在当前房地产市场的复杂格局中，销售房屋的策略主要分为两种路径：一种是直接通过开发商的售楼部吸引潜在买家，另一种则是依赖于房产中介的网络和努力。近期，面对房屋销售的挑战，许多售楼部更多地依赖房产中介来吸引客流。对房产中介而言，他们的积极性往往与能够获得的佣金挂钩。一位熟悉的房产中介人士透露，只要开发商提供的佣金足够吸引人，市场上几乎没有卖不出去的房源。

中介为什么愿意推荐新房？

在很多城市，房产中介已经成为了连接购房者和房屋的主要桥梁，特别是在一些远离市中心的楼盘，中介几乎占据了全部的客源渠道。在这种高额佣金的刺激下，房产中介可能更倾向于向购房者推荐提供更高佣金的新建项目。

面对房产中介的积极推销，背后隐藏的利益驱动不容忽视。中介推荐新房的背后，往往是因为新房能为他们带来更丰厚的佣金和更快的成交速度。然而，这并不代表二手房缺乏吸引力。

新房以其全新的状态和现代化的设计方案脱颖而出，交易流程相对更加简洁快速；而二手房则以其稳定的社区环境和成熟的周边配套设施赢得人心。从当前房地产市场的总体趋势来看，如果能在理想的位置找到满意的二手房，选择二手房可能会是一个更加理性的决策。

二手房有哪些优点？

在当前的房产市场环境下，二手房逐渐成为许多购房者的首选，其背后的原因主要归结为以下几点：

二手房市场的供应量日益增加，市场出现供过于求的现象，这直接导致了二手房价格的相对合理化。这种市场趋势使得二手房成为许多购房者寻求性价比高房源的热门选择。而且，在二手房市场中，急需变现的业主往往愿意以较低的价格出售其房产，为购房者提供了极具吸引力的购房机会。与此同时，新房市场的价格仍旧高企，尽管开发商不时推出各种优惠活动，但总体来说，新房的成本对于普通购房者而言仍然较高。

鉴于当前很多房地产开发商资金链紧张，新建楼盘的质量和配套设施可能存在不确定性，甚至存在延期交房或项目停工的风险。与此相反，二手房作为已经竣工的现房，其实际情况较为明朗，购房者可以直观地了解房屋的实际状况和配套设施，从而做出更为稳妥的购房决策。

二手房的一个显著优势是可以即买即住，避免了购房者在新房交付前需要租房居住的额外成本。而新房期房往往需要购房者耐心等待数年方能入住，一旦遭遇交房延期，不仅增加了时间成本，还可能带来额外的经济负担。

总而言之，对于那些能在所在地区找到理想二手房源的购房者来说，选择二手房显然是一个更为理智的决策。当然，对于那些未能找到合适二手房源的购房者，选择新房也无可厚非，关键是要慎重选择信誉良好、实力雄厚的开发商，以尽量减少购房风险。

买房到底要不要通过中介？

一些购房者可能认为，直接向售楼部购买能够省去中介费，从而获得更为优惠的价格。但实际情况可能并不符合这一预期。

需要明白的是，很多售楼部的销售人员实际上是由开发商委托的专业销售团队，他们与房产中介在本质上没有太大区别。开发商通常会为销售团队和外部中介设定统一的佣金政策，因此无论是通过售楼部还是中介购房，所得到的价格往往大同小异。如果售楼部能提供明显更低的价格，那么中介引导的客流将大幅减少，这对于开发商与中介双方均不利。

是否通过房产中介购买新房，应基于购房者自身的需求和市场了解程度作出决策。对于那些对目标楼盘有明确认知、了解市场行情的购房者而言，直接与开发商或其售楼部接洽可能更为直接有效。相反，如果购房者对市场不够熟悉，或希望比较多个项目以作出最优选择，选择一位经验丰富且信誉良好的房产中介可能更为合适。

最终，购房者在决策购买新房的途径时，必须综合考虑个人需求、市场信息和开发商背景等因素，做出最合适的选择。同时，广泛收集市场信息、验证开发商及中介的信誉，将有助于避免落入购房陷阱，确保购房过程的顺利进行。