大家好，这里是老梁说学区。
前几期武汉的中心城区的学区房都说得差不多了，老梁便带大家看看最后一个老中心城区--青山区。
说起青山区，大家肯定会想到武钢， 可以说青山区完全是作为武钢的居住配套而逐渐形成的一个区域，在钢铁行业鼎盛的时期，不但工作稳定，福利待遇也令人艳羡；不过近几年钢铁行业逐渐没落，而青山区的产业一家独大，经济发展渐渐不如以前，人口净流入明显降低，这一点也直接影响了区域的教育水平，在九大主城区中青山区排名第八，仅仅强于经开区。
2020年武汉市中考排名
青山区有18所初中、其中17所公办，1所民办。在2020年武汉中考平均分排行榜前名41中（普高线384分），青山区仅有1个学校上榜，武钢实验学校位列第九。
2020年青山中考升学率
去年武钢实验的升学率非常可观，普高率86%，示范率78.4%。当然，除了这些外，优质高中的分配生也是初中实力的表现。青山区最优秀的高中非武钢三中莫属，武汉市九大名高之一，首批湖北省重点中学，2020年高考成绩位列武汉市第六；其次就是武汉市四十九中。
2020年青山区初中分配生名额
从以上数据来看，武钢实验学校可以说具有绝对性的优势，不过他是民办学校，不存在划片一说，除此之外的公办学校中，任家路中学、四十九中初中、钢城八中获得分配生的名额比较多。
不同于汉口、武昌，青山区初中不是对口小学，而是依据划片对口，以下是青山区初中对口划片：
钢城二中：绿水花园、青宜居、香樟林、临江港湾、七星天兴花园、七星富利天城、青康居、华通小区、建设十路到工人村路周边地区及钢城四小、桥头小学六年级毕业生。
钢城六中：30—38 街、42 街、43 街、47 街、48 街、110 街—115 街、青翠苑、梅竹苑、和平公寓、玉翠苑、钢花南苑、东方玉龙居、青城华府、小洲村、仁和路、沙湖港湾、八大家花园、青城国际、康馨大厦、印力中心、江南御景、兰亭雅居、锦绣龙潭、新家园。
钢城七中：白玉山 6—7 街、黎明村、八吉新府、陈家湾、群力村及钢城十八小部分六年级毕业生。
钢城八中：58 街、62 街、121 街、123 街--128 街、柴林花园、康裕苑、青杨六合、绿景花园、绿景苑、美地花园及以下地区具有青山学籍的小学毕业生：港东名居、华城广场、铁机村、虹琦花园、大城小院、欧式花园、盛世家园、丽华苑、爱家国际、保利城、才盛景苑、融侨悦府、林湘新苑等。
钢城十中：白玉山 3-5 街、同兴村、攀建社区、红胜村、张家湾及钢城十一小、十三小、十八小的部分六年级毕业生。
钢城十一中：22 街、23 街、26 街、27 街、104 街、107 公馆、108 街、公园家、恒大御府、新安小区。
钢城十二中：101 街、102 街、105－106 街、109 街、现代牡丹园、现代花园、利加华庭、青城华庭、绿岛小区、悦达新天地及以下地区具有青山学籍的小学毕业生：东方红花园、东方红村、东方丽锦、杨春湖小区、北洋桥新村、北洋桥鑫园、白马鑫居、武汉火车站附近。
钢城十三中：39-41 街，44 街-46 街、三弓路下段及周边地区。
蔡家湾中学:白玉山 1—2 街、胡家墩、努力村桂家湾及钢城十一小、十三小、十八小部分六年级毕业生。
红钢城中学：19、20、21 街、24 街、25 街、康盛大厦、绿苑、碧苑、丹青苑、怡兴小区、青馨居、青城荟、楠姆庙社区、沿港路、滨港路及其工业四路以东地区、厂前街。
任家路中学：49 街、50 街、51 街、52 街、53 街、56 街、57 街、59 街、东兴小区、奥山世纪城、大华、民族新村、青教花园、和平花苑等。
钢花中学：116－120 街、122 街、景胜花园、钢洲花园、钢都公寓、鹏程国际、星桥苑、建源尚城及以下地区具有青山学籍的小学毕业生：青州花园、金鹤园、山河阁调、青城一品、鑫园、大洲村、花样年花郡、金地自在城等。
青山中学：青山镇、石化、船厂周边地区及青山小学六年级毕业生等。
武东中学：武东周边地区及武东小学六年级毕业生等。
青山区四十九初中：红钢城 2 街坊-18 街坊、28 街、29 街、红港一村、二村、中交江锦湾、青扬十街、依江畔园、倒口湖、建吾公馆、车站街及其周边地区。
挽月中学：建设村、工业港村、建洲村、新集村、崇阳村等周边地区及建设中心小学、魏家湾小学六年级毕业生等。
