成都双流公立小学排名前十名（双流重点小学划片区）

上周，学区宝陆续推出龙泉、高新、锦江的学校调研文章后，很多家长就开始在社群里边问：

双流的房价怎样？双流学区房分布情况？每个小区现在房子在售情况等等......各种问题。

只要是家长们想知道的，在学区宝这里的答复就两个字：安排！

今天，你们千呼万唤的双流区学区分析来啦！

双流7所小学对应划片小区

周边小区概况和近期交易情况

（1）楼盘数量

• 这7所小学的对应小区数量，差距较大。
• 双流实验小学划片小区最多，有165个；
• 双流实验外国语小学划片范围小，只有8个对口小区；
• 7所小学划片100个小区以上的有3所小学。

（2）8月均价对比

从7个学校均价上看，3个学区均价上万，还有4个学区均价8000元以上。

• 双流区棠湖小学（南区）最高，均价突破了1万4；
• 东升小学均价最低，近8100。

  
  

  
  

（3）近3个月成交数据对比

从在售房源数据上看，双流实验小学在售房源最多，双流实验小学东区的在售房源最少。

（4）最近交易情况

从每个学区最新交易数据看，在8月19日当天共计售出8套，8月18日当天售出2套。最近交易时间都集中在8月中旬。

（5）数据总结：

• 7所小学周边学区总计有700个左右；

• 学区分布数量情况：双流实验小学＞双流棠湖小学＞东升小学＞双流实验小学东区＞迎春小学＞成都市双流区棠湖小学（南区）＞双流实验外国语小学；

• 学区均价情况：成都市双流区棠湖小学（南区）＞迎春小学＞双流实验外国语小学＞双流棠湖小学＞双流实验小学＞双流实验小学东区＞东升小学。
• 交易数近3个月成交数据看：双流实验小学＞迎春小学＞东升小学＞双流棠湖小学=双流实验外国语小学＞双流实验小学东区＞双流区棠湖小学（南区）

  
  

  
  

来源：网络

在售房源情况和最低门槛

（1）在售房源数量

在售楼盘数量，双流实验小学在售数据786套，东升小学排名第二有507套，最低是双流实验外国小学最少207套。

（2）最低门槛

最低门槛一直是家长们关心的问题，双流学区最低门槛低至21万元，最高92万元。相对主城区的学区而言，价格上“温柔”了很多。

（3）数据总结：

• 在售房源数量：双流实验小学＞东升小学＞迎春小学＞双流棠湖小学＞双流实验小学东区＞双流区棠湖小学（南区）＞双流实验外国语小学。
• 在售最低门槛：多为套一，最低门槛为21万；其中部分套一，均价低于该学区均价1000元以上。

每个学区近3个月销售较好楼盘情况

为了让家长们更加直观的了解这几个学区，小米辣拼尽全力，做出了以下具体分析。

（1）东升小学

东升小学截止目前在售房源总计有500多套，近3月售出50多套。

其中欧城花园排名第一，售出8套；瑞丰花园售出5套；时代锦城、国栋南园五星城、金座蓉城胜景三个小区售出4套。

东升小学整个学区销售情况数据相差不是很大，最高8套，最低0套。

肯定有家长会想，这5个楼盘销售情况最好，那它们离学校远不远？物业费多少一平？购物是否方便？交通是否方便等等一系列问题。

怕每个小区具体说明，整个文章篇幅太大，你们又不得仔细看完。

所以你们想知道的都在下图：请仔细阅读，认真比较。

5个小区基本情况说明：

• 5个小区离学校距离：距离都比较合适，步行到学校距离，最远的瑞丰花园1.5KM；最近的金座融城胜景和国栋南园五星城，不到700M；
• 周围交通情况：到地铁口距离基本都不到1km（除瑞丰花I.IKM），其他几个小区，最近只有300m，交通很便利；
• 均价：5个小区均价都高于该学区的均价；除欧城花园外不超过1万，其他4个小区均价都1万+，且都高于该学区的平均价格；
• 购物：到商场距离均不超过1KM；
• 谁最值得购入：从均价上看，欧城花园不管是物业费、到学校距离、交通、购物等距离都很近，相对而言小区为老小区，没有电梯，但是绿化也还不错。如果仅从价格角度考虑，欧城花园是最值得购入的。

(2)双流实验小学

双流实验小学在售房源约780多套，居于榜首。

近90天的销售数据显示，东立国际花城销售量最高28套，在7个学区中，销售量排名第二。

4个小区基本情况说明：

• 到学校距离：到学校距离，除九龙仓时代小镇超过3KM外，其他3个小区均在1KM左右距离；
• 交通情况：相对而言东立国际花城到最近地铁口距离超过2KM，其他3个小区到地铁口距离差距不大；
• 购物情况：总体来看离最近商场都比较近；
• 均价：除千禧公寓A区外，其他3个小区均价都高于该学区的平均均价；
• 谁最值得购入：千禧公寓A区，物业费便宜，离学校近、交通和购物都很方便，而且价格最低；从价格方面考虑，千禧公寓A区值得购入；如果看重小区环境和硬件配套等的家长，建议考虑其他小区哟~

