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上海徐汇区向阳小学房价值得买吗(对口向阳小学学区房的房子)

1022次浏览     发布时间:2022-06-23 16:25:05    

在了解向阳小学所对口的部分小区之前,先来了解一下2020年全新的小升初的制度,今年主要有2个变化,民办学校摇号录取政策全面落地,小升初实施公民办同招政策,同时,今年开始全面取消特长招生。

由于上海外来人口占了很大部分,家长的资格也跟孩子上学也密切相关,按照家长梯度分类:

第一梯队拥有上海本地户籍,子女可无条件优先安排入学;

第二梯队人户分离(有上海A区户籍,但在B区上学),办理相关证件后子女仍可优先安排入学;

第三梯队持有效期内《上海市居住证》且积分满120分,随迁子女可优先安排入学;

第四梯队:仅持有效期内《上海市居住证》 随迁子女只能被统筹进入设施、师资、升学都无法保证的“农民工子弟学校”;

第五梯队无《上海市居住证》或居住证无效,不予统筹,随迁子女无法入学,即使入学也无法取得学籍;

小升初的升学制度主要有以下几点:今年小升初第一年实施公民同招政策公民办二选一;公民同招的意思简单来说就是公办民办初中同步招生,二选一。选择公办初中就学籍、户籍、电脑派位直升(电脑派位是指报名人数超过实际招生人数时,采取的一种通过电脑产生入选号码的方式)。

关于民办摇号,如果学校在有住宿的条件下,学校会面向全市进行摇号招生,若没有住宿条件的学校,只限定同区域摇号招生;在报考民办初中时,最多填报2个志愿,先报电脑摇号志愿,同时报一个调剂志愿,如果报名人数没有超过招生计划人数,就无需摇号;但就往年的情况来看,上海民办学校的报名人数远超于招生人数;选择民办初中如果未被录取的,则回到对口初中,以对口生源优先、同类排序靠后为原则,教育部统筹入学。

此外,九年一贯制民办学校允许直升,但也有可能未被电脑随机录取,这种情况下,可以参加民办初中网上报名,也可以由学籍地所在区教育部门根据公初中入学办法安排入学。

这里的一贯制学校有两点要注意:

1. 哪怕符合直升条件的学校,2020年的校外招生计划原则上不得少于2019年的校外招生人数。(例如,一所民办初中,去年校内通过推优等途径,升上来100个学生,对外招了100个学生,那么今年对外招生的人数要≥100人)

2.校内直升的过程,也是不可挑选的,(例如,一所民办初中,今年对外招了100个学生,直升100个学生。但小学部毕业愿意直升的有120个学生,那么也要通过校内摇号产生这100个直升学生),这就是上面提到的未被电脑录取的情况,全看运气。

关于志愿调剂:

一、同校调剂(同校内住宿或走读等分类计划间的调剂)

二、区内调剂(就读意愿区内其他民办学校间的调剂)

三、集团内调剂(同一集团内外区其他民办学校间的调剂)

(例如,家长报名了一所民办出租的住宿志愿,该家长在填报调剂志愿时可报名这所初中的走读志愿;或者报名就读意愿区其他民办初中;或者报名这所初中所属集团在外区有寄宿条件的民办初中)

摇中之后,家长会获得两组数字,例如,孩子摇到了203号,而你报名的这个类别学校要招210人,那就意味着摇中,如果学校只招200人,那就没有中。

最近几年的部分公办的小学来说,师资力量逐渐落后于各民办学校,但教育质量较好的公办又是按照居住的小区来划分;在很大程度上,迫使了很多家庭去选择民办的学校。下面我们统计了上海各个区域内一些教育质量较高的小学(包括公办以及民办),以及对口的一些小区街道。

徐汇区——向阳小学(公办)

向阳小学徐汇区四大公办之一前身私立位育小学,创立于1932年,1956年改为公立学校,改名为徐汇区襄阳南路第二小学,之后1971年改名为向阳小学。现有两个校区,分别为向阳小学向阳校区以及永嘉校区,地处徐汇区襄阳南路388弄15号。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第1张图片-PPT汇

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第2张图片-PPT汇

对口初中:摇号录取位育初级中学(公办一梯队学校)以及上海市第二初级中学(公办二梯队学校);部分会选择对口入学位育初中以及市二初中;其余会选择区内民办初中,如西南位育西南模范(重点初中第一梯队)等。

关于位育初级中学,虽然不在“四校八大”的行列中,但实力在整个徐汇的公办学校里面算是数一数二的,属于市四梯队、区县第二梯队;上海第二初级中学则是徐汇第二梯队公办初中。

根据网上信息,向阳小学所对口的居委有慎成里居委肇嘉浜路居委陕西路居委建新居委永康居委以及息村居委

从区位图上看,在向阳小学所对口的居委内覆盖的小区主要有嘉御庭梧桐花园建西小区世家小区锦岩小区等。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第3张图片-PPT汇

【嘉御庭】

嘉御庭项目位于建国西路228弄,内环内的高端住宅,项目一共三期项目,一期、二期一共五栋楼,目前三期还有少量在售房源,且都是大平层,面积约250平的3房2厅4卫,均价约为128000元/平