目前，整个青山区都处于旧城改造中，这些学区划片范围内都有新房可选择，价格也比较具有性价比，不像汉口武昌，要么天价次新房，要么无法入住的老破小；所以说，如果不是追求核心区域的顶级学区，青山倒有不少选择。
01 青山区学区房现状
青山区以户籍作为对口划片的依据，但是从上面初中情况来说，青山区升学率最好的初中是民办，不能直接对口，那么买学区房有什么意义呢？
最大的意义就是保底！小升初时先争取民办初中的摇号机会和自主招生名额，考不上可以回户籍对口的较好的公立初中。
在众多小学中， 红钢城小学和吉林街小学比较知名的学校，青山区的家长也会首选这两所学校；不过，近来钢花小学近来势头也很猛，尤其是2020年武汉外国语实验学校考试中，非外校系最高分来自于钢花小学，录取人数整体也还不错。不过，整体实力还是不如红钢城中学和吉林街小学。
老梁个人觉得在青山选学区房，可以优先考虑优质公办小学，再在公办初中升学率靠前的选择一个保底，初中冲刺武钢实验学校，如果不行再考虑对口初中。根据情况，老梁选择了几个组合：
1、红钢城小学+四十九中初中
红钢城小学去年新校区刚刚开学，同时升级为省重点小学， 关注度也非常高，先来看下两个学校的划片情况：
红钢城小学：13街、14街、车站街、一江景城
四十九中：红钢城 2 街坊-18 街坊、28 街、29 街、红港一村、二村、中交江锦湾、青扬十街、依江畔园、倒口湖、建吾公馆、车站街及其周边地区。
从划片的情况来看，基本四十九中初中包含了红钢城小学的划片范围，只要选择红钢城小学的划片范围就可以了，红钢城小学所处的青山红钢城板块正在改造进行中，选择空间不大，次新房可以考虑考虑。
目前在售的有招商一江璟城，挂牌均价19848元/平，面积96-181不等。
学校周边的大华锦绣前城和华侨城红坊今年上半年都会相继入市，但是能否对口现在还不确定，不过，这两项目有可能都会创下青山区的房价天花板，未来周边的生源还不错。
2、吉林街小学+四十九中初中
吉林街小学一共有三个校区，吉林街校区是1-3年级，八大家校区是4-6年级，江南春城校区是1-6年级的校区，目前在武钢十三中过渡，这三个校区都是师资共享，所以区别不大。
吉林街小学（吉利街校区）：47街、48街、52街、53街、兰亭雅居、青城国际。
吉林街小学（八大家园校区）：八大家园（38、42、43街）、116街坊辽阳街以北部分、117街、金域花园、新奥风尚、锦绣龙潭、新家园
吉林街小学（江南春城校区）：39-41街、44-46街、新奥依江畔园、联泰香域水月。
目前江南春城小区的划片在青山区四十九中初中校区范围内，区域内的房源都比较新，要么是新房要么是次新房，先来看看下在售的新房项目。
融创临江府是板块内性价比很高的楼盘，是青山区最受关注的项目，也是2020年青山的首个日光盘，周边教育、商业、医疗、交通等配套都非常方便，同时，紧挨和平公园，北面就是青山江滩，生态环境也不错。
最新开盘时间为四月底，均价21100元/平，面积段为有95-136平，产品设计利用率也非常高，所以性价比也非常高。
如果有亲江情节，可以选择御江壹品青山樽，御江壹品青山樽卖的是带装修房源，价格会贵一些，折后均价22656（含3000元/平精装）。
御江壹品青山樽一直卖的一般，一来虽然项目体量不小，不过被分割成了四个地块；二来交投之前在青山打造的御江壹品青山印口碑不是不好，所以大家对这个项目接受度也一般；第三，户型产品设计一般，120平以下的户型都是一卫设计，功能性一般；第四，项目装修标准为3000元/平，有集中供暖不包含任何三大件，厨房连消毒柜都没有，性价比一般。
曾经青山地王中冶39大街， 房价当时也是创下了青山的房价天花板，项目目前剩下的也是一些大户型了，也已卖成了现房，现在融创的价格比他备案价低5000+，预计清盘比较难吧 。
江南春城是板块内的次新房，2008年建造的，价格也不便宜，均价22000元/平左右，还没有算杂七杂八的税费，比新房还贵，所以一般都会选择新房。
3、钢城一小+任家路中学
钢城一小：青教花园（1、2期）、武冶小区、翠竹苑、49街、50街、65街、和平花苑、宏盈花苑、大华铂金、东新洲村及和平大道以北建设二路以西园林路以东散居在该区域的适龄儿童。
任家路中学：49 街、50 街、51 街、52 街、53 街、56 街、57 街、59 街、东兴小区、奥山世纪城、大华、民族新村、青教花园、和平花苑等。
