全文概要：

目前闵行区小学初中组合最周到的学区，但普遍房龄都不小了，如何买更合适？

这篇文章主要讲几个事儿：

• 闵行区实验小学、莘松中学的段位

• 小学、初中各自的对口地带

• “双靠谱”学区资产，怎样选较为合适？

01

闵行区实验小学、莘松中学的段位

实验小学是闵行区屈指可数的百年级别的中小学，以前叫做“上海县实验小学”，90年代初才随着闵行区现代化建设的开启再次更名，现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。

该校在基础教育方面还是非常扎实的，花里胡哨的吹拉弹唱、英语科技这类没有什么特别的亮点，四个校区的水准，应试教育成绩统计上略有点高下，但差异并不大，分数之外的其他各方面也都没有太大的差异，不必介怀非要盯着总校的。

不过大家要注意的是，同样是百年老校，这个学校与市中心那些百年老校的段位又差了不少，毕竟百年开始的时候，还叫上海县，属于纯本土农村县，与徐汇黄浦老静安那些西方发达国家现代教育直接注入的，底子完全不同。

闵行基础教育的特征是就是学校的规模都非常大，闵行一个公办学校的规模抵得上杨浦好几个，另外硬件设施和场地非常好，这是他们能够获得各种评级的最强大保障。

闵行区实验小学是闵行区一梯队里仅有两所公办之一（另一个就是上周介绍的明强小学），剩下的公办都是二梯队。

闵行区实验小学“对口”莘松中学，是闵行第一梯队初中，也是同样的风格，规模比较大，中规中矩，应试教育非常强，花里胡哨的东西也有（区级的科技示范校、艺术特色校、篮球、足球联盟校、游泳项目布点学校），至少场地和课程都是有的，但是在全市范围内都没什么名气，只能说作为兴趣爱好还是可以的，并没有什么太大的亮点。

大家从莘松中学的教师招聘要求就能看得出来，其实还是很常规的闵行区教师标准，没有什么特别额外的要求，也因此什么样的教师，什么样的学生，不能指望有什么特别亮眼的东西。

闵行区的公办小学，初中数量不少，但除了华师大二附中，特别强的还真是非常有限，所谓公办一梯队也就是区级数一数二，放在全市都排不进前20的，反倒是民办的有不少在全市名列前茅。

闵行的初中里面属于一、二梯队的，白首也给大家列一下：

• 公办——华师大二附中、莘松中学、七宝第二中学，

• 民办——上宝中学、文来中学、上师初级、文绮中学

02

小学、初中各自的对口地带

闵行区并不是小学、初中学籍直接对口的，而是按照地段来分的，也就是说，原则上小学会按照地段分一次、初中会按照地段重新分一次，很有可能会同一个小学却分到不同的中学，但是刚巧，这所小学所对应的各学区直接全部列入了莘松中学的不同校区。

换句话说，闵行区实验小学+莘松中学，是个固定组合，无非就是校区会不同。

莘松中学有两个校区，莘松校区、春申校区本身倒是没什么太大水平上差异的，外加一个“外挂”水清路769号，只能算是教学点，不具有独立的行政和招生区块，教学水平也会比较弱一点。说白了就是借了一块地皮安置被筛下，哦不，被超额分流的学生。

至于筛选方式，倒也简单，直截了当看入户年限，标准说法是：按照适龄学生户籍迁入时间先后排序安排入学。

所以大家一定要注意，买房要趁早，迁户口也要趁早，千万不要等到大家比户口年限的时候，发现孩子不如人家被分流了。

敲黑板

买房要趁早，迁户口要趁早

➤ 闵行区实验小学+莘松中学（莘松校区，莘沥路480号）:

• 高流通——锦澳家园、锦都花园、银厦花园、明物大厦、裕兴花园、莘怡公寓

• 很一般——莘松三村、莘松五村、莘松八村、莘松九村、

• 低总价——莘沥路300弄、莘沥路188弄、莘沥路18弄、莘沥路20弄

➤ 闵行区实验小学（春城校区）+莘松中学（春申校区，伟业路229号）:

• 高流通——万科假日风景、江南名邸、上海春城（仅限莲花南路1108弄、1288弄）

•很一般——绿地春申、玉兰苑/随园、水仙苑一期二期、玫瑰九九

• 低总价——新空间、茉莉苑、莘南花苑一村二村（莘朱路653弄、畹町路13弄、畹町路55弄）

➤ 闵行区实验小学（畹町校区）+莘松中学（春申校区）:

• 很一般——高兴花园、中城绿苑、常兴家园、莲花新村、春馨苑、

• 低总价——行西村（莲花南路以西）、集心村（莲花南路以西）

➤闵行区实验小学（景城校区）+莘松中学（春申校区）:

