合肥师大附小学区房有哪些（师大附小学区房价格最新）

如果说评选一个合肥争议最大的学区，“师范附小本部+46中本部”这一IP一定能够位列其中，曾经合肥最顶级的学区，南迁滨湖后，由于生源数量、办学规模等多种原因，导致成绩不是十分理想和稳定。不过学区内的房价却一直是上升态势，站稳合肥最顶尖学区房的价格，这也是该学区备受争议的主要原因。（指标到校分数和排名并不能完全体现一个学校成绩，仅供参考）

对于学区，仁者见仁智者见智，认可度最终还是会在二手房市场上反馈出来。目前该片区已经坐稳滨湖区二手房价最高点，师范附小+46中双本部学区所属范围小区不多，仅有滨湖品阁、文华阁、滨湖明珠、滨湖家园、滨湖惠园、春晖园、书香门第、丽水家园和棠溪人家共9个小区，今天班长就带大家看一下其中的书香门第小区。

书香门第小区位于林芝路与惠园中路交口，被惠园中路分为东、西两个小区，今天班长带大家看的是书香门第西区，书香门第西区东侧为东区和师范附小本部，北侧为滨湖惠园、春晖园小区和一个菜市场，南侧为师范附小南校区（与本部分年级教学，均属于师范附小本部）和一块荒地，规划为商住用地+一所幼儿园。

书香门第周边配套图

一路之隔的书香门第东区

南侧的师范附小南校区

南侧待规划的商住用地

合肥市师范附小本部

合肥市第四十六中学本部

书香门第西区主大门位于楼盘东侧，针对惠园中路，主要是为了方便业主子女入学方便，高挑的大门还是建的非常气派的，门前一块大石头刻有“石韵”二字，大门中间还有一座书籍的雕塑，对书香的烘托还是能起到一些的。

小区门口有几间门面房，进入小区之后是一座小广场，物业和社区均位于此。小区不是人车分流，地面建设有很多的停车位，并正常使用。

小区内部设计有不少水系景观，可以想象交付时一定是水声潺潺，不过如今却早已经干涸，看不到任何水流的痕迹。小区采用的是传统的围合式布局，楼栋位于小区四周，景观和绿化位于小区中间位置，共建设有10栋高层住宅楼，小区中间还有一处篮球场。

小区的绿化和景观都位于中间位置，绿化也在正常水平，高大的树木、低矮的灌木等都有种植，由于交付时间比较长，物业的维护也一般，绿化还是有很多地方呈现黄土状态。

小区正中心有一处绿化非常好，高高的高高的木墙，上面爬满绿植，开出一朵朵艳黄色的小花，南北侧都处于楼栋中间，有穿堂风吹过，景观好，也凉快，很多小孩在次游玩嬉闹，生活气息浓郁。

小区名叫书香门第，小区的很多景观也与很多古代小故事相关，比如司马光破瓮救友、人物典故、不学习就滚蛋等雕塑，看看还挺有意思，也很有教育意义。

书香门第小区最早在2007年便有交付的楼梯，小区交付有10几年了，因此楼栋单元门、楼栋大厅、非机动车库位置略显破旧，门口的挑檐被风水侵蚀，又长满青苔，看起来感官不佳。

从图中可以看到外墙没有一处石材，箱报箱位于单元门外面，大部分楼栋单元门门禁都是正常启用，对于老小区来说，这一点还是难能可贵的。

单元厅面积比较小，一楼电梯厅、过道墙面都贴有墙砖，不过楼上无论电梯厅还是过道均是大白墙，部分楼层墙面污渍痕明显。

考虑到房龄原因楼上还尚可，但是地下空间就属于较差的了。班长随机进入的楼栋，走出负一楼电梯门，就看到一扇已经回潮被泡发的消防门，已经不可能关上了，只能大致看出门的轮廓。

负一楼电梯间也是大白墙，墙面已经布满污渍，班长方向感不强，找了一圈没看到机动车库怎么走。因为灯光也忽明忽暗，所以就没有继续寻找，负一楼机动车库照片空缺。

目前书香门第西区整体挂牌价在4.6至4.9万不等，能查到的最新7月18日成交单价在4.29万，而且上一套6月14日成交的户型差不多的单价接近4.8万，有一定差距，可能和楼层或者装修有一定关系，也有可能受目前频繁的调控政策影响，具体一房一价，感兴趣需要自己去洽谈了，仅供参考。

书香门第优点：

1、师范附小+46中双本部学区，虽然在合肥市所有学校中成绩有一定争议，不过在滨湖目前还是妥妥的NO1；

2、距离小学距离非常近，师范附小本部目前有两个校区，分年纪教育，书香门第就在中间位置，无论哪个年纪接送小孩上学都非常方便；

3、双本部学区区域不大，去掉回迁安置小区，可供选择的小区不多，而书香门第有很多80多平小三房，有一定的稀缺性。

书香门第不足

1、虽然滨湖地铁分布众多，不过该板块却远离地铁的辐射，没有地铁；

2、房龄比较老，小区品质和物业都比较一般；

3、目前学区受政策影响非常大，无论是盛传的多校划片还是大学区，对高价的学区房的信心都有一定打击；

4、周边大型商业配套欠缺。

对于二手房来讲，只要有人愿意买单，就说明有市场的存在。而对很多喜欢滨湖区的环境和配套，又想兼顾一下学区需求的购房者，因为地理位置的缘故，暂时除了46双本部也没有其他更多选择。

以目前的市场来说，买二手房来投资显然不太合适，更多在于自身实际居住、学区需求了。4.5至4.9万的单价，为了学区的话，你会选择书香门第小区吗？