“老天爷，我挂的学区房，终于有人开始愿意看房了。”
“久违，南京学区房，成交再次迎来了暂无价格。”
对比去年学区房的惨淡来看，今年5月的学区房，甚至可以用“井喷”来形容 。
那么，南京学区房市场开始回温了吗？
一切的说辞，永远比不上明晃晃的成交数据。
根据链家的成交数据显示，以5月20日以来链家成交的学区房来看，多板块的学区房成交非常火热。
尤其是鼓楼学区房。
小户型，高成交价，成为众多买房人津津乐道的。
南京的老破小，但凡成交价卖出暂无价格的房子，大概率就是双学区房。
按照我们的常规理解，暂无价格一般是成交单价过10万的。
山阴路，什么小区？
是李志《山阴路的夏天》中的山阴路。
也是众多家长散尽家财也想把孩子送进名校的学区房。
破破烂烂的外表，很难把它和卖出10万元/㎡单价联想起来。
图源：链家
建筑面积约50.95㎡，成交单价暂无单价，成交总价暂无价格。
作为力学小学+29中双本部的学区房，山阴路在南京学区房中的地位，常年保持一线地位。
当然，这也不是该小区5月的唯一一笔成交。
5月28日，该小区又成交了一套单价破8万/㎡的房源，建筑面积52.53㎡，成交总价467万。
图源：链家
从以上成交数据，我们不难发现，主要成交的是以学区不占为主，再者小户型，且总价较低。
其中，像新河一村、二村这样，总价在300-400万的学区房，非常吃香。
根据链家的相关数据显示，光是新河一村，近90天成交10套房源。
图源：链家
整个5月，单单是新河一村一个小区，5月成交5套房源。
以最近一笔成交来看，5月28日，该小区成交一套小户型房源，建筑面积约39.46㎡，成交单价78561元/㎡，成交总价310万。
图源：链家
我们咨询了相关中介，他表示，随着各区域学区政策的划定，一些学区房的成交量明显上涨。
“现在，很多房东价格都很好谈，遇到着急出手的，买房人可能还可以压压价。”
新河一村，位于鼓楼定淮门大街，属于目前的龙江板块，周边有新房恒盛金陵湾，距离相当近。
小区区位
小区对应的是鼓楼有名的南师附中树人小学+初中。
其中，树人初中常年位居南京公办第一（除南外），颇受家长的认可。
从小区实际情况来看，典型的老破小，环境脏乱差。
如果没有学区，谁会给这样一个小区眼神呢？
新河一村实景
写在最后：
看到这里，很多人可能都会想：
南京学区房市场，真的触底反弹了吗？
学区房价格，后期会不会反弹？
平心而论，一时的回温，并不能说明什么，老破小学区仍然充满了不确定性。
去年包括佳和园等“老破小”，一度面临成交价大幅缩水的境地，成交价格动辄锐减上百万，成交量腰斩。
这都是现实。
何况，现在越来越多的家长认识到：学区房只是一种方式，不能成为唯一的解决方案。
那么，留给老破小学区房的时间，还有多少呢？
“老天爷，我挂的学区房，终于有人开始愿意看房了。”“久违，南京学区房，成交再次迎来了暂无价格。”对比去年学区房的惨淡来看，今年5月的学区房，甚至可以用“井喷”来形容。那么...
2022-07-16 17:38:19