这个区域是青山滨江商务区最早改造的地方，这个地段也是青山最靠近武昌的地方，配套成熟，地段也不错，区域内多是次新房，今年也有个新项目即将入市。
艺城紫金滨江位于园林路与抚顺路交汇处，在大华滨江天地的二期和三期之间，项目体量不大，有3栋高层住宅和2栋公寓，主打改善类住宅，面积段在100-180平，项目预计带装修出售，放风价28000元/平，这个价格感觉有点高了，不过，项目还未入市，价格还没有最后定论。
大华滨江天地在青山的口碑不错，三期去年清盘了，铂金华府是这个百万方大盘的一期，物业口碑不错，是2012年建设的小区，小区管理的还是不错，但是老小区还是面临停车位不足的问题，产品也属于比较老，楼房是板搭结构，梯户比比较高，但是得房率比较高，90平的面积可以做到三房。一期生活比较方便，靠近和平大道，离科普公园站地铁口很近，园林路站是5号线和12号线的换乘站。
不得不说，大华在维护园林方面还真的是不错，将近十年的小区，树木还是枝繁叶茂，小区还带有室外游泳池，不过没有水。
奥山世纪城分为几个小区，有奥山世纪城V公馆、奥山澜櫞和奥山澜郡，奥山世纪城v公馆建设时间比较早，再一个位置相对靠里面。但是因为有价格优势，成交相对频繁些。
奥山V公馆小区比较新，入住率比较高，商业、地铁也都在周围，如果很喜欢这个地段的话，可以考虑下。这边的学校还是比徐东和杨园板块的学校更好些。
山澜櫞和奥山澜郡的均价较高，都在22000元/平以上，奥山澜郡一个建成时间较晚，小区的活动区域也比较多，楼间距也相对开阔些，小区坡地进行抬高。
4、钢花小学+钢城八中
根据这两个组合的划片范围有青山58街坊，123-127街坊，还有绿景苑、美地花园、绿景苑等，这些都是一些比较老的小区。
钢花小学（园林路校区）：124、127、128街，绿景苑、美地花园、绿景花园。
钢花小学（三弓路小区）：56-58街、121街、123街、园林星城。
钢城八中：58 街、62 街、121 街、123 街--128 街、柴林花园、康裕苑、青杨六合、绿景花园、绿景苑、美地花园及以下地区具有青山学籍的小学毕业生：港东名居、华城广场、铁机村、虹琦花园、大城小院、欧式花园、盛世家园、丽华苑、爱家国际、保利城、才盛景苑、融侨悦府、林湘新苑等。
青山五十八街坊 的房子是房龄最老的，还是2000年以前的房子，都是步梯房。目前挂牌的房源都是小面积，总价都在115 -120万左右，价格不高。
离学校也是真的近，小区门口就是钢花小学三弓路校区。但是小区环境很一般，人车不分流，也基本没什么绿化。还有部分楼栋的单元门直接对着马路，不在小区内，虽然是上学很方便，但是比较容易有安全隐患。
友谊大道南侧的几个小区，房龄稍微新一点，但也是步梯房。小区周边规划有地铁12号线钢都花园站，124街坊距离最近，可以说就在地铁口。
小区的房源都是2002年，有19年的房龄了，是当时武钢的福利分房，小区环境一般，没有人车分流，小区物业也武钢旗下的物业公司，价格便宜，但是物业管理也比较一般。
美地花园也是，挂牌房源都是三房起步，均价18533元/平多，总价也都在200万以上，不过有些房源是电梯房。
02 青山区学区房购房攻略
1、相比其他几个区域，青山区可以选择的还是非常多的，区域内新房供应量充足，并且老牌学校周边都有新房，如果想在青山选择学区房的话，在预算充足的情况下，首选新房。
2、相对比武昌、江岸这样教育强区来说，还是有一定差距的，并且青山区整体属于一个比较封闭的区域，比较适合自住，投资属性不强。有些对口学区的二手房，房龄都比较老，在价格上优势也一般，目前几个学区周围的新房均价在20100-23000元/平之间，总价也都可以控制200-300万；不少二手房的总价也都在200万以上，所以完全没必要买房龄老的二手房，感觉后期能有人接盘都不错了，更别提增值了。
3、如果预算有限，建议选择房龄较新的次新房，可以考虑大华铂金华府，配套齐全总价低，后期也比较容易置换。
大家好，这里是老梁说学区。前几期武汉的中心城区的学区房都说得差不多了，老梁便带大家看看最后一个老中心城区--青山区。说起青山区，大家肯定会想到武钢，可以说青山区完全是作为武钢的居住配套而逐渐形成的一...
2022-06-26 09:16:53
