满二和满五的区别（购买二手房税费计算器）

看完本文，帮你省10万！

二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思？又有什么实质性区别？

跟着楼市君一起了解一下吧。

二手房专有名词

买家必看

楼市君每周推送的粉丝帮，成为二手房买家寻找优质房源的栏目。

但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们。

最近就有粉丝向楼市君咨询，有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”，两者分别代表什么？对购买二手房又有什么影响？

楼市君粉丝咨询截图

先来了解下几个名词的释义。

“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满两年；“满五”即为满五年。

“唯一”则指卖家（包括：夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房。

（注：以上释义仅指普通商品房住宅，不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋。）

关系税费

"满五唯一"最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响？

其实，“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同。

以下分为4种情况来看：

1.不“满二”：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。

2.“满二”不“满五”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

3.“满五”不“唯一”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

4.“满五唯一”：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。

以1套核税价150万元的商品房为例，如房子不“满二”，则要交11.4万元税费；如房子“满五唯一”，只需交1.5万元税费。

所以，“满五唯一”相比不“满二”的情况能节省约9.9万元。

可以看出，不“满二”的房子需要缴纳的税费最多，买下来性价比不高。

而“满五唯一”的房子，仅需要交纳契税，对购房者来说是更好的选择。

昆明已交房小区（昆明楼市一线摄）

所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限，选择更适合的房源。