惠州房地产怎么样（惠州的房子买哪里的合适）

5月26日，位于金山湖岛内的中海龙湖百贤府备案价出来了，最高备案单价超3万元/㎡，创惠州住宅新高！

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最高备案价约32345元/㎡

5月26日，中海龙湖百贤府获得预售证，其备案单价26705元/㎡起，最高单价约32345元/㎡！整体均价破3万，还是毛坯交付。

最低的一套554.37万起，最贵的一套865.82万。

据悉，该项目还不接待普通客户，要验资100万！

中海龙湖百贤府第一批在售的是1号楼，户型为208㎡和267㎡两个，都是专梯专户的板式湖景大平层，一共56套。后期户型拟以143-167㎡的咬合式复式为主。

208㎡户型：

208㎡户型实景图

267㎡户型：

267㎡户型实景图

值得一提的是，小编在惠州住建局查看到，目前已有一套12层267㎡的户型已被认购。此外，据了解，想买的人真不少，现在只剩少量楼层可选了（看来有钱人还是很多~）。

项目实景图

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150套人才房将定向销售

中海龙湖百贤府为何卖这么贵？

金山湖“地王”！惠州第一宗楼面价破9的涉宅地。

2021年6月7日，中海以约4.83亿高价斩获金山湖1宗建面约5.27万㎡的商住用地，成交楼面价约9160.72元/㎡，破惠州历史成交记录。

地块实景图

地价贵，房价自然也跟着往上翻。

据该地块的挂牌信息显示，中海龙湖百贤府项目还须建设150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才，并向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房。向政府移交的人才房需与定向销售的150套人才房集中布置。

而根据此前备案信息显示，中海龙湖百贤府项目主要建设4栋高层住宅以及其他配套设施。项目总投资约8.04亿元，占地约1.23万㎡，建筑面积约4.82万㎡。

项目效果图

项目本身就仅建4栋住宅，还要分出150套人才房定向销售，以及不少于1.2万㎡人才房无偿移交给政府。

据中海的销售透露的消息表示，百贤府的4栋住宅楼，除本次获批预售的1号楼之外，其余3栋住宅短期内均不会对外销售。其中一栋将作为人才房移交给政府，另外两栋将面向参与建设“两大科学装置”的高级人才定向销售，这类人员以“两院”院士为主。

高昂的价格可能会劝退绝大多数的普通人，但是有国家顶级科研人员作为圈层背书的小区，被“有钱人”青睐会很理所当然。很长一段时间内，惠州住宅的这个天花板，百贤府会站得很稳。

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周边在售均价约1.75万/㎡

中海龙湖百贤府项目位于金山湖岛内，是近年来最热门的区域之一。周边覆盖有惠澳大道、三环路等主干道，近金山湖公园、隆生金山湖中心、在建的天安数码城等优质生活配套，还有湖山小学等学校环绕。

项目区位示意图

而片区售价方面，目前金山湖片区有湖心岛1号、中洲天御、保利天汇、华润万象天汇、龙湖·天宸原著花园等在售项目，目前在售均价约为1.4万/㎡（公寓）-1.75万/㎡（住宅）。