地下室为什么会漏水（建筑工程地下室渗漏原因分析及防治措施）

一、表现及典型特征

1. 地下室渗漏常见部位为地下室底板、外墙和顶板。
2. 底板漏水位置包括后浇带、电梯井及集水坑与竖墙交接的墙角等。

3. 地下室外墙穿墙套管渗漏，地下室坡道底板及侧墙顶板渗漏、地下室扶墙柱冷缝渗漏，地下室外墙超长结构裂缝渗漏。

4. 顶板漏水位置包括出地库管道及上反结构、后浇带、裂缝处、与主楼交接高低跨位置等。

二、原因分析

1. 底板、外墙、桩头防水层施工不到位，或者成品保护差造成防水层被破坏、脱落、接头及收头不到位，在防水结合层间窜水
2. 柔性防水材料质量差
3. 施工工序、工期安排不合理，防水基层潮湿有水即进行防水施工，各道工序施工质量差，造成渗漏
4. 外墙施工缝处凿毛清理不到位，产生贯通缝，造成渗漏；外墙止水螺杆止水片厚度不足，止水片与螺杆本身未满焊，造成渗漏；地下室外墙没有合理设置伸缩缝，混凝土收缩应力过大，导致裂缝产生。外墙未进行有效养护，出现裂缝。
5. 大面积底板部位，由于钢筋密度大，浇筑方量大，混凝土不能连续供应，造成冷缝。地下室底板浇筑完成后，未进行有效养护，造成混凝土表面失水快，混凝土出现裂缝，产生渗漏。
6. 车库顶板上荷载过早或过重，导致楼板下挠产生裂缝。

三、防治及应对措施

1. 重点做好细部节点防水处理及成品保护。
2. 做好防水材料进场联合验收及复试。
3. 编制专项施工方案并组织技术交底。
4. 合理安排施工顺序，不盲目赶工，上道工序验收合格后方可进行下道工序施工。

5. 施工缝处凿毛清理到位，浇筑混凝土前浇水湿润。
6. 地下室外墙模板必须采用三段式止水螺杆紧固，止水片2mm厚50mm宽，拆模后去除塑料胶杯，止水螺杆应切割至混凝土墙根部，凹陷处应用1:2膨胀水泥砂浆分二次封堵严密，并在迎水面涂刷防水涂料。

7. 底板后浇带两侧须预埋钢板止水带。后浇带内钢筋不得切断。底板后浇带外部需设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm以上。后浇带浇筑后养护不得低于14d。

8. 合理设置施工缝，避开不利点，垂直缝宜与变形缝相结合。在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm厚300mm宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧。施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm。防水附加层的材料同防水层。防水保护层施工时应保护好防水层，不得破坏防水层。
9. 砂、石骨料应选用中、粗砂，严格控制砂含泥量，根据泵送条件尽量选用粒径较大的碎石。对小截面构件或钢筋密集部位，避免使用过大粒径的石子，优先采用自密实混凝土。
10. 种植车库顶板做法建议由传统的两层SBS改性沥青防水卷材做法改为2mm非固化涂料+单层耐穿刺SBS改性沥青防水卷材。
11. 混凝土浇筑前，先对模板洒水湿润，防止模板过多吸收表面混凝土内水分，造成混凝土干缩。昼夜温差大的情况下，在内外模板外覆盖毛毡，加强保温和保湿
12. 延缓拆模时间，墙体内部温度与表面温度温差小于15℃时方可拆模。
13. 加强混凝土养护的温度控制，混凝土浇筑3-5d水化反应最为强烈，制定温度检测方案，掌握混凝土内外温度实际变化情况，确保混凝土中心温度与表面温度温差不大于25℃，表面温度与室外温度温差不大于25℃，如超限应采取必要措施，如浇水养护、保温保湿覆盖等。
14. 穿墙管道位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实。在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。在迎水面一侧，沿管周边施工防水附加层。附加层沿管及外墙周边宽度均为250mm。防水附加层验收合格后，在迎水面施工不小于4mm厚防水卷材。卷材防水层在穿墙管收口处打密封胶。防水层外做防水保护层。

14. 当主楼与地下室不同时施工时，主楼外墙与地下室顶板交界位置施工缝不能直接沿主楼外墙设置，施工缝应设置在距主楼外墙500-800mm地下室顶板处，同时在施工缝中部位置加设止水钢板、橡胶止水带等防水措置。
15. 施工缝的模板应与周边模板分开独立设置，不得先拆后顶。
16. 加强混凝土养护工作，适当延长时间，减少浇水养护间隔。
17. 尽量减少施工缝的留设，做到混凝土的整体浇筑，提高结构自防水能力。