼岸城、金闽小区。（以上均是过渡性质，之后大概率会划到新建的金闽小学）

一起来看看这几个楼盘都有哪些优缺点，售价如何。

1、世欧彼岸城

世欧彼岸城在这个片区地理位置极佳，A区距离地铁仅仅200多米，就算是较远的C区，之后5号线开通后距离凤冈里站也只有400米左右，出行非常便利，金山中学就在小区旁边。

周边还有 榕城广场、全民健身田径场、金山文体中心篮球场、省立医院等等生活配套，可以说非常的齐全成熟了。

看某网的成交数据，A区近期没有成交最早要追溯到3月份了，A区中层118㎡总价320万，B区低层130㎡总价325万，C区中层77㎡总价235万。

这个价格分布比价明显了，小户型单价3万元/㎡左右，均价应该在28000元/㎡左右，当然了这个是房子成交价如果算上中间的税费那么落地价格肯定要再高一些。在售房源比不多，入住率比较高。和很多较早的社区一样户型不是很好，没有南北通透，半人车分流吧，外墙颜色经常被人吐槽比较显旧。

2、中庚城

中庚城在世欧彼岸城西南侧，位置稍微差一些，距离地铁600米，也可以算是地铁房。周边配套也没有什么区别。

看成交数据这个楼盘价格和世欧彼岸城区别不大，优质楼层小户型3万元/㎡以上，大户型低楼层25000元/㎡，这个社区入住率还是比较高的，不过租户也很多，停车位比较紧张，这里租一个车位一个月400元，买的话大概28万/套。

主要户型就是以上成交了两套的98㎡户型三房两厅两卫。

3、金闽小区

安置房小区，就在福建省立医院旁边，沿街加上紧邻医院噪音肯定少不了。而且还有很多房源都没有办证，想买的朋友要注意。

买这里的人基本是看中了户型小总价低，而且还有学区的加成。不过安置房的毛病肯定不少，物业差，租客多比较混乱，环境较差，如果条件允许安置房慎入。

4、金汇豪庭

距离地铁口200米，过度的江南水都小学虽然距离一公里，不过沿着闽江大道直行就到了，也还算便利。离金山全民健身中心和文体中心、榕城广场都更近。配套也属于比较好的。

都是大户型基本都是125㎡以上，均价应该在28000元/㎡左右。不过因为面积大总价比较高，物业比较差，出入随意不怎么管理，毕竟物业费只有1.2元/㎡/月，算是很低的了和安置房的物业费都相差不多，可想物业肯定好不到哪里去。小区看户型定位就是改善型，原本还有游泳池等设施，目前都已经停用了。

在售的房源也基本350万起步，总体来说这个小区的二手房不建议购买，性价比较低。

5、三迪凯旋枫丹

这个社区和金汇豪庭就隔了一条金祥路，靠近榕城广场。社区不大只有3栋楼500多户，绿化什么的肯定要差一些，公摊比较大。

近期没有成交房源，只有去年一月份一套87㎡，26880元/㎡，这个小区高层和底层差距较大，很多看江高层挂牌价都到4万元/㎡以上，低楼层25000-30000元/㎡不等。他和金汇豪庭一样都属于沿街，而且闽江大道车流量较大，噪音比较多，优点是低层房源的单价和总价在这周边的房源里还算是比较低。

6、总结

这个板块算是金山较早发展起来的，所以房源也都是2005年前后，基本都是十年以上的房龄，配套比较成熟，资源还算是比较优质。世欧彼岸城和中庚城算是这几个项目里面比较有代表性的大社区，金闽小区则和周边的安置房情况相类似。

这个板块楼盘数量很多，可选的范围也很大。如果想买这边二手房还是要做足功课才行，今天也只是粗略地介绍了一下，如果有什么小区是你们比较感兴趣的欢迎留言，下次可以详细的分析一下。