(3)双流棠湖小学

双流棠湖小学在售房源390套左右，但是由于划片范围大，所以每个小区都有零星的1~2套售出。相对而言，贵通御苑风景近90天售出较多，总计12套；其次是合能珍宝翡翠有4套出售。

2个小区基本情况说明：

• 均价：2个小区均价均超过该学区的均价，且都突破了1万2；
• 交通情况：2个小区到最近地铁口附近都差不多；
• 到学校距离：合能珍宝翡翠到学校距离超过1公里，贵通御苑风景到学校距离在700米左右；
• 购物情况：贵通御苑风景离商场更近；
• 谁更值得购入：相对二个小区而言，贵通御苑风景更值得购入；不管是从均价还是从购物等方面看。合能珍宝翡翠，2016年修建到现在没到5年的可能性比较大，如果没到5年，还需要缴纳各种税。

(4)双流实验外国语小学

双流实验外国语小学在售房源总计210套左右，相对其他几个小学，双流实外划片范围小，且小区建成时间更短，整体小区在硬件上相对比较好。

近3个月，北京城建龙樾湾销售量最高29套。

3个小区基本情况说明：

• 离学校距离：北京城建龙樾湾到学校距离最远，其他2个小区距离都差不多；
• 周围交通情况：到地铁口距离都比较远，最远接近4KM；
• 均价：3个小区均价都高于该学区的均价；
• 购物：到商场距离都超过1km。
• 谁更值得购入：3个小区在基本配套上，差距都不大；如果家长考虑购买该学区房子，可以综合户型、采光、装修等各个方面综合比较。

（5）迎春小学

迎春小学在售房源总计超过400套；近3个月的销售情况看，新双城销售12套，其次是佳兆业8号。

销售量靠前的几个小区分别是：新双城＞佳兆业8号＞华腾舒云居＞川网国际花园＞佳兆业威登郡。

5个小区基本情况说明：

• 离学校距离：华腾舒云居离学校距离最近只有500米，最远为川网国际花园超过2km；
• 周围交通情况：到地铁口距离华腾舒云居最近，最远为川网国际花园；
• 均价：均价都高于该学区的均价，其中佳兆业8号最高，突破了1万5；
• 购物：到商场距离都不超过1km，购物都比较方便；
• 谁更值得购入：5个小区对比而言——华腾舒云居在各方面更有优势，如果在该小区有满意的户型，家长们可以优先考虑哟~

（6）成都市双流区棠湖小学（南区）

迎春小学在售房源总计超过200套；近3个月的销售情况看，香楠湖和海棠公馆一期销售量靠前，都售出10套。

2个小区基本情况说明：

• 离学校距离：两个小区离学校距离都不远，海棠公馆一期更近，离学校距离仅仅只有200米；
• 周围交通情况：到地铁口距离都不超过1km;海棠公馆一期到地铁口距离更近；
• 均价：均价都低于该学区的均价；香楠湖单价更低，单价比海棠公馆一期低接近1000元/㎡；
• 购物：到商场距离都不远，海棠公馆一期更近；
• 谁更值得购入：2个小区差距不是很大，对比而言——海棠公馆1期更具有优势，所以在相对经济稍微好点的情况下，更建议购买海棠公馆1期；如果考虑价格的话，建议购买香楠湖。

（7）双流实验小学东区

双流实验小学（东区）在售房源总计超过350套；划片范围大，每个小区近3个月都有零星的售出1~2套；相对而言，国通南园五星城出售数量最高有4套。

3个小区基本情况说明：

• 到学校距离：到学校距离，雨竹居最近在600m左右，国栋南园五星城最远超过1.5km；
• 交通情况：国栋南园五星城到铁口最近最近不到600m,其他2个小区均在超过1km；
• 购物情况：总体来看离最近商场都比较近，最近的是大成天府景秀城二期，仅仅只需要300m;
• 均价：除雨竹居外，其他2个小区均价都高于该学区的平均均价；
• 谁最值得购入：这三个小区，每个小区都有自己的优势，且都占据了一个明显的优势；不考虑其他任何的情况下，仅仅看价格，可以重点看雨竹居；如果考虑其他因素的话，家长们可以综合对比后再做决定。

学区宝总结

• 单价而言：如上图所示，看了5+2区的均价后，双流区的房价，看着真的很平静，而且有一种越看越便宜的感觉；（统计完双流二手房价格后，小米辣都瞬间活力满满，生活又有了盼头；）
• 范围上看：相对5+2区双流的学区划片范围更广，对口小区更多，家长们的选择范围更广；
• 在售数据：每个学区在售房源都比较多，暂时不会出现一房难求的情况，家长们有更多的对比和选择时间；
• 购买需求：双流区总体房价较低，家长们在购买的时，更看重周边的条件和硬件设施，对入住环境要求更高；
• 学区均价：双流学区均价在8千到1万3左右。

