宁波前湾新区(杭州湾新区)的区位，交通优势。如下图
【前湾新区】整体分布图：
2019年7月，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区，规划面积约670平方公里，包括宁波杭州湾新区，余姚市的中意宁波生态园，慈溪市的高新区、环湾创新经济区。
本片文章主要介绍杭州湾新区的楼盘动态。
目前杭州湾新区分三个板块：
【东部】高新产业园区
【中部】商务新城板块（南部新城、滨海新城）
【西部】湿地旅游休闲区
【杭州湾新区】商务新城区板块由：南部新城和滨海新城组成。
【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。南部新城范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。
开发商楼盘：【世纪城】、【合生杭州湾国际新城】、【祥源漫城】、【港中旅海泉湾】、【中南滨海壹号】、【绿地时尚小镇】
旅游景点是：华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，杭州湾国家湿地公园。
医疗、教育、金融服务等城市配套：上海仁济医院杭州湾分院（三甲）、宁波科学中学（镇海中学分校）、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”。
【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城：于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。
开发商楼盘：【绿地海湾】、【世外旭辉城】、【中南云堤】、【融创杭州湾壹号】、【港中旅锦绣东方】、【碧桂园海上传奇】【卓越蔚蓝海岸】【卓越杭州湾中心】。
旅游景点是：国风文化小镇，温泉三岛，中心湖景观等。
医疗、教育、金融服务等城市配套：康养小镇（综合医疗区），创智小镇（综合办公区），上海世界外国语学校，北大青鸟同文学校等。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。
【南部新城】楼盘介绍
【世纪城】单价：12000-14000左右，毛坯/精装
性价比：★★★
位置：★★★★★
楼盘品质：★★★
优势：杭州湾新区目前配套唯一齐全的楼盘，成熟的楼盘！小区自带大型购物中心、酒店、嗨皮岛旅游乐园、沿街商铺等等，小区门口就是公园、金融街，生活非常便利！而且是现房交付！
劣势：房屋密度高，建造时间长，物业有待加强。
【合生杭州湾国际新城】单价：10000-12500左右 毛坯
性价比：★★★★★
位置：★★★★★
楼盘品质：★★★★★
优势：毛坯交付，自己随意装修；周边配套非常齐全（小区对面就是三级甲等医院（宁波二院）、小区自带大型公园（1200亩）、自带幼儿园小学、自带购物中心（合生汇）和酒店（凯悦大酒店五星级），且是部分已入住小区。
劣势：配套尚未建好
【港中旅海泉湾】单价：11800-13000左右，毛坯
性价比：★★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★
优势：央企港中旅集团开发，品质保证，毛坯可塑性强，小区自带大型商业综合，有温泉中心，万怡酒店等，自带中小学校，距离三甲医院（宁波二院）600米。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【祥源漫城】单价：13000-14000左右，精装修
性价比：★★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★
优势：精装修交付，省去您装修的烦恼，小区有高层和洋房都是精装修，客户选择性范围广。小区自带动漫小镇，网红打卡胜地，自带大型综合办公区，自带小学，三大商业综合体环绕，距离三甲医院（宁波二院）500米。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【中南滨海一号】单价：12500-18000 精装修，毛坯
性价比：★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★
优势：小区距离宁波科学中学（镇海中学）600米，小区是有高层精装修和联排别墅组成，品质高端，还是重点學区房。小区旁边就是李宁运动主题公园和金融商业街。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【滨海新城】楼盘介绍
【碧桂园海上传奇】单价：13000-13500左右 精装修
性价比：★★★
位置：★★★
楼盘品质：★★★★
优势：小区以小户型住宅为主，户型好，首付低，总价低，小区自带33万方综合商业体，紧邻北大青鸟同文学校，大品牌开发商。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【绿地海湾】单价：13000-14500左右 精装修，毛坯
性价比：★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★★
