关于学区，网上有太多人云亦云的文章，你抄过来我抄过去，时不时还夹带点私货，搞得大家无所适从。
不过，五叔的读者们有福了。五叔这样的实在银，说结论之前一定是要做大量的分析研究的，不仅是定性，更加要定量研究，力求得出的结论符合事实真相。
惟其如此，结论才有价值，才能作为大家做学区房买卖决策的依据。
乱花渐欲迷人眼，每逢大事有静气
论教育，武昌第一，江岸第二，青山汉阳争第三，其他区可以不讨论。
论重要性，初中最重要，小学次之，幼儿园基本不重要，托幼有就行。
论距离，托、幼、小最好在步行10分钟（800米）范围内，初高中最好骑自行车10分钟（2.5公里）范围内，越近越好。
高中录取资格靠中考分数，与房子无关。
下表是全武汉市优质初中排名。注意，标蓝底色是执行对口入学的公办初中，只有这些学校对口的小区才能称为学区房，而今年强力推行的全民摇号的教育新政立即、并且长远地利好这些学校。
数字是上帝的语言，数字是不会骗人的
出乎很多家长意外的是：大家心目中一些还不错的公办初中，如经开一初（382.5）、英格（381.8）、常青树实验（381.8）、阳逻一中（381.4）、二初（379.4）、任家路（373.2）、江夏一初（373）、黄陂一初（372.6）、四初（372）、梅苑（371.8）、粮道街（371.4）、光谷二初（371.2）、洪山中学（364.4）、49初（363.2）等，其实中考成绩并不咋的。
模型可以不精准，但一定不能没有。去菜场买棵白菜还要搞清楚单价多少，几斤几两呢。几百万买个学区房，怎么能够凭拍脑袋呢？就算货比三家，也得搞清楚到底值不值。
五叔早前写过一篇文章《以宝安花园和祥和苑为例，算算南湖学区到底值多少钱？》，采集二手房数据，用线性回归的方式，算出“南湖二小+南湖中学”的学区价值123万元。感兴趣的朋友可以点击文章标题的链接查看。
财富是认知的变现
上表的评价标准，给初中赋分50，小学20，是学区价值的主要因素。另外也给幼儿园5分、高中15分，对口楼盘10分，来体现学区房的综合价值。
“民初加持”和“高中加持”两项评分的前提是：在骑自行车10分钟（2.5公里）范围内。
根据上述评价标准对全武汉的学区客观地排个名，大致是这样的：
（有争议无所谓，毕竟背香奈儿还是LV还是Gucci的人相视一笑，共同鄙视背Coach和MK的，到底哪个学区就看怎么方便怎么选）
不怕不识货，就怕货比货
1、长春街小学+七一中学。小学一流，比区内第一的育才二小稍逊一筹；初中二流，但可以就近选二中广雅和七一华源，都是顶级。
这个学区几乎没毛病。幼儿园很好，娃要是考上二高了可以继续住家里，高中备胎六高也是一流。学区内好小区多，尤其是武汉天地，商业交通医疗景观都没得说，所以卖六七万也是物有所值的。
华丽丽的长春街+71
2、武汉小学+武珞路中学，小学顶级，初中一流，如果选武珞路实验就是顶级了。
这个学区有三大缺憾：
一是附近幼儿园不咋的，不过并不重要，骑个电动车去水果湖省三保或者梅苑实幼还可以接受；
二是高中隔得远，无论华师一还是省实验都得租房陪读；
第三个则是硬伤了，学区内没什么好小区，老破小很多，卖四五万都要抢，次新的帝斯曼房子真心不行，小户型依然8万10万地卖。
武珞路背后的武珞路实验，才是正牌566
3、崇仁路小学+11初。小学一流，初中一流，就是距离有点远，好在十一崇仁就在隔壁。高中和幼儿园也在隔壁，都是老牌子了。何况还有同样老牌子的武汉体育馆，差不多是为学区配套的。可以说，硚口繁华商圈里，这样的顶配学区真是豪华。
可惜的是周边新小区和老破小混杂在一起，城市界面市井气十足。学区算是硚口区最好，但其实名气还不一定赶得上同济附小+附中，可见硚口区的存在感真的很低。崇仁路学区可以称得上是藏在深闺人未识。