• 温馨提示：双流家长们在购买房子的时候，建议可以多对比，多多去实地考察，在经济相对宽裕的情况下，选择一个更宜居且周边配套更好的小区哟~

开学季，学区宝会对成都一、二圈层学校密集采访调研，大家想看到哪所学校呢？欢迎评论区留言，我们会尽快安排上~

最近怡心湖附近学区风波，购房者对于怡心湖新规划学校非常在意。

然后政府给予的回复还是非常诚意

将由棠湖中学教育集团领办，这个棠湖中学教育集团如何？根据官网显示。可以说是双流最强教育集团。

怡心湖华府作为一个新兴板块与热门板块，离国际城南非常近，而且区域楼盘价格相对便宜，规划给力，普通资格有戏。所以区域新移民较多，很多居民是初入双流，对双流的学校了解只有大名鼎鼎的棠湖中学，其他可能一无所知。

所以笋叔梳理了下关于双流的教育资源，给大家科普下。特别双流的学校取名字非常简单混淆，棠湖到处都是。

一直给大家区分学区房是看义务教育阶段，所以重点关注的是小学，初中。

不少人谈学区就谈到高中去了。

一说到双流，不少人就知道，棠湖中学，棠湖中学很牛逼。

但可能很多人不知道棠湖中学根本和学区没关系，就如同479高中部一样。

关于棠湖字眼的学校区分首先告诉大家，这两个字在双流就和五城区高新区的石室七中树德一样到处都是。

关于最著名的棠湖中学应该怎么看？棠湖中学最正宗的小学与初中是谁？

棠湖中学原初中、高中必须分离办学，于是在09年成立了棠湖中学实验学校，于是棠实就成了公立No.1，棠中初中部就没有了。不过后来棠中初中部又迁回原址，高中部搬到新校区了，但棠实依然是棠实。所以棠湖中学正宗初中部是棠湖中学实验学校，棠湖中学初中部是新的。棠湖中学实验学校即东升街道3区直升。

棠湖中学初中部在双流属于小小摇号，针对全区摇号，所以并没有出现在小升初划片里。其实说白一点，可以把小小摇号看成一个区内的定向摇号。这种定向，可以是面向全区。小小摇号比如高新区的七中初中与石室天府目前也保留部分名额给本区。成都的小小摇号有，

所以棠湖的正宗学区房是棠湖中学实验学校。棠湖小学和棠湖中学没啥关系，对口是东升一中。

关于民办的棠湖外国语学校也是双流最好的民办院校之一，中考重点率有86.1%，普高上线率达91.2%。而且这个学校政府也采购学位服务于东升片区小小摇号。

好了，对于棠湖系大家相信已经能够区分了。成都信息工程大学实验学校其实也非常可以，具备了双流好的教育资源。

双流除了棠湖系学校之外还有哪些不错的学校了，这就要说说双流的另一所比较好的高中——双流中学。这所在双流是不亚于棠湖中学的实力，然后这所学校的家族区分。双流中学的初中部在万科第五城新开了。双流中学实验学校也是双流一所非常牛逼的民办学校，中考重点率达85.8%。也有部分学位政府采购用于服务于东升片区小小摇号。

然后在双流还有一所口碑最好的小学集团——双流区实验小学，这个可以说是双流区最好的公立小学。且教育集团实力强劲，扶持多个双流的小学。双流区的GZ人员很多都会选择这个小学。东升街道一所新的公立小学由实验小学领办——实验小学外国语学校。

所以对于双流新区的教育建设最强的三大教育集团应这三个领办。总的来说，双流区虽然处于二圈层，房价低于一圈层区域，但它在教育资源上的实力，是成都很多区域都无法比拟的，因为它是全成都所有区县里面，唯一试点实行“15年免费教育”的地方，从幼儿园到高中全免学费，不过要给大家区分，义务教育不等于免费教育。义务教育是属于公民义务，属于强制性的必须履行的，义务教育阶段的孩子一定有书可以读。非义务教育可上可不上，非强制性。从2009年下半年起，双流县开始逐步推行高中免费教育政策，双流籍的学子免交学费。按照《双流县普通高中免费教育实施意见》，凡是学籍在双流县公办普通高中学校的所有学生，从2011年秋季开始，还能享受免除100元/学年的信息技术教育费的优惠。

双流的教育资源最好无疑于在东升片区，集合了双流最好的教育资源，最近几年，航空巷的教育投入也很大。怡心湖华府近几年才开始发展的区域，从规划上来看，教育资源极其丰富

相信双流政府会重点投入资源扶持。是创设新品牌还是名校过来开分校与校区，我们只有期待官宣。