人才公寓和普通住宅的区别（人才公寓是什么性质）

租赁型人才公寓原则上只租不售。而产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。若是超过5年但不满10年才可上市交易的。一般来说，人才公寓是按照＂政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理＂，＂市场价、明补贴、有期限＂和＂轮候补租、契约管理、只租不售＂的原则进行租赁和管理的，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。

人才公寓与普通住宅的区别

一、性质不同

1、人才公寓，指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。

2、普通住宅，指提供居住的房屋。

二、作用不同

1、人才公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

2、普通住宅，提供居民居住。

三、类别不同

1、人才公寓，专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。

2、普通住宅，别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

四、模式不同

1、人才公寓，人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理，通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等。车库、自行车配备齐全，小区内有专用的无障碍设计，每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。

2、普通住宅，传统小区模式。

在购买房子的时候，需要了解的事项还是比较多的，那么人才公寓和普通公寓之间的区别是什么呢？

一、人才公寓和普通住宅的区别

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从采光的效果来看，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

3、从是否可以落户的角度来看，如果购买的是普通住宅，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。

4、从产权的角度来看，普通住宅的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以普通住宅的产权年限会更久一些。

二、购买房子时需要注意的事项

1、在购买房子的时候，最好是了解一下房子的地理位置，因为不同地理位置的房源，未来的升值空间是不一样的，尤其是地理位置比较好的房子，虽然说价格会更高一些，但是未来的升值空间也会更大一些。

2、房子的面积是有大有小的，购买房子的时候可以结合一下家里的世界居住人口来购买面积大小合适的房子，如果居住的人口比较多，那么可以选择购买别墅，别墅的面积是比较大的，而且居住起来不会觉得拥挤，但是价格肯定也会更高一些。