• 高流通——春申景城一期二期三期

03

“双靠谱”学区资产，怎样选较为合适？

从学区市场上来说，这个小学和初中的组合衔接已经非常完美了，虽然都不是顶流，但是在闵行区也算是很强、很稳了。

从购买房产来说，学区都是在莘庄地铁站一东一西2公里之内，都能够享受到莘庄升级为城市副中心的规划红利、和未来实际的商业商务红利，并且还能在价格上受到人口导入的抬升——随着城市副中心的完善一定会出现持续的人口迭代、向上升级，购买力会不断地向上。

在这种有较强上升潜力的地带，选房最好是一定总价之上，并且有流通性的。

白首在上面已经把所有对口的楼盘进行了一个分层。

高流通的大家肯定都明白，品质、户型、房龄、微地段配套都相对还不错，长期的升值速度和出手便利性都是区域内最好的。

另外就是“低总价”大家可以多关注的，虽然什么都是不太好、就只有学区好，但是有一个好处就是总价低。

如果纯粹为了孩子读书，那也是可以入手的，但是不宜长久持有，建议是读完书之后马上出手，毕竟品质和房龄实在不满足长线资产的要求。

纯粹是绑着一个学区，这样风险很大，但是望子成龙嘛，低总价买一个学区还是值得的，又能读书也不会亏损，还是可以的，但是长期持有的升值速度就会明显跑不赢全市平均了。

近几年，闵行已经成了全市竞争最激烈的热门区域之一，同时也是各大名校生源争夺的要点。

闵行区人口密度大，生源众多，原有牛校上宝、文来、文绮、上师初级，也扛不住竞争的“压力山大”，家长学生普遍鸡血。

名校纷纷在此建新校，抢生源。上海中医药大学、交大附中、上师大、华东理工大学、世外集团、星河湾、复旦大学、上戏……几乎承包了上海大半的高校办学资源。

高中阶段有七宝，初中阶段有上宝，小学阶段有七外，这些都是在上海数一数二的超级牛校。

闵行区小学

闵行区目前共计76所小学，其中，公办小学63所（去除民办万源城协和双语学校的公办班），民办小学13所。

闵行区公办小学看似好的学校数量不多，但几所好的学校几乎都有分校，也都是值得选择的，而且学区房价格相比其他区也是好很多；

公办小学里，最好的应该算是闵行实验小学了，现在有4个校区，是在校生人数和在职教师人数最多的小学之一，尽管有家长认为正因为人多，所以有些数据比如杯赛获奖人数看起来才好，不过整体实力确实不错，现在闵行实验小学又跟七外有着更深的合作，可以预见会越来越好；

明强小学的师资在闵行区绝对算是数一数二的，不仅自身能力强，对学生也都很严格，明强的孩子基础都打得很牢；

随着学区化集团化的进行，平南小学、七宝实验小学以及莘庄镇小学、田园外小、蔷薇小学等近几年发展也都不错，早就摆脱了所谓的“菜小”之名。

闵行民办小学数量跟浦东一样多，但多数是偏向国际教育，且费用较高。很多家长觉得，如果选民办，非七外不可了，其他真没得选。

★ 七宝明强小学（公办） ★

明强小学是一所历史悠久的百年老校，前身是创办于1905年创办“明强学堂”。现有东、西两个校区。

其中东校作为总校，规模更大，师资力量更强，综合实力与闵实验不相上下，加上有上宝、文来的推优名额，明强东成为闵行公立第一当之无愧。

相比之下，西校的实力则较为一般，不如莘庄镇小、平南小学等优质公办学校。

作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。

所属学区/集团：明强小学集团

师资情况：学校东、西两校区共有94个教学班，4413名学生，在编教师272名，具有大专学历39人占14%；本科学历165人63%；硕士学历58人占22%。

★ 闵行实验小学（公办） ★

闵行区实验学校创建于1905年，是区内又一所历史悠久的老牌名校。

近十多年来，随着闵行经济的快速发展和人口的大量导入，学校办学质量不断提升，办学规模不断拓展，现已开办莘松、春城、景城和畹町四个校区，其中春城、莘松是老牌名校；景城是小而美；畹町是后起之秀，全校重点发展之地。

老师和家长对学业成绩普遍有高追求，学习压力从低年级到高年级逐步提升。小升初时成绩差的还会被老师单独“开小灶”。

师资情况：学校有专职教师达486人，中级以上职称占比55.8%（这个比例在区内小学里并不占优，可能是新老师较多的缘故）。

闵行实验本着“不办分校办校区”的办学思路，从老校区派了相当大比例的管理人员和骨干进入新校区，因此每个新校区师资总体水平很快就会赶上老校区。

★ 七宝实验小学（公办） ★

七宝实验小学始建于1997年，前身为静安头牌公办一师附小的静安新城分校。

是闵行一梯队公立中唯一施行快乐教育的学校。学校秉承“乐学”的核心育人价值观，是“轻负担也能出好成绩的典范”。

学校作业量属于公办中等，老师每天会在布置功课前，先把所有题目都做一遍，估测学生可能花费的时间，然后对题目进行删减。同时学校也鼓励参加各种比赛，机器人、艺术、车模等都比较强，在“求知杯”等车模竞赛中经常获奖。

