上海徐汇区租房价（上海徐汇区二手房最新）

6月1日以来以来，叠加毕业季，令沉静许久的上海租房市场重新活跃起来。大多数租客会认为，这轮疫情后，由于人员流动可能导致房源供大于求，进而使得租房价格下降，但最终与预期相反。

周到君也参与了这轮换租潮，在沪3年，周到君住过3次自如的房子，一年松江的长租公寓，这次径直去了目标区域的中介门店看，可惜因为犹豫错失了不错的房源。

找房过程中也注意到租客的租房新需求，小区的防疫表现果真影响房租了；之前合租的小伙伴搬去郊区整租，厨房和独享的冰箱变得不可或缺。

上海租房市场重新活跃，仍是卖方市场

某社交平台“来沪人员又有新感受”话题中，自我介绍是“中老年失业博主”的网友在待业4个月后终于上工了，来上海第一战就是抢房子，“正犹豫的时候，就看到另一个管家进来了，果断APP下单”，他在主页分享了一篇房产自媒体的文章《没想到上海提前反弹的是租房市场》。

周到君也深有同感，之前住的公寓在6月中到期，从端午假期就开始物色，在自如APP收藏的房源，上午才看了没确定，下午就提示已经被预订了。

同时也在虹口心仪的街区附近找小门脸的中介公司，因为听说他们反而能拿到优质的房源，像虹口这套39平方米精装修的房子，月租4800元，6月7日傍晚挂出，2天后就租出了。

有分析表明，6月起恢复正常生产生活秩序又恰逢毕业季，积压的租约到期和换租需求，导致租房市场供不应求，还有一些需求则来自陪读家庭，进而导致房租上涨。

中介小王在虹口东体小区附近有两家门店，他介绍说目前主要是租房业务，所在的曲阳板块学校较多，客户多为陪读家庭，往年是7、8月份才热。

链家中介小罗告诉周到君，月初的选择更多，月租五千内的一居室都已经租出去了。在带看过程中，他说起有同事目前已经开了十单，累计有八万，不乏月租上万的。

小区防疫表现影响房租，远郊租房意愿也在增加

据新闻坊报道，过去两个月各小区的防疫表现、物资发放等千差万别，曾有不少市民开玩笑说，这要影响房价。没想到，如今玩笑成真了。

房产中介说，疫情前只要告诉客户相关房型、房价、周边环境等信息，现在还要回答房屋所在街道的管理情况，小区物业的服务水平、过去两三个月发过几次物资。

三联生活实验室采访的中介也介绍道，有的客户嫌弃疫情中居委会和物业不给力，急着换小区，根据疫情期间小区配送物资的次数，来决定房租价格，徐汇区的最受欢迎。

目前核酸常态化之后采样点的分布也是租客要考虑的要素。

但也有不少疫情期间居家办公的租客，他们将目光转移到了居家舒适度、社区环境及邻里关系上。

有一些租客到远郊区域租房的意愿在增加，可能的因素是房租相对市区要低，居住条件却更好。

因居家办公时间最少持续了两个月，有合租的小伙伴深受合租之苦、厨房之苦。厨卫共享，物资分成多份，囤货期间冰箱空间不足；以前下厨是非必需选项，现在厨房不可或缺。

而决定整租的换租房首选是三四十平方米的的一居室。

周到君之前住在松江泗泾的青年公寓，月租两千出头即可享受独居自由，有两个公寓的姐妹原本也想换租，但最后一个选择续租，一个去找过房子但认为房租偏高想错开租房高峰期。

搬家、租房不易，其实真的很难租到十全十美的房子，但可根据实际需求适时调整。周到君决定先将就住着现在这套匆忙租下的老房子，等过了这轮租房换房高峰期再换，或许能捡漏。