藏在闹市区的15年全学龄顶级学区
4、南湖一小/二小+南中，性价比之王，带动了周边老小区的升值。幼儿园很多可选，高中没有，20年房龄的老小区都要3w。
五叔此前写过三篇文章介绍南湖学区房的崛起，这里就不多讲了。感兴趣的朋友点击下面的链接：《南湖学区房的前世今生(中)：菜小大翻身，好学区是怎么炼成的？》
平民的胜利——南湖中学迅速崛起
5、红领巾+一初金雅。小学一流，初中一流，原本是公参民的，现在改公办了。勉强一流的一高就在附近。代表性楼盘是金色雅园。旧小区，大体量，二手房价2.1w，因为学区原因比周边楼盘高出50%。
响应教育新政，一初金雅改成公办
6、红钢城小学+49初。小学顶级，初中三流，以前有民办的钢实可以弥补，今年搬到武丰村去了，学区大大降分。
青山一幼，全市顶级。武钢三中步行距离，学区范围内都是大牌开发商新小区，这些都是加分项。
红钢城小学新校舍开学，拉开顶级学区崛起的帷幕
7、水一小+水二中。小学一流，初中勉强一流。幼儿园顶级，高中有个二流的水高，而省实验隔得有点远，周边都是老小区，住得不舒服斯基。二手房价3.5w。
水一小+水二初+水高，金字招牌慢慢褪色
8、光谷一小+光谷实验。小学一流，初中二流。幼儿园学位有点紧张，骑自行车去华师一还可以接受，不过华师一在高中属于顶级，有点难考，而且附近没有退而求其次的一流高中。
这个学区，有点复杂。光谷一小分东校区和西校区，小学按东西进行划片；而初中却是按南北划片的，光谷一小东校区和西校区的对口区域按新竹路分，南边的对口光谷实验，北边的对口光谷二初。
这个学区的代表性楼盘是关山大道的网红保利时代，二手房3w+。
光谷实验中学，朝气蓬勃
9、钟家村小学/西大街小学+三初。小学一流，初中二流。好初中是三寄宿，隔得有点远。一流的三高也搬家到四新去了，原址的晴川高中只能算二流。
代表性楼盘是远洋东方境世界观、招商愉樾和世茂锦绣长江，单价2.5w左右。
钟家村的小学和商圈，都在等待复兴时刻
10、实小东湖+武珞路东湖。小学假装一流，初中假装一流。幼儿园扣分，高中省实验隔得有点远，小区是东湖国际加分。目前相当于九年一贯制，大利好，但可能面临周边“穷”邻居要求多校划片的利空。东湖国际的二手房曾经冲6w，现在也在5w+。
名头给了，里子还靠东湖国际的业主撑起来
从这10个顶级学区来看，其实排名和10年前已有很大不同。
天地学区和武汉小学学区是传统的顶级学区，这些年来一直并肩鳌头，都在情理之中。这两个区域的市政设施投入和新小区建设也是引领潮头的，这是学区经久不衰的内在动力。
相比之下，钟家村、崇仁路、水果湖和红钢城这四个曾经的顶级学区，其实已经在慢慢掉队。红钢城在青山区大力推动滨江商务区旧貌换新颜的努力下，很快就会触底反弹。
有些学区已经没人关注了
平民化的南湖学区以黑马的姿态，年年进步，在没有规划利好加持的情况下，被一群热心鸡娃的中产父母和踏实肯干的校长老师们，活生生地把南湖推上了顶级学区的前列。
10年前没有挂号的东湖国际学区和光谷一小学区也正在迅猛崛起之中，无他，就是市政规划落实，新小区建成，高收入人口流入。可以预见，这两个学区的地位还会继续上升。
这世界上，其实并没有什么捷径。
好运气都是自己搏来的。
两颗心交相辉映，光芒胜过夜晚繁星
朋友们都来说说，未来5-10年，哪些学区会逆袭入列武汉十大顶级学区？
关于学区，网上有太多人云亦云的文章，你抄过来我抄过去，时不时还夹带点私货，搞得大家无所适从。不过，五叔的读者们有福了。五叔这样的实在银，说结论之前一定是要做大量的分析研究的，不仅是定性，更加要定量研究...
2022-06-23 12:59:03