师资情况：学校现有专职教师81人，中高级职称教师占比47%。

★ 田园外国语小学（公办） ★

田园外国语小学创建于1997年，起初只是一所“被农田包围”的薄弱村校。

在闵行区教育局支持下，学校确立了双语教育的办学方针，引进了一批语言基础优秀的年轻教师，并聘请市教委英语教研员和多名英语特级教师定期来校指导学科实践与课题研究。

发展至今，田园外小已凭借强大的双语教学成绩，逐渐跻身闵行公立的“先头部队”，也是目前颛桥地区最好的公办小学。

师资情况：学校有219名教职工，平均年龄33.75岁，青年教师占据了师资队伍的绝大多数。教师本科学历110名，占教师数的60.4%，研究生66人，占教师数36.8%。

其中获得中学高级职称的教师有13位，小学高级教师89名，全国名师3人，市特级校长1人，市名校长名师后备4人，市青年教师教学能手1人，区学科带头人5人，区骨干教师7名，骨干后备16名。

★ 七宝外国语小学（民办） ★

七外是闵行最鸡血的学校，作业量很多，考试、排名轮番轰炸。校长对老师有考核，老师对孩子、家长有要求，每科都有错题集，所有题目均需家长手抄。

总而言之，七外是一个需要适应的学校，适应学校的理念、要求和方式方法。如果你和孩子能认可并且做到上述所有的要求，那么未来出路是非常不错的。

师资情况：目前有30个教学班级，在校生1300余位，在校教职工九十多名，学校的老师都十分认真尽职，家长对其评价也都很好。

何学峰，特级校长，正高级教师，上海市第十次党代表，市劳动模范。任上海市闵行区实验小学的校长，同时兼任七外的校长。

闵行区初中

闵行区目前共计67所初中，其中，公办初中49所，民办学校18所。

闵行的初中资源绝对算优秀，有上中系的上宝中学，也有华二系的闵行华二。

上宝中学同时拥有“上中”和“七宝”这两个实力强劲的“爹”，其实力自然是不容小觑；作为上中“亲儿子”之一的上宝中学，可以说是可以跟华育兰生齐名，再加上七宝中学的辐射，上宝中学基本是闵行学子的首要目标。

闵行华二自然无需多说，作为华二的“亲儿子”，在闵行的公办里占尽先机，预录取和中考平均分一直都是领先，每年被华二预录取占比6%以上。

文来中学、莘松中学、莘光学校、上实西校也非常不错，其成绩仅次于上宝和华二。

另外，上海的百所公办初中强校计划里，诸翟学校、华漕学校、吴泾中学、颛桥中学、曹行中学、浦江一中、浦江三中都赫赫在列，其潜力也不容小视。

由于今年中考成绩还未出，我们来看看那闵行区部分学校2020年中考成绩：

通过闵行中考成绩可以看出，上宝和文来，属于闵行区内“一哥、一姐”地位，实力不容小觑，几乎年年的中考成绩都非常耀眼。

整体来看，闵行的初中资源丰富，尤其公办初中非常优秀，全区呈“公弱民强”的局势，但摇号之后，失去生源优势的民办初中地位或将受到公办初中强有力的挑战。

闵行区高中

闵行目前共计25所高中，公办16所，民办8所，中外合作办学1所。其中，市重点5所，区重点6所，1所特色普高。

要说闵行教育发展得快，就不得不提七宝中学了，迅速崛起，在很多人眼里，七宝中学已经是仅次于上中、华二的第三大高中了，还有很多家长将七宝中学同老四校合成“五大名校”，可见七宝中学的地位。

除此之外，华二紫竹、交附闵分、上外闵外都是区内数一数二的高中，地位都是四校、四校分校级别的，成绩基本都保持在高位稳定。

2021年，闵行区8所高中11校综评榜上有名，分别是：

市重点：七宝188人、华二紫竹45人、交附闵分33人、闵行中学3人、上师闵行分校10人；区重点：文来3人、上外闵外3人、莘庄中学3人。

2021年，七宝中学综评11校全市录取人数最多，全市以及区内都排名第一，188人！比2020年增多11人；

华二紫竹全市15名、区内第2名，综评11校录取45人，比2020年减少7名，四校分校中综评成绩仅次于交附嘉定。

交附的闵行分校，也不甘示弱，全市排名19名，11校综评录取33人，相较去年增加3人。

总结：

闵行是唯一一个拥有2所四校分校的地区，两所分校都放给闵行三分之二的招生名额，再加上七宝这个准四校，可以说闵行是上海毫无疑问的教育强区。

但区内的市重点，区重点比较少，高中资源断层比较严重，这对于成绩特别优异的牛娃比较友好，导致区内某些成绩不错的学生跨区就读，到静安、黄浦冲击中考。