2022郑州买房条件（郑州买房政策2022最新首付）

一、郑州最新限购政策（2022 年 5 月）

单身限购1套，以家庭为单位限购2套

外地亲属投靠（年龄 60 周岁以上，郑州无房无贷）可在以上基础再买一套

满足以下条件之一可以在郑州买房：

1、在郑州连续缴纳社保或者个税满 24 个月;

2、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

3、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

4、具有郑州市户籍。

二、贷款政策

1、首套首付 3 成

2、二套部分首付 4 成

3、首套房贷款已经结清可以按照首付3成

4、非郑州限购区域内有房贷，在郑州购房首套房部分银行可首付4成

三、限售

2017 年 5 月 3 日之后购房的住宅，自领取不动产证之日起满一年就可以出售。

四、二手房交易税费标准

注：

满二年、满五年：从交契税时间开始计算

唯一：看产权人在河南省范围内，以家庭为单位是否唯一

五、房贷利率

2022 年 5 月 20 日，央行 5 年期 lpr 报价为 4.45%。

2022 年 5 月 15 日央行公布，房贷利率最低不得低于同期 lpr-20 个基点，即规定了房贷利率底限为lpr-0.2%，那么按照 5 月 lpr 报价利率，当前房贷利率不得低于 4.45%-0.2%，即 4.25%。

对于以前买过房的人有什么影响呢？

房贷是由两部分组成：lpr+基点，lpr 是变动的，后面的加点是 30 年不变的。

lpr 利率变动是一年一次，也就是房贷变动周期是 1 年，从什么时候开始变，有两种方式：

1、每年贷款发放月变动

2、每年 1 月 1 日变动

如果你是每年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月 lpr，如果你选择的是 1 月 1 日变动，那 Lpr 就参考上年 12 月的 lpr。

举个例子：

2022 年 4 月，小王签的房贷利率是 4.9%，当月的 lpr 是 4.6%，那他的房贷利 率组成就是：4.6%+30 个基点=4.9%，对于小王来说，加点 30 基点是 30 年都不会变的。

2023 年 1 月，小王的房贷利率重新定价，参考 2022 年 12 月 lpr，如果 2022 年 lpr 是 4.45%，那么小王的房贷就是 4.45%+30 个基点=4.75%。