公寓40年后产权归谁 ？公寓房跟住宅房有什么区别？

现在城市里面公寓房是比较流行的一种房型，公寓的面积比较小，因此总价也会比普通的住宅要一些，同时公寓不限购不限贷，这就吸引了很多年轻人去购买。但是我们都知道公寓房的产权年限一般只有40年，比普通住宅的70年要少很多，那么当公寓房四十年产权到期后怎么办?公寓房跟住宅房有什么区别?

一、公寓房四十年产权到期后怎么办?

公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房跟住宅房有什么区别?

1、产权年限。前面就提及了，公寓产权年限一般是40年，而住宅房是70年。

2、收费标准不同。公寓因为建在商业用地上，所以水电费都是按照商用标准，而住宅房则是民用水电标准来收取。

3、公寓不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

以上这些就是“公寓房四十年产权到期后怎么办?公寓房跟住宅房有什么区别?”的全部内容了，公寓房就算产权年限到期了也是可以续期的，只不过想要落户就比较困难，因此想要买房落户的购房者在购买公寓时要慎重考虑。