优势：绿地集团大品牌开发商，户型高层精装修房；洋房、种类多满足各种客户需求。坐拥中心湖、港湾湖双湖景观社区；创智小镇、康养小镇坐拥双小镇商业、办公楼、医疗配套，周边配套齐全，小区自带滨海小学、中小学、高中等，上海世纪外国语学校在旁，能满足客户各种需求。
劣势：小区部分交付使用，其他小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【卓越蔚蓝海岸】单价11500-13000左右 毛坯
性价比：★★★
位置：★★
楼盘品质：★★★★
优势：坐拥杭州湾新区标志性建筑—湾区之门，自带大型商业综合体，紧邻北大青鸟同文学校，坐拥直江一线江景房，风景秀丽。
劣势：位置相对来说偏一点，小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【融创杭州湾壹号】单价：12000-14200精装修，毛坯
性价比：★★★★★
位置：★★★★★
楼盘品质：★★★★★
优势：小区位于滨海新城核心位置，自带大型商业综合体，联想智谷等，紧邻中小学教育示范区，创智小镇，中心湖，雕塑公园，融创集团打造的新区高端品牌住宅。高层精装修房；洋房和别墅毛坯房，满足客户的各种户型需求。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【港中旅锦绣东方】单价：12000-14000左右 毛坯
性价比：★★★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★★
优势：小区位于滨海新城双创大厦旁，自带国风文化小镇，日式温泉三岛，大型商业综合体等。小区自带幼儿园，中小学校。小区坐拥文化小镇，梦之湖，雕塑公园等。央企港中旅集团打造的新区高端文旅住宅。高层、洋房毛坯房，满足客户的各种户型需求，自己装修随心所欲。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
【世外旭辉城】单价：12800-14000精装修
性价比：★★★★
位置：★★★★
楼盘品质：★★★★
优势：小区自带商业综合体，紧邻上海世纪外国语学校，小区处于教育重点示范区内，周边教育配套齐全。
劣势：小区还在建设中，配套还在不断完善中。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
考虑一个自住房，首先要考虑的是孩子的未来，选择好的学校上学，这个就踏上未来之旅的关键桥梁。
问：“我的孩子还在上初中，想让孩子高中去科学中学，没有在这边落户可以上学吗？购买期房没有办法办户籍怎么去报名？”
宁波镇海分校科学中学配有80间标准教室和60多间各种各类高规格创新实验室，除物理、化学、生物、地理、历史、计算机等学科创新实验室外，还有近20间高端特色实验室，如三模实验室、STEM实验室、省示范级心理健康中心、智能机器人实验室、汽车实验室、媒体传播实验室、人工智能实验室、历史地理实验室等，硬件条件达到本区域领先水平。
目前杭州湾新区小学可以凭购房合同上学，初中目前有镇海中学分校科学中学，这个学校是一个私立，在这边也可以读。宁波和杭州湾新区这边都是公民统招，可以摇号，大家都可以读，像镇海中学分校这个学校比较好，需要达到分数线，然后摇号上学。目前还在上初中想要孩子在高中到科学中学去这个是可以的，只要分数线能达标，咱们就可以参加这个公民统招，概率还是比较大的。
如果没有在这边买房子去报名肯定是不能参加公民统招的，所以还是要在这边买房子，就算是购买的期房，凭购房备案合同就可以优先录取。
杭州湾新区分别为南部新城和滨海新城，每个楼盘都有不同的配套。
以十塘横江为界限，以南是南部新城以北是滨海新城。像镇海中学分校科学中学是私立的，在杭州湾新区任何一个楼盘都可以读，但是像滨海新城里的滨海小学，这个就需要买绿地海湾的楼盘才能读，因为有学区分。
目前还有一个很火爆的楼盘，也是学区房，世外旭辉城，均瑶和旭辉合作的楼盘，什么叫世外，因为这个楼盘合作的学校是上海世界外国语学校。
按照就近选择，大概率是率是学区房，上海世界外国语学校，一个享誉江浙沪教育圈的名字，隶属于均瑶集团旗下上海世外教育集团。在上海，无论是世外小学还是中学，都是众多上海家长心目中的“明星”学校。所以世外旭辉城的楼盘和绿地的楼盘这阵子一直在火，被自住和投资者疯狂追加。
大家都是以关心孩子为主，还在犹犹豫豫的户主可不要等着这边接收投资者的房子了，到时候物价更贵，一个良好的生活环境对孩子的成长至关重要，孟母三迁择邻而居成就一段佳话。
现代生活中拥有邻里温情至关重要，而好邻居莫过于优质的学校。从小耳濡目染学校的氛围，让孩子成长更健康。
就买房而言，基础教育阶段是关乎孩子人生起点的重要载体，拥有一套傍依学校又宜居的房，对孩子的一生都有至关重要的影响。让孩子享受优质的教育，已然是家长所做的睿智的投资。
宁波前湾新区(杭州湾新区)的区位，交通优势。如下图【前湾新区】整体分布图：2019年7月，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区，规划面积约670平方公里，包括宁波杭州湾新区，余姚市的中意宁波生态园，慈溪...
2022-06-25 13:27:45