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第4张图片-PPT汇

目前项目在售新房建面约250平米,总价在3200万左右;二手房方面,建面在140㎡~463㎡左右,总价约2430万起。地处内环内的黄金地段,在市中心的高品质住宅,又蕴含了深厚历史人文气息,具有一定的稀缺性。

小区整体以改善型为主,加上其地段的优势,又直接对口向阳小学,考虑嘉御庭的客户,建议140平米2房/180平米左右3房的户型,总价在2100~2600万,相对来说性价比高,又有升值空间。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第5张图片-PPT汇

地段配套方面,项目周边以老别墅为邻,包括孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等人文故居;因为周边都是文化沉淀之地商业方面也略显得薄弱,像淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊等顶级配套,需要步行一段时间才可到达。

轨交方面比较便捷,项目距离地铁9/12线嘉善路站直线约470米

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【建西小区】

建西校区位于建国西路354弄,校区紧邻对口的向阳小学,距离位育初中约700米,步行至上海市第二初级中学约500米的距离,此外,小区1公里范围之内还有众多的幼儿园环伺。

交通方面 ,距离9/12号线嘉善路站约900米,附近还有1/7/10号线的轨交加持,交通出行十分便利;自驾的话,小区靠近南北高架以及内环高架。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第7张图片-PPT汇

不过,网上暂无关于小区的二手房源租售信息,据了解,小区总体的户型为小面积段,在32~58平米为主,多为一室户朝南以及两室朝南,均价在15~16万/平,总价基本在500~700万之间。

相对嘉御庭来说,建西小区的户型较小,总价控制的较低,距离向阳小学较近,紧邻地铁的生活配套资源也充裕,孩子有上学或者投资的购房者可以考虑;不过小区将近30年的房龄有点老旧社区绿化少停车位也很紧张

【锦岩小区】

与建西小区相类似,锦岩小区同样是小户型低总价以及对口学区为优势。

小区由9栋多层住宅组成,户型在53~78平米的小户型为主,多数为双朝南的户型以及南北小户型,不过超过20年以上房龄的老小区免不了的问题就是户型设计方面,一般都是进深长开间短采光不佳

据网上信息,目前小区挂牌二手房房源只有两套在售,面积分别为建面约65平米的2房,建面约78平米的2房。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第8张图片-PPT汇

户型方面,约64平米的户型做到了两个卧室都朝南,在老社区中算是设计比较好的,总价在830万左右。而建面约77平米的户型,走廊过长,空间利用率不高,不过为了孩子上学这些因素基本都可以忽略。

锦岩小区与向阳小学只隔了一条马路,算是几个对口小区中地理位置最占优的一个。

【梧桐花园】

梧桐花园是区域内仅次于嘉御庭的中高端住宅,项目位于建国西路与嘉善路交叉口,由A、B两座共9个单元组成,整体为高层建筑,由陆家嘴物业管理

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第9张图片-PPT汇

项目是早期的外销房,坐落于法租界,小区居民的素质普遍较高,不过社区整体的朝向一般,而且楼间距较小,容积率较高,目前项目二手房源户型在175㎡~200㎡之间,总价在1700~2200万之间。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第10张图片-PPT汇

这个建面约175平米的户型,三开间朝北,而且都是三个都是卧室,总价在1720万左右。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第11张图片-PPT汇

建面约195平米的户型,餐客厅面积较大,主卧套房设计朝南,两个次卧朝北,但总体来说南北通透,比较适合三代同堂居住,且私密性较高。

梧桐花园基本可以兼顾自住以及学区的需求,配套醇熟;预算在2000万左右的购房者值得考虑。

除了上述各个对口的小区之外,太原邸也是对口的向阳小学,项目位于建国西路商圈,均价约在13.5万/平,目前在售一套房源,建面约174平米,总价在2800万左右。另外还有襄阳公寓、阳光四季公寓、襄阳南路452号小区、襄阳南路444弄小区;总体单价在10~16万/平左右。

板块配套

向阳小学所处的建国西路板块地属于法租界地段,紧邻徐家汇商圈淮海中路商圈以及打浦桥商圈,都在5公里范围之内,不仅仅是学区,亦是整个上海市中心的顶级繁华地段。

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第12张图片-PPT汇

(日月光中心)

对口向阳小学学区房的房子(上海徐汇区向阳小学房价值得买吗)-第13张图片-PPT汇

(环贸iapm)

交通方面,建国西路板块汇集了轨交1号线、4号线、7号线、9号线、10号线、12号线等快速便捷的公共交通,加上南北高架以及内环,形成了高效、通达全城的立体交通网络。此外,复旦大学附属眼耳鼻喉科医院中山医院瑞金医院三个三甲综合医院也都在板块之内。

结语

总体而言,向阳小学周边的小区种类较多,从60~80年代的老破小到类似嘉御庭的豪宅,如果预算有限,可以考虑像建西小区以及锦岩小区一类的老房子, 以小户型为主,且总价不是很高(500~700万之间),品质相对来说差一点,纯粹是为了孩子上学作为挂户需求;周边的一些老破小都在预算范围之内。

预算在1000万到2000万之间,可以考虑梧桐花园,外销房的品质也较高,不仅让孩子有了对口的学区,也可以作为改善型的置换

嘉御庭的总价超过了2000万,很考验购房者的实力,作为区域内标杆作品,也自带学区房的属性的同时,又能在市中心地段享受较高的品质生活


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