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2022上海普陀区学区房房价(新普陀小学对口学区房有哪些)

928次浏览     发布时间:2022-06-23 12:36:18    

中国女足在2022亚洲杯的夺冠,不仅成为了中国的骄傲,更是上海和普陀的骄傲。

因为,在这23人大名单中,有4名队员都来自普陀区的同一所高中——曹杨二中

这次女足亚洲杯,再一次将普陀区推到了聚光灯下。

在大家的惯有认知里,普陀一直是默默无闻的。而且在上海市,普陀一直属于下只角,IP效应没那么强,房价和教育也属于上海的洼地。

但近几年,随着普陀的发展,越来越多的人开始关注普陀,普陀房价也在水涨船高。它的标签也开始向好,比如:普陀房价实惠、XQF溢价不大、未来行情看好等等。

逐渐地,普陀的房子,成为内环内已经不多的价值洼地,也成为了很多新上海人想买的香饽饽。同时,随着华二的回归,再加上民办摇号政策的实施,普陀的教育资源发生了微妙的变化。

那么,普陀究竟发生了什么变化?普陀的学校到底如何?普陀的XQF现在值不值得买呢?如果要买,该怎么买?

今天,我就来给大家说一说。

新普陀小学对口学区房有哪些?(2022上海普陀区学区房房价)-第1张图片-PPT汇

学校层面

1、华二回归,高中梯队合理、上限高,教育资源升级。

以前的普陀,在教育资源上不算特别丰富,全靠一个曹杨二中撑场面。但是,近年来,普陀教育资源正在肉眼可见的升级。

随着华二的回归,高中梯队逐步合理,每一档基本都有合适的学校。

普陀高中的上限提高,比黄浦、静安还要高了。

普陀共有13所高中,其中市重点4所,市特色高中4所,区重点1所,一般高中4所。

新普陀小学对口学区房有哪些?(2022上海普陀区学区房房价)-第2张图片-PPT汇

其中,华二普陀 2020年刚刚成立,时隔20年,华二重归普陀。

虽然还没有毕业生,但从华二既往的分校(华二紫竹)成绩来看,分校成绩是能保证的。

曹杨二中 作为普陀最老牌的市重点,是上海最早的市重点高中之一,也是本区认可度最高的高中。虽然没有名列八大,却是和延安、复兴一档的八大级优质高中。

除了学术方面的优异成绩之外,曹二也是全国足球特色校。

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曹二女足姑娘们训练中

图源:上海教育

1993年开始,就开始推进女足项目,逐步形成以曹杨二中为“龙头”,梅陇中学、曹二附校、金沙江路小学、新普陀小学共同组成的女足“一条龙”培训体系

晋元高中 是普陀3所市实验性示范性高中之一,也是普陀仅次于曹杨二中的好学校。宜川中学则是普陀仅次于曹杨二中和晋元的好学校。

除了上面这几大龙头,普陀还有4所市特色高中也是亮点:曹杨中学、甘泉外国语学校、同济附属第二中学、上音安师实验学校。

在双减和中考改革的背景下,素质和个性化教育也是为家长们开辟了一条新的教育规划路径。

高中梯队合理、上限升级,各类学校都齐全了,普陀教育资源也有了保障,生源也不再流失外区。

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2、双学区+优质一贯制学校多。公办强,确定性高,稳定性强。

除了高中的升级,普陀还有一个特别大的优点,那便是放眼望去,整个区都是双学区+一贯制学校。

这让普陀的孩子不仅在小学、初中阶段就有多样化的选择,而且确定性极高。即便真的出台了多校划片或者民转公等政策,影响都不会很大。

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而且普陀的公民办实力都很强,可供家长的选择很多。

民办进华和培佳,在普陀实力可嘉。公办的梅陇中学,也有非常不错的成绩。

再往下的曹二附校、江宁学校、晋元附校,在普陀也算是一梯队,比较强的学校。

梅陇中学 是普陀最好的公办初中,四校八大的录取率在全市都有名气。对口小学是新普陀小学,是一个标准的双学区,也是普陀家长最心仪的组合之一。

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江宁学校 是一所九年一贯制学校,上海市最早的26所实验小学之一。是普陀区小学“一师二宁”中的江宁,也是普陀家长有口皆碑的好学校。

初中成绩也一直很好,虽然没有亲爹学校,但四校八大级的录取率一直表现很好,有普陀一梯队初中的实力。

曹二附校和 晋元附校 是分别依托于曹杨二中和晋元高中的九年一贯制学校,实力也在线。

华师大四附中是华师大旗下的一所九年一贯制学校,近几年初中中考成绩都不错。

整体而言,普陀区公办初中实力是很强的。

小学则有华东师大附属小学,曾是上海市著名的重点小学,普陀区最强的公办小学,在全上海都很有名气。武宁路小学在普陀家长的口碑中也是极好。

看来,普陀的小学、初中口碑都不错的,得到了本区居民的认可,教育实力也可见一斑。

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房子层面

1、学区溢价不算高,上一轮涨幅少,还有升值的空间。

2、XQF上车门槛价低,挂户口、两房、三房,在这里都能找到合适选择。

普陀的XQF上车门槛价,在内环内的这些区里来说,算得上是实惠第一名了。

举例来说,现在对口中远实验的三房,兼顾自住+学区。上车门槛价达到1100-1300w左右,比静安, 黄浦,徐汇都便宜。

对口曹二附校的老房子,两房门槛价290-300w左右。

对口江宁学校的挂户口优质小一房,门槛价290-300w左右。

以下是去年12月的部分学区一房、两房、三房的门槛价,可以一起来看看作为参考(部分房价和现在相比有所浮动)。

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总的来说,普陀XQF总价/上车门槛低。

预算低,但又想要自住+学区的家长们,普陀无疑是个好选择。不仅住的实惠,还能带个好学区。

学校则在引进华二普陀之后,学生向上的选择面拓宽了。再加上4所市特色高中,在个性化教育方面很有优势。

考虑到之前普陀优质生源在高中阶段多数外流,中招改革后,名额分配比例增加,对普陀来说,是个利好。

后续的普陀教育资源,可能还会继续提升。

普陀的教育和房价,前途无量。


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