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上海徐汇区租房价(上海徐汇区二手房最新)

444次浏览     发布时间:2022-07-08 15:49:54    
6月1日以来以来,叠加毕业季,令沉静许久的上海租房市场重新活跃起来。大多数租客会认为,这轮疫情后,由于人员流动可能导致房源供大于求,进而使得租房价格下降,但最终与预期相反。

周到君也参与了这轮换租潮,在沪3年,周到君住过3次自如的房子,一年松江的长租公寓,这次径直去了目标区域的中介门店看,可惜因为犹豫错失了不错的房源。

找房过程中也注意到租客的租房新需求,小区的防疫表现果真影响房租了;之前合租的小伙伴搬去郊区整租,厨房和独享的冰箱变得不可或缺。

上海租房市场重新活跃,仍是卖方市场

某社交平台“来沪人员又有新感受”话题中,自我介绍是“中老年失业博主”的网友在待业4个月后终于上工了,来上海第一战就是抢房子,“正犹豫的时候,就看到另一个管家进来了,果断APP下单”,他在主页分享了一篇房产自媒体的文章《没想到上海提前反弹的是租房市场》。

周到君也深有同感,之前住的公寓在6月中到期,从端午假期就开始物色,在自如APP收藏的房源,上午才看了没确定,下午就提示已经被预订了。

沪上租房新需求:远郊整租意愿增加,厨房不可或缺…周到君也参与了这次换租热潮→

同时也在虹口心仪的街区附近找小门脸的中介公司,因为听说他们反而能拿到优质的房源,像虹口这套39平方米精装修的房子,月租4800元,6月7日傍晚挂出,2天后就租出了。

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有分析表明,6月起恢复正常生产生活秩序又恰逢毕业季,积压的租约到期和换租需求,导致租房市场供不应求,还有一些需求则来自陪读家庭,进而导致房租上涨。

中介小王在虹口东体小区附近有两家门店,他介绍说目前主要是租房业务,所在的曲阳板块学校较多,客户多为陪读家庭,往年是7、8月份才热。

链家中介小罗告诉周到君,月初的选择更多,月租五千内的一居室都已经租出去了。在带看过程中,他说起有同事目前已经开了十单,累计有八万,不乏月租上万的。

小区防疫表现影响房租,远郊租房意愿也在增加

据新闻坊报道,过去两个月各小区的防疫表现、物资发放等千差万别,曾有不少市民开玩笑说,这要影响房价。没想到,如今玩笑成真了。

房产中介说,疫情前只要告诉客户相关房型、房价、周边环境等信息,现在还要回答房屋所在街道的管理情况,小区物业的服务水平、过去两三个月发过几次物资。

三联生活实验室采访的中介也介绍道,有的客户嫌弃疫情中居委会和物业不给力,急着换小区,根据疫情期间小区配送物资的次数,来决定房租价格,徐汇区的最受欢迎。

目前核酸常态化之后采样点的分布也是租客要考虑的要素。

但也有不少疫情期间居家办公的租客,他们将目光转移到了居家舒适度、社区环境及邻里关系上。

有一些租客到远郊区域租房的意愿在增加,可能的因素是房租相对市区要低,居住条件却更好。

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因居家办公时间最少持续了两个月,有合租的小伙伴深受合租之苦、厨房之苦。厨卫共享,物资分成多份,囤货期间冰箱空间不足;以前下厨是非必需选项,现在厨房不可或缺。

而决定整租的换租房首选是三四十平方米的的一居室。

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周到君之前住在松江泗泾的青年公寓,月租两千出头即可享受独居自由,有两个公寓的姐妹原本也想换租,但最后一个选择续租,一个去找过房子但认为房租偏高想错开租房高峰期。

搬家、租房不易,其实真的很难租到十全十美的房子,但可根据实际需求适时调整。周到君决定先将就住着现在这套匆忙租下的老房子,等过了这轮租房换房高峰期再换,或许能捡漏。

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