2022上海普陀区学区房房价（新普陀小学对口学区房有哪些）

中国女足在2022亚洲杯的夺冠，不仅成为了中国的骄傲，更是上海和普陀的骄傲。

因为，在这23人大名单中，有4名队员都来自普陀区的同一所高中——曹杨二中。

这次女足亚洲杯，再一次将普陀区推到了聚光灯下。

在大家的惯有认知里，普陀一直是默默无闻的。而且在上海市，普陀一直属于下只角，IP效应没那么强，房价和教育也属于上海的洼地。

但近几年，随着普陀的发展，越来越多的人开始关注普陀，普陀房价也在水涨船高。它的标签也开始向好，比如：普陀房价实惠、XQF溢价不大、未来行情看好等等。

逐渐地，普陀的房子，成为内环内已经不多的价值洼地，也成为了很多新上海人想买的香饽饽。同时，随着华二的回归，再加上民办摇号政策的实施，普陀的教育资源发生了微妙的变化。

那么，普陀究竟发生了什么变化？普陀的学校到底如何？普陀的XQF现在值不值得买呢？如果要买，该怎么买？

今天，我就来给大家说一说。

学校层面

1、华二回归，高中梯队合理、上限高，教育资源升级。

以前的普陀，在教育资源上不算特别丰富，全靠一个曹杨二中撑场面。但是，近年来，普陀教育资源正在肉眼可见的升级。

随着华二的回归，高中梯队逐步合理，每一档基本都有合适的学校。

普陀高中的上限提高，比黄浦、静安还要高了。

普陀共有13所高中，其中市重点4所，市特色高中4所，区重点1所，一般高中4所。

其中，华二普陀 2020年刚刚成立，时隔20年，华二重归普陀。

虽然还没有毕业生，但从华二既往的分校（华二紫竹）成绩来看，分校成绩是能保证的。

曹杨二中 作为普陀最老牌的市重点，是上海最早的市重点高中之一，也是本区认可度最高的高中。虽然没有名列八大，却是和延安、复兴一档的八大级优质高中。

除了学术方面的优异成绩之外，曹二也是全国足球特色校。

曹二女足姑娘们训练中

图源：上海教育

1993年开始，就开始推进女足项目，逐步形成以曹杨二中为“龙头”，梅陇中学、曹二附校、金沙江路小学、新普陀小学共同组成的女足“一条龙”培训体系。

晋元高中 是普陀3所市实验性示范性高中之一，也是普陀仅次于曹杨二中的好学校。宜川中学则是普陀仅次于曹杨二中和晋元的好学校。

除了上面这几大龙头，普陀还有4所市特色高中也是亮点：曹杨中学、甘泉外国语学校、同济附属第二中学、上音安师实验学校。

在双减和中考改革的背景下，素质和个性化教育也是为家长们开辟了一条新的教育规划路径。

高中梯队合理、上限升级，各类学校都齐全了，普陀教育资源也有了保障，生源也不再流失外区。

2、双学区+优质一贯制学校多。公办强，确定性高，稳定性强。

除了高中的升级，普陀还有一个特别大的优点，那便是放眼望去，整个区都是双学区+一贯制学校。

这让普陀的孩子不仅在小学、初中阶段就有多样化的选择，而且确定性极高。即便真的出台了多校划片或者民转公等政策，影响都不会很大。

而且普陀的公民办实力都很强，可供家长的选择很多。

民办进华和培佳，在普陀实力可嘉。公办的梅陇中学，也有非常不错的成绩。

再往下的曹二附校、江宁学校、晋元附校，在普陀也算是一梯队，比较强的学校。

梅陇中学 是普陀最好的公办初中，四校八大的录取率在全市都有名气。对口小学是新普陀小学，是一个标准的双学区，也是普陀家长最心仪的组合之一。

江宁学校 是一所九年一贯制学校，上海市最早的26所实验小学之一。是普陀区小学“一师二宁”中的江宁，也是普陀家长有口皆碑的好学校。

初中成绩也一直很好，虽然没有亲爹学校，但四校八大级的录取率一直表现很好，有普陀一梯队初中的实力。

曹二附校和 晋元附校 是分别依托于曹杨二中和晋元高中的九年一贯制学校，实力也在线。

华师大四附中是华师大旗下的一所九年一贯制学校，近几年初中中考成绩都不错。

整体而言，普陀区公办初中实力是很强的。

小学则有华东师大附属小学，曾是上海市著名的重点小学，普陀区最强的公办小学，在全上海都很有名气。武宁路小学在普陀家长的口碑中也是极好。

看来，普陀的小学、初中口碑都不错的，得到了本区居民的认可，教育实力也可见一斑。

房子层面

1、学区溢价不算高，上一轮涨幅少，还有升值的空间。

2、XQF上车门槛价低，挂户口、两房、三房，在这里都能找到合适选择。

普陀的XQF上车门槛价，在内环内的这些区里来说，算得上是实惠第一名了。

举例来说，现在对口中远实验的三房，兼顾自住+学区。上车门槛价达到1100-1300w左右，比静安， 黄浦，徐汇都便宜。

对口曹二附校的老房子，两房门槛价290-300w左右。

对口江宁学校的挂户口优质小一房，门槛价290-300w左右。

以下是去年12月的部分学区一房、两房、三房的门槛价，可以一起来看看作为参考（部分房价和现在相比有所浮动）。

总的来说，普陀XQF总价/上车门槛低。

预算低，但又想要自住+学区的家长们，普陀无疑是个好选择。不仅住的实惠，还能带个好学区。

学校则在引进华二普陀之后，学生向上的选择面拓宽了。再加上4所市特色高中，在个性化教育方面很有优势。

考虑到之前普陀优质生源在高中阶段多数外流，中招改革后，名额分配比例增加，对普陀来说，是个利好。

后续的普陀教育资源，可能还会继续提升。

普陀的教育和房价，前途无量。